Das von Me Linh versteigerte Land verfügt über eine Kaution von lediglich 107 Millionen VND. Gibt es ein Schlupfloch für die „Abschöpfung von Kautionen“?

Für die versteigerten Grundstücke im Bezirk Me Linh ( Hanoi ) sind die Kautionen relativ niedrig; die höchste beträgt nur 222 Millionen VND pro Grundstück. Dies kann zu Schlupflöchern für weitere „Anzahlungsabschöpfungs“-Teams und -Gruppen führen.

Das von Me Linh versteigerte Land verfügt über eine Kaution von lediglich 107 Millionen VND. Gibt es ein Schlupfloch für die „Abschöpfung von Kautionen“?

Die versteigerten Grundstücke im Bezirk Me Linh (Hanoi) sind mit relativ geringen Kautionen verbunden; die höchste beträgt nur 222 Millionen VND pro Grundstück. Dies könnte Schlupflöcher für weitere Gruppen und Teams schaffen, die die Kaution „ausnutzen“.

Am 14. März eröffnet die National Joint Stock Auction Company Nr. 5 eine Auktion von 18 Grundstücken im Dorf Dong Cao in der Gemeinde Trang Viet.

Die Grundstücksflächen reichen von 96 bis 194,8 m². Der Startpreis für alle Grundstücke beträgt 5,6 Millionen VND/m². Das entspricht einem Grundstückspreis von 537 Millionen bis 1 Milliarde VND. Die Kaution beträgt 107 bis 218 Millionen VND/Grundstück.

Die Frist für die Einreichung der Auktionsregistrierungsdokumente ist der 11. März. Die Auktion wird in Form einer Direktabstimmung in mehreren Runden und mindestens 5 Pflichtrunden mit einem aufsteigenden Gebotsverfahren und einem Preisschritt von 6 Millionen VND organisiert.

Ebenfalls im Dorf Dong Cao in der Gemeinde Trang Viet wird die Joint Stock Auction Company No. 5 – National am 21. März weitere 15 Grundstücke versteigern.

Die Grundstücke sind zwischen 100 und 198,09 Quadratmeter groß. Der Startpreis beträgt weiterhin 5,6 Millionen VND pro Quadratmeter, was 560,4 Millionen VND bis 1,1 Milliarden VND pro Grundstück entspricht. Die Kaution beträgt zwischen 112 und 222 Millionen VND pro Grundstück.

Die Frist für die Einreichung von Bewerbungen endet am 18. März. Ähnlich wie in der vorherigen Sitzung werden die Bieter in mehreren Runden und mindestens fünf obligatorischen Runden direkt abstimmen, mit einem aufsteigenden Gebotsverfahren und einem Stufenpreis von 6 Millionen VND.

Direkt vor dem Auktionsgelände warben Gruppen unverhohlen mit Preiserhöhungen. Foto: Thanh Vu

Der Leiter eines Auktionshauses erklärte gegenüber Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn , dass der Anfangspreis für Grundstücke in den Vororten von Hanoi derzeit als zu niedrig eingeschätzt werde. Dies habe dazu geführt, dass die Kaution auf einen bescheidenen Betrag reduziert worden sei.

Diese Person merkte auch an, dass eine Erhöhung des Kautionssatzes unnötig sei. Der Kautionssatz von 20 % des Anfangswerts des Grundstücks sei eine Regelung, die in vielen Ländern der Welt gilt. Anstatt eine Erhöhung der Kaution in Betracht zu ziehen, sei es derzeit das Wichtigste, den Grundstückspreis so anzupassen, dass er sich dem Marktpreis annähert.

„Um das Höchstgebot dem tatsächlichen Verkaufspreis nahe zu bringen, haben einige Orte mehrere Bieterrunden verlangt. Dadurch ist das Problem der ‚Preisinflation‘ jedoch nicht mehr unzumutbar, sondern vertretbar geworden“, kommentierte der Leiter des Auktionshauses.

Um einer Preisinflation vorzubeugen, sollten die Veranstalter laut einem auf Versteigerungen von Grundstücken in Vororten spezialisierten Investor nur noch eine einzige Auktionsrunde durchführen, statt wie im Jahr 2024 mehrere Runden. Außerdem solle die Höhe der Anzahlung erhöht werden.

„Wenn die Anzahlung nur etwa 100 Millionen VND/Lot beträgt, sind viele Gruppen bereit, einen ‚günstigen‘ Preis zu zahlen und dann auf die Anzahlung zu verzichten. Steigt die Anzahlung jedoch auf 500 bis 700 Millionen VND/Lot, werden sie deutlich vorsichtiger zahlen“, erklärte die Person.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html