Auf dem Seminar „Landbewertung: Richtig und ausreichend“, das am 14. Juni von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde, erklärten Experten, dass die Bewertung ausgehend von der Berechnungsmethode vereinheitlicht werden müsse. Zudem müsse das Dekret geändert werden, um Hindernisse schnellstmöglich zu beseitigen, damit der Staat über eine große Einnahmequelle verfüge und sowohl Unternehmen als auch Bürger davon profitieren würden.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schätzt, dass noch immer über 58.000 sogenannte „Pink Books“ nicht an Eigenheimkäufer ausgegeben wurden. Daher wurden die restlichen 5 % des Investorenvertrags nicht eingezogen und das Produkt kann nicht auf dem Markt gehandelt werden, was zu illegalen Transaktionen führt.
Laut Herrn Chau betrug der Anteil der Einnahmen aus dem Landbau, von dem die Landnutzungsgebühren den größten Anteil ausmachen, zwischen 2005 und heute 13,1 Prozent der gesamten Staatseinnahmen. In den Vorjahren lag dieser Anteil bei 15 bis 16 Prozent. Das ist eine sehr hohe Zahl.
Allein im Jahr 2023 kam es in Ho-Chi-Minh-Stadt zu mehr als 300.000 Schwankungen bei den Grundstückspreisen. Je größer die Schwankungen, desto stärker erholt sich die Wirtschaft . Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt über 1,8 Millionen Grundstücke, die Rate der im Rotbuch vergebenen Grundstücke liegt bei bis zu 99,3 % (höher als der Landesdurchschnitt). Nur 13.000 Grundstücke wurden nicht im Rotbuch vergeben. Bei einer korrekten, ausreichenden und fairen Bewertung ohne Übereinnahmen besteht ein großes Potenzial, die wirtschaftliche Entwicklung anzukurbeln und Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.
Unter den sechs Gründen, die dazu führen, dass die Ausstellung von Pink Books für Projekte ins Stocken gerät, ist die Grundstücksbewertung die Hauptursache. Illustratives Foto
Laut Herrn Chau ist die Grundstücksbewertung der wichtigste der sechs Gründe, die die Vergabe von Pink Books für Projekte weiterhin behindern. Die Kriterien für die Umsetzung der Grundstücksbewertung im Regierungserlass 44/2014, insbesondere die Methode zur Berechnung des Überschusses, sind festgefahren. Dies führt dazu, dass die zuständigen Beamten und Staatsbediensteten mit dem Gesetz in Konflikt geraten; auch Unternehmen sind in Schwierigkeiten. Gleichzeitig wünschen sich alle Unternehmen leicht verständliche und umsetzbare Vorschriften.
Das Dekret 12/2024 zur Änderung und Ergänzung des Dekrets 44 hat die wesentlichen Fragen der Grundstücksbewertung, zu denen HoREA Stellung genommen hat, noch nicht überarbeitet.
Der Premierminister hat allen Ministerien und Sektoren eine Frist bis zum 16. Juni gesetzt, bis zu der sie der Regierung Dekrete zur Prüfung vor der Genehmigung vorlegen müssen. Bis zum 28. Juni werden Anstrengungen unternommen, um die Dekrete zu unterzeichnen, damit sie zusammen mit dem Bodengesetz (voraussichtliches Inkrafttreten am 1. August) in Kraft treten und bald umgesetzt werden können.
Dr. Tran Du Lich sagte, dass der Grundstückspreis in Vietnam dem Preis der Landnutzungsrechte (LUR) entspreche. Gleichzeitig müsse der Preis immer ein Produkt des Marktes sein, nicht ein Produkt des Staates. Ein nicht-marktwirtschaftlicher Mechanismus könne nicht als Preisbildung bezeichnet werden.
Ihm zufolge gibt es weltweit fünf Methoden zur Grundstücksbewertung. Der Unterschied zu Vietnam besteht darin, dass andere Länder Bewertungsmethoden für die Steuererhebung und die Bewertung im Bereich der nationalen Sicherheit und Verteidigung verwenden. In unserem Land wird die Bewertung zur Erhebung von Landnutzungsgebühren verwendet, sodass alle Projekte ins Stocken geraten. Wie kann dieses Problem gelöst werden? Nicht nur Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch einige Provinzen in der Zentralregion stecken fest.
„Wir haben vorgeschlagen, dass der Staat langfristig denken und keine Landnutzungsgebühren, sondern Steuern erheben sollte, was die Unternehmen entlasten würde. Dann würden Käufer es nicht wagen, zu spekulieren, und wenn sie es doch täten, müssten sie Steuern zahlen. Derzeit machen Landnutzungsgebühren 13 % der gesamten Staatseinnahmen aus, was sehr viel ist“, betonte Dr. Tran Du Lich.
Laut Dr. Tran Du Lich haben sich einige Orte aufgrund der Steuereinnahmen wahllos entwickelt, wodurch Häuser und Grundstücke verlassen und die Ressourcen geschwächt wurden. „Ich schlage vor, neben vielen anderen Methoden auch die Methode der Überschussberechnung abzuschaffen. Insbesondere wenn der Staat die Verantwortung für die Selbstdeklaration und Bewertung auf die Unternehmen überträgt, wird jedes Projekt nach Kosten abgerechnet … Anschließend wird die Differenz ausgeglichen und die Steuer berechnet. Wenn Unternehmen Berater beauftragen, werden sie zudem ehrlicher sein und ihre Verantwortung im Einklang mit den Interessen des Staates übernehmen. Dann wird alles bald geklärt sein“, sagte Herr Lich.
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Quelle: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm
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