2025 könnte das Jahr der Grundstücke und Villen werden; die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte stark steigen

2025 könnte das Jahr der Grundstücke und Villen werden; die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte stark steigen

Für versteigertes Land in Hoai Duc gibt es einen „günstigeren“ Preis, der Höchstpreis liegt bei 109 Millionen VND/m²; im Bezirk Bac Tu Liem gibt es ein weiteres Projekt im Stadtgebiet von Tay Ho Tay; in den letzten zehn Jahren wurde in Hanoi nicht mit Haushaltskapital in sozialen Wohnungsbau investiert.

Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobiliennachrichten der Woche.

Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte durch Neukundengewinnung deutlich steigen

Laut einem aktuellen Analysebericht der Analyseabteilung der SSI Securities Corporation (SSI Research) hat das Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam in den letzten zehn Jahren dank der Produktionsverlagerung an Dynamik gewonnen. Länder wie Singapur, Taiwan und China haben maßgeblich zu diesem Wachstum beigetragen. Der Grund dafür ist Vietnams Wettbewerbsvorteil durch eine günstige Investitionspolitik, niedrige Arbeitskosten und eine stabile Wirtschaft .

Unternehmen mit großen verfügbaren Mietflächen wie SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen verzeichneten die Pachtaktivitäten für Industrieparkgrundstücke in Vietnam zwischen 2019 und 2023 ein positives Wachstum, wobei der Bereich der Absichtserklärungen und neu unterzeichneten Verträge eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 35 % erreichte.

Dieses Wachstum ist hauptsächlich auf große ausländische Direktinvestitionen von Unternehmen wie Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung und Foxconn zurückzuführen, die ihre Produktion diversifizieren und Risiken in der globalen Lieferkette reduzieren wollen. Auch die durchschnittlichen Mieten stiegen deutlich an, wobei die Industrieparks im Norden um 35 % und die Industrieparks im Süden von 2020 bis zum zweiten Quartal 2024 um 67 % zunahmen.

Im Jahr 2024 werden sich die ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam jedoch verlangsamen. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital 27,26 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von nur 1,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Kurzfristig werden ausländische Direktinvestitionsunternehmen wohl die neue Zollpolitik von Präsident Trump abwarten, einschließlich der Steuergesetze für Importe aus Vietnam.

Experten sagen voraus, dass 2025 das Jahr der Grundstücke und Villen sein wird

Während der Veranstaltung „Immobilienmarktüberblick 2024 und Da Nang Focus“ wurden viele Handys gezückt, um Fotos zu machen, als Herr Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, Informationen zum neuen Zyklus des Immobilienmarktes bekannt gab.

Dementsprechend unterteilte der Experte auf Grundlage früherer Schwankungszyklen den kommenden Entwicklungsfahrplan des Immobilienmarktes in vier Phasen.

Herr Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan, spricht über den Zyklus des Immobilienmarktes.

Insbesondere vom ersten bis zum vierten Quartal 2024 ist dies die Zeit der Umkehr in der Anlegerpsychologie, die Explorationsbewegung kommt allmählich wieder zum Vorschein. Die höchste Priorität der Käufer liegt jedoch weiterhin auf dem Immobiliensegment mit rechtlichen Garantien. Aufgrund der oben genannten Faktoren ist das Wohnungssegment in diesem Zeitraum weiterhin der „König“.

Vom vierten Quartal 2024 bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 wird der Markt in eine Konsolidierungsphase eintreten. Investoren blicken zunehmend zuversichtlicher auf die Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche. Das Wohnungssegment wird seinen Schwerpunkt nun zugunsten von Privathäusern und Reihenhäusern aufgeben.

Nach dieser Phase wird sich der Markt voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal 2025 erholen. Investoren legen in dieser Phase weniger Wert auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren als in der trüben Marktphase. Stattdessen ist das Preissteigerungspotenzial ausschlaggebend für die Investitionsentscheidung. Daher erhalten profitable Segmente wie Grundstücke und Projektvillen besondere Aufmerksamkeit von Investoren.

Zwischen dem ersten und vierten Quartal 2026 wird der Markt schließlich in eine stabile Umlaufbahn eintreten. Preise und Liquidität werden in unterschiedlicher Form steigen. Dies gilt als die beste Marktaussicht nach einer langen Phase der Stagnation.

Das versteigerte Land in Hoai Duc hat einen „weicheren“ Preis, der höchste liegt bei 109 Millionen VND/m2

Nach zwölf Runden endete die Versteigerung der 32 Grundstücke LK05 und LK06 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi, am 11. November um 17:40 Uhr. Die meisten Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 85 und 91 Millionen VND/m². Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei 79,3 Millionen VND/m², der höchste bei 109,3 Millionen VND/m². Investoren verkaufen die Grundstücke derzeit mit einer Differenz von etwa 250 bis 500 Millionen VND/m².

Die Preisliste der erfolgreichen Grundstücke wurde am frühen Nachmittag des 11. November von den Investoren herumgereicht. Foto: Thanh Vu

Laut der Prognose der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn liegt das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis im Gebiet LK06, genauer gesagt LK06-09. Das Grundstück liegt an einer Ecke, hat drei Fronten und direkten Blick auf die Ringstraße 4. Mit einer Fläche von bis zu 148 m2 wird der Gesamtwert des Grundstücks rund 16,1 Milliarden VND betragen.

Die restlichen Grundstücke in der Auktion haben eine durchschnittliche Fläche von etwa 97 bis 109 m², einige Grundstücke sind sogar 144 bis 172 m² groß. Die Grundstücke in LK05 und LK06 bieten alle Blick auf die Ringstraße 4 und liegen in Seenähe. LK05 befindet sich neben dem Fußballplatz. LK06 befindet sich neben dem Sozialwohnungsprojekt.

Auch in der Region Long Khuc erzielte die Versteigerung der 20 Grundstücke LK01 und LK02 einen durchschnittlichen Zuschlagspreis von rund 91 bis 97 Millionen VND/m². Das Grundstück mit dem niedrigsten Preis lag bei 85 Millionen VND/m², das Grundstück mit dem höchsten Preis bei 103,3 Millionen VND/m².

Die Preise für die 19 Grundstücke LK03 und LK04 liegen meist zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Das Eckgrundstück LK03-12 hat mit 133,3 Millionen VND/m² den höchsten Preis.

Der Bezirk Bac Tu Liem verfügt über ein weiteres High-End-Projekt im Stadtgebiet Tay Ho Tay

Vor Kurzem hat der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, die Entscheidung Nr. 5894/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung des Flächennutzungsplans 2024 für den Bezirk Bac Tu Liem unterzeichnet und erlassen.

Demnach hat die Stadt in den Flächennutzungsplan 2024 fünf Projekte mit einer Fläche von bis zu 10,76 Hektar aufgenommen. Konkret gehören dazu:

1. Bau einer Straße, die die Nguyen Dinh Tu-Straße mit der Co Nhue-Straße und der Straße Nr. 10 des Stadtgebiets Bac Co Nhue – Chem verbindet;

2. Aufbau des Militärkommandos des Bezirks Dong Ngac;

3. Phu Dien-Komplexprojekt – Ecity Phu Dien im Bezirk Phu Dien, Bezirk Bac Tu Liem;

4. Bau eines Kulturhauses mit kombiniertem Unterhaltungsbereich im Wohngebiet Nr. 7, Bezirk Phuc Dien;

5. Projekt eines öffentlichen Dienstleistungskomplexes, Gewerbe kombiniert mit hochwertigem Wohnraum in Tay Ho Tay auf dem Grundstück H4HH1, Stadtgebiet Tay Ho Tay.

Investor Daewoo E&C betont stets die Standortvorteile des Starlake Urban Area. Foto: Thanh Vu

  Obwohl der Name Tay Ho Tay lautet, erstreckt sich das Projekt verwaltungsmäßig auf drei Bezirke: Xuan La (Bezirk Tay Ho), Nghia Do (Bezirk Cau Giay), Xuan Dinh und Co Nhue 1 (Bezirk Bac Tu Liem). Dieses Stadtgebiet befindet sich in bester Lage in der Nähe des Diplomatischen Korps, des Hoa Binh Parks und des neuen Verwaltungszentrums der Hauptstadt – dem von der Regierung gewählten Standort für die Hauptquartiere der Ministerien und Zweigstellen.

Derzeit werden viele Wohnungen im Starlake-Projekt für mehr als 130 Millionen VND/m² verkauft. Im Villensegment sind die Preise um ein Vielfaches höher und liegen zwischen 400 und 800 Millionen VND/m².

Seit fast zehn Jahren gibt es in Hanoi keine Investitionen in den sozialen Wohnungsbau aus Haushaltsmitteln.

Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi ist der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt noch mit einigen Einschränkungen verbunden. So wurden seit 2015 in der Hauptstadt keine Sozialwohnungsprojekte mehr mit Haushaltsmitteln finanziert. Zudem ist die Zahl der neuen Entwicklungsprojekte noch gering, und die Umsetzung verläuft im Vergleich zum genehmigten Zeitplan noch langsam.

Hanoi ist im Rennen um den sozialen Wohnungsbau derzeit noch schleppend. Foto: Stock Express News

Darüber hinaus entsprechen die Überprüfung, Überwachung und Bewertung von Investitionen sowie die Behandlung von Verstößen oder die Aufhebung von Projektland gemäß dem Bodenrecht aufgrund schleppender Umsetzung noch nicht den Anforderungen. Die Ursachen für die oben genannten Probleme liegen hauptsächlich in Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Reihenfolge und den Verfahren zur Auswahl von Investoren durch Ausschreibungen, die zeitaufwändig sind.

Darüber hinaus ist die Auswahl von Investoren für den sozialen Wohnungsbau nach wie vor mit Problemen hinsichtlich der Rechtsgrundlage des öffentlichen Vermögens verbunden. Auch die Verfahren zur Verwendung von Einnahmen aus Landnutzungsgebühren, um 20 % des Bodenfonds in kommerziellen Wohnungsbauprojekten und in städtischen Gebieten für den Bau von sozialem Wohnungsbau zu ersetzen, sind nicht konkret geregelt.

„Die Anreizmechanismen und -richtlinien für Sozialwohnungsprojekte sind nicht wirklich attraktiv und haben Unternehmen nicht dazu bewegt, sich an Bauinvestitionen zu beteiligen, insbesondere nicht an Projekten in Vorstadtgebieten und für Arbeitnehmer und Studenten, obwohl der Staat viele Anreizmaßnahmen ergriffen hat“, fügte das Bauministerium von Hanoi hinzu.

In der Diskussion fasste das Ministerium auch die Arbeit zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt zusammen. Demnach gibt es derzeit 30 abgeschlossene Projekte mit rund 1,66 Millionen Quadratmetern Wohnfläche. 58 Projekte mit rund 4 Millionen Quadratmetern Wohnfläche, entsprechend 60.480 Wohnungen, befinden sich in der Umsetzung.

Gleichzeitig verfügt die Stadt über 83 Grundstücke mit einer Gesamtflächennutzungsgröße von etwa 43,58 Hektar in 48 kommerziellen Wohnbauprojekten und Stadtgebieten, wobei 20 bis 25 % des Landes gemäß den Vorschriften für den Bau von Sozialwohnungen reserviert sind.

Die Fertigstellung mehrerer Wohnbauprojekte in Binh Dinh wird auf 2026 verlängert

Den Untersuchungen des Reporters zufolge genehmigte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh im Oktober 2024 die Anpassung der Investitionspolitik für viele Wohnbauprojekte.

Die Fertigstellung des I-Tower-Projekts Quy Nhon mit kommerziellem Dienstleistungszentrum und Apartmentgebäude wurde auf das dritte Quartal 2026 verschoben.

Konkret stimmte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh einer Anpassung des Umsetzungszeitplans für das von der Do Thanh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company in der Le Duan Street, Bezirk Ly Thuong Kiet, Quy Nhon City, investierte I-Tower-Apartment- und Dienstleistungszentrum-Projekt Quy Nhon zu. Dementsprechend wurde der Termin für die Fertigstellung und Inbetriebnahme des gesamten Projekts auf das dritte Quartal 2026 verschoben (zuvor war bereits am 3. Juli 2020 eine Verlängerung auf das dritte Quartal 2022 gestattet worden).

In Bezug auf die Anpassung des gesamten Investitionskapitals ist das Bauministerium damit beauftragt, die Prüfung zu leiten und dem Volkskomitee der Provinz auf Grundlage der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen Bericht zu erstatten. Es ist bekannt, dass das Projekt des kommerziellen Dienstleistungszentrums und Apartmentkomplexes I-Tower Quy Nhon eine Gesamtfläche von über einem Hektar hat und das Gesamtinvestitionskapital sich auf etwa 1,991 Milliarden VND beläuft.

Das Volkskomitee der Provinz erließ außerdem einen Beschluss zur Anpassung der Investitionspolitik für drei Wohnbauprojekte in der Stadt An Nhon mit dem Inhalt einer Anpassung des Fertigstellungstermins.

Das Wohngebietsprojekt Vinh Liem im Bezirk Binh Dinh, in das die Dai Tin Joint Stock Company investiert hat, wurde nicht im zweiten Quartal 2024 abgeschlossen, sondern bis zum 30. Juni 2026 verlängert, um das gesamte Projekt abzuschließen (wobei das Unternehmen sich mit der Gemeinde abstimmen musste, um die Räumungsarbeiten vor dem 31. Dezember 2024 abzuschließen).

Beim Wohngebietsprojekt Ban Thanh im Bezirk Dap Da, in das die Ban Thanh Investment Company Limited investiert, wurde der Zeitraum für die Fertigstellung des Bau- und Wohnungsbaus vom ersten Quartal 2020 auf das zweite Quartal 2024 bzw. von 2020 auf das vierte Quartal 2025 verschoben. Für die Fertigstellung des Projekts, die Fertigstellung und Übergabe der Infrastruktur an die Gemeinde wurde das erste Quartal 2026 auf das zweite Quartal 2026 verlängert.

Auch beim Wohngebietsprojekt Dong Ban Thanh im Bezirk Dap Da, in das die Dong Ban Thanh Investment Company Limited investiert, wurde der Fertigstellungstermin für Bau und Gewerbeimmobilien vom zweiten Quartal 2024 auf das zweite Quartal 2026 verschoben.

Für diese Projekte forderte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Dai Tin Joint Stock Company, die Ban Thanh Investment Company Limited und die Dong Ban Thanh Investment Company Limited auf, Ressourcen zu bündeln, den Projektfortschritt zu beschleunigen und sicherzustellen, dass die Projekte bald abgeschlossen und gemäß dem genehmigten Zeitplan in Betrieb genommen werden.

Binh Thuan plant 48,39 Hektar Land in der Vo Nguyen Giap Straße zur Versteigerung

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan, Phan Van Dang, hat gerade dem detaillierten Planungsplan für Bereich I des Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße in der Stadt Phan Thiet mit einer Fläche von 48,39 Hektar zugestimmt.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Phan Thiet eine offizielle Depesche verschickt, um die Stellungnahmen des Planungs- und Investitionsministeriums, des Bauministeriums und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu zwei Grenzoptionen für die Planung der Zone I des Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße einzuholen.

Demnach ist bei Option 1 eine Fläche von etwa 48,39 Hektar für die Versteigerung von Wohnbauland vorgesehen; bei Option 2 ist eine Anpassung um 1,48 Hektar (Gewerbeflächen und Teile der Verkehrsstraßenfläche) vorgesehen, so dass die Grundstücksfläche nach der Anpassung etwa 46,91 Hektar beträgt.

Auf Grundlage der Stellungnahmen der zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung von zwei Grenzoptionen für die Planung der Zone I auf dem Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße in der Stadt Phan Thiet stimmte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan, Phan Van Dang, der Wahl von Option 1 zu.

Herr Dang beauftragte das Volkskomitee der Stadt Phan Thiet, die Detailplanung der Zone I mit einer Fläche von 48,39 Hektar in Übereinstimmung mit der Stellungnahme des Ständigen Ausschusses des Provinzparteikomitees zu organisieren; die relevanten Abteilungen und Zweigstellen sollten die Koordinierung verstärken und das Volkskomitee der Stadt Phan Thiet dabei unterstützen, die Detailplanung dieses Gebiets bald zu bewerten und abzuschließen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html