Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht offiziell neue Grundstückspreisliste; Hanoi überprüft alte Grundstückspreisliste

53 % des Ziels des Sozialwohnungsprojekts im Wert von 1 Million wurden erreicht; 14 Projekte in Hanoi sind berechtigt, „Häuser auf dem Papier zu verkaufen“, die meisten davon sind hochwertig; das teuerste versteigerte Grundstück in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc wurde vollständig bezahlt.

Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht offiziell neue Grundstückspreisliste; Hanoi überprüft alte Grundstückspreisliste

53 % des Ziels des Sozialwohnungsprojekts im Wert von 1 Million wurden erreicht; 14 Projekte in Hanoi sind berechtigt, „Häuser auf dem Papier zu verkaufen“, die meisten davon sind hochwertig; das teuerste versteigerte Grundstück in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc wurde vollständig bezahlt.

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliennachrichten der Woche.

53 % des Projektziels von 1 Million Sozialwohnungen wurden erreicht.

In einem Bericht des Bauministeriums hieß es bei der Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 24. Oktober, dass die Gemeinden 9.757 Hektar Land für Sozialwohnungen vorgesehen hätten und 622 Projekte mit einem Umfang von 565.177 Einheiten umgesetzt würden.

Davon wurden landesweit 79 Projekte mit einem Umfang von 40.679 Wohnungen fertiggestellt, bei 131 Projekten mit einem Umfang von 111.687 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen und für 412 Projekte mit einem Umfang von 411.076 Wohnungen wurden Investitionsrichtlinien genehmigt.

Der Kauf einer Sozialwohnung ist der Wunsch vieler Menschen mit geringem Einkommen. Foto: Thanh Vu

Allerdings kommen nur 83 Projekte in 63 Provinzen und Städten für Vorzugskredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket in Frage. Davon wurden 15 Projekte mit einem Kredit von 4.200 Milliarden VND gefördert, 57 Projekte haben Investoren, die keine Kredite benötigen, sechs Projekte befinden sich in der Prüfung und fünf Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.

Käufer von 32 von 83 Sozialwohnungsprojekten konnten im Rahmen des gesamten Programms in Höhe von 120.000 Milliarden VND Kapital aufnehmen. Insgesamt 5.236 Kunden haben Schulden in Höhe von 2.099 Milliarden VND. Davon entfallen aufgrund günstigerer Kreditzinsen hauptsächlich 2.019 Milliarden VND auf die Social Policy Bank.

Nach Angaben des Bauministeriums sind die Mechanismen, Richtlinien und bevorzugten Kreditquellen für Investoren in Sozialwohnungsprojekten noch immer nicht attraktiv genug. Die Finanzierung von Bauinvestitionen aus dem Staatshaushalt ist weiterhin begrenzt. Die Verfahren für Kauf, Pacht und Miete von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert, insbesondere die Vorlage von Dokumenten zum Nachweis der Wohnverhältnisse, des Einkommens und des Wohnsitzes.

Die Erfolge im sozialen Wohnungsbau sind umso bedeutender, da das Preisniveau für Gewerbeimmobilien weiter steigt. Während der Sitzung erklärte das Bauministerium, dass das Marktangebot in den ersten Monaten des Jahres 2024 zwar positive Veränderungen aufweise, aber immer noch recht begrenzt sei.

„Die Struktur der Wohnprodukte konzentriert sich hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Segment. Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen ist nach wie vor Mangelware, und die Struktur erschwinglicher Immobilienprodukte nimmt allmählich ab“, heißt es in dem Bericht des Ministeriums.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat offiziell eine Grundstückspreisliste veröffentlicht, Höchstpreis 687,2 Millionen VND/m2

Am 21. Oktober unterzeichnete und erließ der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, den Beschluss 79 zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02 über die Grundstückspreisliste in der Stadt. Dieser Beschluss gilt vom 31. Oktober bis 31. Dezember 2025.

Demnach beträgt der höchste Grundstückspreis in den Straßen Nguyen Hue, Dong Khoi und Le Loi 687,2 Millionen VND/m². Ohne Berücksichtigung des K-Koeffizienten ist dieser Preis somit 4,2-mal höher als die alte Grundstückspreisliste und wurde im Vergleich zum vorherigen Preislistenentwurf (810 Millionen VND/m²) nach unten korrigiert.

Die Grundstückspreise sind in vielen Bezirken im neuen Beschluss im Vergleich zum vorherigen Entwurf deutlich gesunken. Foto: Le Toan

Der Preis für einige angrenzende Straßen wie Dong Du beträgt 409 Millionen VND/m²; die Hai Ba Trung-Route kostet 350 bis 450 Millionen VND, die Ton Duc Thang-Straße (Abschnitt vom Me Linh-Platz bis zur Nguyen Tat Thanh-Brücke) 447 Millionen VND. Dieser Preis ist 3- bis 4,5-mal höher als der alte Grundstückspreis, aber 100 bis 200 Millionen VND niedriger als der alte Entwurf.

In den Randbezirken gibt es die stärksten Veränderungen, doch im Vergleich zum Entwurf sind die endgültigen Grundstückspreise deutlich gesunken. So beträgt der höchste vorgeschlagene Preis für den Song Hanh Highway 22 32 Millionen VND/m² statt des im Juli vorgeschlagenen Preises von 71 Millionen VND/m². Der neue Preis ist damit nur um das 23-Fache gestiegen, statt wie zuvor um das 51-Fache. In der Dang Cong Binh Straße beträgt der neue Preis 18,5 Millionen VND/m² statt des zuvor vorgeschlagenen Preises von 41 Millionen VND/m².

Die Grundstückspreise in Can Gio sind relativ niedriger als in anderen Bezirken. Im Wohngebiet Thieng Lieng liegt der Preis typischerweise bei 2,3 Millionen VND/m², in den Wohngebieten Thanh Binh und Thanh Hoa bei 3 Millionen VND/m².

Die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke werden zur Berechnung ebenfalls in drei Gebiete und drei Standorte unterteilt. Gebiet 1 umfasst: Bezirk 1, Bezirk 3, Bezirk 4, Bezirk 5, Bezirk 6, Bezirk 10, Bezirk 11, Bezirk Binh Thanh, Bezirk Phu Nhuan.

Gebiet 2 umfasst: Bezirk 7, Bezirk 8, Bezirk 12, Bezirk Tan Binh, Bezirk Tan Phu, Bezirk Binh Tan, Bezirk Go Vap, Stadt Thu Duc. Gebiet 3 umfasst: Bezirk Binh Chanh, Bezirk Hoc Mon, Bezirk Cu Chi, Bezirk Nha Be, Bezirk Can Gio.

Die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke werden in der Entscheidung angepasst, indem die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke gemäß Entscheidung 02/2020 mit einem Koeffizienten von 2,5 – 2,7 multipliziert werden.

Ho-Chi-Minh-Stadt legt Preisrahmen für Sozialwohnungsmieten fest, niedrigster Preis ab 96.000 VND/m2

Zusätzlich zur neuen Grundstückspreisliste hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Entscheidung erlassen, die die Mietpreisspanne für Sozialwohnungen und Wohnungen für die Volksarmee regelt, in die im Rahmen des Projekts investiert und die gebaut werden.

Dementsprechend wird der Mietpreisrahmen nach der Formel bestimmt: Mietpreis 1 (reguliert durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt) + Mietpreis 2 (festgelegt auf Grundlage der jeder Wohnung zugewiesenen Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten und der jeweils geltenden Mehrwertsteuer).

Sozialwohnungsprojekt zur Miete für Arbeiter in Thu Duc City.

Für Mietpreis 1 beträgt der niedrigste Betrag in der Entscheidung 96.000 VND/m2/Monat (einschließlich 5 % MwSt.) und gilt für Sozialwohnungsprojekte und Wohnungen für Streitkräfte mit einer maximalen Höhe von 5 Stockwerken und ohne Keller.

Somit beträgt der Mietpreis für eine Sozialwohnung mit einer Mindestfläche von 25 m2 allein für Komponente 1 des Mietpreises 2,4 Millionen VND/Monat, Mietpreis 2 nicht inbegriffen.

Für Gebäude mit maximal fünf Stockwerken, aber einem, zwei oder drei Untergeschossen, erhöht sich der Mietpreis auf 112.000 VND, 127.000 VND bzw. 142.000 VND/m²/Monat. Für Gebäude mit 45 bis 50 Stockwerken und drei Untergeschossen beträgt der höchste Mietpreis 235.000 VND/m²/Monat.

Hanoi überprüft dringend die alte Grundstückspreisliste und bereitet die Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste vor

Am 22. Oktober organisierte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (MONRE) in Abstimmung mit dem Volkskomitee von Hanoi eine Online-Schulungskonferenz zum Bodengesetz 2024, zum Preisgesetz 2023 und zum Regierungserlass, der die Umsetzung des Gesetzes detailliert beschreibt und regelt.

Im Rahmen der Veranstaltung forderte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, die Stadtführung auf, die gemäß dem Bodengesetz von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste dringend zu überprüfen und sie an die tatsächliche Situation vor Ort anzupassen.

Gleichzeitig forderte das Ministerium die Stadt auf, die notwendigen Voraussetzungen für die Erstellung der Preisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 zu schaffen. Insbesondere muss sich die Stadt auf die Analyse und Bewertung der Auswirkungen konzentrieren, einen geeigneten Fahrplan entwickeln und die Einholung von Meinungen relevanter Stellen, Organisationen und Einzelpersonen organisieren, um einen Konsens zu gewährleisten und negative Reaktionen und mangelnden Konsens in der Gesellschaft zu begrenzen.

Das teuerste versteigerte Grundstück in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc wurde vollständig bezahlt.

Nach Angaben des Volkskomitees des Bezirks Hoai Duc wurden 11 von 19 versteigerten Grundstücken im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, vollständig bezahlt. Derjenige, der das Grundstück mit dem höchsten Preis von bis zu 133,3 Millionen VND/m² ersteigerte, hat laut einer Mitteilung der Steuerbehörde von Hoai Duc ebenfalls den vollen Kaufpreis bezahlt.

Investoren schätzen den Wert des Grundstücks auf 133,3 Millionen VND/m². Foto: Thanh Vu

Für die 8 noch nicht bezahlten Lose verpflichtet sich der Auktionsgewinner, die Zahlungsverpflichtungen bis zum 27.11.2024 zu erfüllen, was auch die gesetzliche Frist darstellt.

Zuvor sorgte die Versteigerung von 19 Grundstücken in der Gegend von Long Khuc für Aufsehen, da die Veranstaltung bis 4 Uhr morgens dauerte. Obwohl die Grundstücke nur einen Startpreis von 7,3 Millionen VND/m² hatten, waren die Zuschlagspreise enorm und schwankten meist zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Allein das Eckgrundstück LK03-12 erzielte mit 133,3 Millionen VND/m² den höchsten Preis.

Im Gespräch mit einem Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Herr TN, ein Landauktionsjäger, dass das Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen einen hohen Preis erziele, weil es direkt neben der Ringstraße 4 liege. Bei den jüngsten Landauktionen in Vororten von Hanoi gab es fast kein Land in einer so erstklassigen Lage.

Das versteigerte Grundstück grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le und den Tien Yen Kindergarten. Im Süden und Osten grenzt es an landwirtschaftliche Flächen. Im Westen grenzt es an landwirtschaftliche Flächen und einen See. Das Grundstück liegt etwa 8 Meter von der Tien Le Straße und etwa 400 Meter von der Ringstraße 4 entfernt.

52 Grundstücke neben dem 133 Millionen VND/m2 teuren Grundstück in Hoai Duc stehen kurz vor der Versteigerung, der Höchstpreis könnte sogar noch höher ausfallen

Im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc (Hanoi) finden im November 2024 zwei weitere Auktionen statt. Hier wurde auch das Grundstück mit dem höchsten Auktionspreis verzeichnet, bis zu 133 Millionen VND/m2.

Zunächst findet am 4. November die Versteigerung von 20 Grundstücken (LK01 und LK02) statt. Die Anmeldeunterlagen zur Teilnahme an der Versteigerung müssen bis zum 1. November eingereicht werden. Die Grundstücke haben eine Größe von 89 bis 145 m² und liegen gegenüber dem Tien Yen Kindergarten.

Karte des versteigerten Grundstücks in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc.

Am 11. November folgt die Versteigerung von 32 Grundstücken (LK05 und LK06). Bewerbungsschluss ist der 8. November. Die Grundstücke haben eine Fläche von ca. 97–172 m² und liegen direkt am See, insbesondere LK06 neben Sozialwohnungen. Investoren und Käufer können die detaillierte Karte der versteigerten Grundstücke in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, unter diesem Link einsehen.

Die übrigen Faktoren wie Startpreis, Mindestanzahl an Runden und Preisschritte ähneln denen der vorherigen Auktion von 19 Grundstücken (LK03 und LK04). Insbesondere haben alle Grundstücke einen niedrigen Startpreis von weiterhin nur 7,3 Millionen VND/m². Die Mindestanzahl an Auktionsrunden beträgt weiterhin sechs Runden, und der für alle Grundstücke geltende Preisschritt beträgt ebenfalls weiterhin 6 Millionen VND/m².

Was die Anzahlung betrifft – ein Faktor, den viele Experten als Schlupfloch betrachten, das viele Gruppen zu ihrem Profit ausnutzen –, so liegt der Betrag weiterhin bei etwa 200 Millionen VND/Los und hat im Vergleich zur vorherigen Auktion nicht viel geschwankt.

Für 20 Grundstücke in den Gebieten LK01 und LK02 ist eine Anzahlung von 130 bis 212 Millionen VND pro Grundstück erforderlich. Für die restlichen 32 Grundstücke in den Gebieten LK05 und LK06 beträgt die Anzahlung 141 bis 251 Millionen VND pro Grundstück. Für 19 Grundstücke in den Gebieten LK03 und LK04 betrug die Anzahlung lediglich 109 bis 172 Millionen VND pro Grundstück.

Da die beiden bevorstehenden Auktionen hinsichtlich Mechanismus und Preis nahezu unverändert bleiben, ist es wahrscheinlich, dass die Grundstückspreise weiterhin die 100-Millionen-VND/m²-Marke überschreiten werden. Es könnten sogar neue Rekorde erreicht werden, denn laut einem Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn haben bereits seit der letzten Auktion viele Investoren ein Auge auf die Grundstücke am Seeufer (Gebiete LK05 und LK06) geworfen.

14 Projekte in Hanoi kommen für den „Hausverkauf auf dem Papier“ in Frage, die meisten davon sind High-End-Produkte.

Am 24. Oktober gab das Bauministerium von Hanoi 14 zukünftige Wohnbauprojekte bekannt, die nach dem Gesetz über Immobiliengeschäfte förderfähig sind. Die unten aufgeführten Projekte werden vom Jahresbeginn bis zum 24. Oktober 2024 aktualisiert.

Bemerkenswert ist, dass von den angekündigten Projekten nur ein Sozialwohnungsprojekt kurz vor der Markteinführung steht. Bei den übrigen Projekten handelt es sich überwiegend um Villen, Geschäftshäuser und Luxuswohnungen.

Beispielsweise das Büro- und Flachbaugebiet Langs Village (Bezirk Lang Thuong, Distrikt Dong Da). Im Rahmen des Projekts werden 11 Flachbauwohnungen mit Preisen von bis zu über 600 Millionen VND/m2 in Betrieb genommen.

Darüber hinaus wird die Wohnbaugruppe Tay Nam Me Tri (Bezirk Phu Do, Distrikt Nam Tu Liem) 65 niedrige Wohneinheiten, darunter Reihenhäuser und Villen, zum Verkauf anbieten. Der Verkaufspreis wird mindestens 20 Milliarden VND pro Einheit betragen.

Ein weiteres Projekt ist Sunshine Crystal River, Handelsname Noble Crystal Tay Ho (Bezirk Phu Thuong, Bezirk Tay Ho). Das Projekt wird 955 Hochhauswohnungen und 60 Flachbauwohnungen auf den Markt bringen. Derzeit liegen die Preise für Reihenhäuser hier bei etwa 300 Millionen VND/m², für Wohnungen bei etwa 200 Millionen VND/m².

Das einzige Sozialwohnungsprojekt sind die Gebäude CT-05 und CT-06 im neuen Stadtgebiet Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Gemeinden Thanh Lam und Dai Thinh, Bezirk Me Linh). Im Rahmen dieses Projekts werden rund 214 Wohnungen auf den Markt kommen, deren Preise zwischen 13,5 und 15,5 Millionen VND/m² liegen.

Unter diesem Link können Leser Informationen zu 14 Projekten einsehen.

Nghe An übergibt fast 273.000 m2 Land an Unternehmen zur Umsetzung von Stadtgebietsprojekten

Am 22. Oktober erließ das Volkskomitee der Provinz Nghe An den Beschluss Nr. 386/QD-UBND zur Landzuteilung (Phase 1) an die Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited, um das Investitionsprojekt zum Bau eines neuen Stadtgebiets in den Bezirken Dong Vinh und Cua Nam der Stadt Vinh umzusetzen.

Dementsprechend hat das Volkskomitee der Provinz Nghe An 272.762,9 m2 Land (Phase 1) im Bezirk Dong Vinh der Stadt Vinh an die Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited übertragen, um das Investitionsprojekt zum Bau eines neuen Stadtgebiets umzusetzen.

Konkret geht es um 111.208,9 m2 städtisches Land zum Bau von Flachbaugebieten gemäß genehmigter Planung: Der Staat teilt das Land gegen Landnutzungsgebühren zu; die Nutzungsdauer beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Veröffentlichung dieser Entscheidung.

Für 18.478,3 m2 städtisches Grundstück für den Bau von Sozialwohnungen: Bei der Form der Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren, aber Befreiung von Landnutzungsgebühren muss der Investor keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises, zur Berechnung der befreiten Landnutzungsgebühren und zur Beantragung der Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundpacht durchführen. Die Nutzungsdauer des Grundstücks beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Veröffentlichung dieses Beschlusses.

Für 143.075,7 m2 Land, das im Rahmen des Projekts für den Bau nichtkommerzieller technischer und sozialer Infrastruktur genutzt wird: Der Staat stellt das Land zur Verfügung, ohne Landnutzungsgebühren zu erheben. Nach Abschluss der Bauarbeiten gemäß Planung ist die Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited verpflichtet, das Land dem Volkskomitee der Stadt Vinh zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Nutzung zu übergeben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html