Eine konkrete Grundstückspreisgestaltung wird „blockiert“?

Derzeit herrscht auf dem Markt für spezifische Grundstückspreisberatung in Binh Thuan ein großer Mangel an Angebot, obwohl jeder weiß, dass in der Provinz eine Liste mit 45 Projekten vorliegt, die auf eine spezifische Grundstückspreisberechnung warten, was bedeutet, dass eine große Nachfrage besteht.

Beratungsunternehmen für Grundstücksbewertung gibt auf

Es ist nun Ende Mai 2024. Wenn die auf das Ende des ersten Quartals 2024 gesetzte Frist für die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise der drei Großprojekte mit einer klaren Entschlossenheit bei der Sitzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans 2024 des Volkskomitees der Provinz Anfang Januar 2024 gewesen wäre, wäre dies nicht möglich gewesen. Damals war die Festlegung eines solchen Zeitplans für NovaWorld Phan Thiet und die beiden Industrieparks Tan Duc und Son My 1 vernünftig, da die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise der drei Projekte, die mit dem Ziel der Beseitigung von Hindernissen gebaut wurden, insbesondere bei NovaWorld Phan Thiet, von der Zentralregierung unterstützt wurde. Und in der kommenden kurzen Zeit werden wir uns darauf konzentrieren, die Bewertungsergebnisse der Beratungseinheit in einigen Punkten zu überprüfen, bei denen die gesammelten Informationen und Berechnungsmethoden nicht gewährleistet waren. Danach forderte der Funktionssektor die Beratungseinheit auf, die Ergebnisse der Projektbewertungsberatung zu ergänzen, zu vervollständigen und an den Bewertungsrat der Provinz zu senden, um die nächsten Schritte durchzuführen.

Viele Projekte warten auf konkrete Grundstückspreise. Foto: Dinh Hoa

Am 5. Februar 2024 wurden jedoch die Regierungsverordnungen 12/2024 zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel der Regierungsverordnung 44/2014 zur Regulierung der Grundstückspreise und 10/2023 zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel der Verordnungen zur Umsetzung des Grundstücksgesetzes erlassen. Diese enthalten Bestimmungen zur Berechnung der Output- und Inputindikatoren der Methoden, die nach Auffassung der Beratungsunternehmen nicht so klar sind wie die Verordnung 44 und das Rundschreiben 36. Auch die Verantwortung der Beratungseinheit bei der Bestimmung der Grundstückspreise ist sehr klar geregelt. Daraufhin beantragten die Unternehmen einen Rücktritt von der Bewertung und verlangten keine Erstattung der entstandenen Kosten.

Nach Angaben von Interessenten an der Grundstücksbewertung hat diese verbindliche Verantwortung dazu geführt, dass Beratungsunternehmen, die ohnehin verwirrt sind und nicht wissen, wie sie die Grundstückspreise gemäß Dekret 12/2024, insbesondere nach der Überschussmethode, berechnen sollen, den Beratungsvertrag kündigen und eine Liquidation zum Nulltarif verlangen. Diese Situation wird natürlich noch deutlicher, wenn zusätzlich der Gutachter in der Provinz verhaftet wird. Daher herrscht auf dem Markt für Grundstücksbewertungsberatung in Binh Thuan bisher ein erheblicher Mangel an Angebot, obwohl allgemein bekannt ist, dass in der Provinz 45 Projekte auf eine Grundstücksbewertung warten, was bedeutet, dass eine große Nachfrage besteht.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Thuan ist der Ansicht, dass derzeit nur wenige Beratungsstellen an der Grundstücksbewertung beteiligt sind. Aufgrund zahlreicher Hindernisse schlägt das Ministerium zudem eine Änderung des Dekrets 12/2024 vor. Auch der Abgeordnete der Nationalversammlung, Dang Hong Sy aus der Provinz Binh Thuan, bestätigte dies. Das größte Problem sei die derzeitige Berechnung der Grundstückspreise. Obwohl das Dekret geändert und ergänzt wurde, sind die meisten Gemeinden nicht in der Lage, die Grundstückspreise für Projekte zu berechnen und die nächsten Schritte durchzuführen. Diese Verzögerung führt zur Verschwendung von Landressourcen und zu Einnahmeverlusten.

Finden Sie einfache Möglichkeiten zur Berechnung von Grundstückspreisen

Laut der Leitung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist der Mangel an Beratungsstellen, die an der spezifischen Grundstücksbewertung zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen beteiligt sind, einer der Gründe für die langsame Ermittlung der Grundstückspreise. Tatsächlich sind die Kapazitäten der Grundstücksgutachter noch immer schwach und erfüllen die Anforderungen für die Organisation der Grundstückspreise nicht. Sie schlagen keine entschlossenen Lösungen vor und ergänzen die entsprechenden Verfahren zur Durchführung der Grundstückspreisermittlung nicht. Die Abstimmung mit Ratsmitgliedern, Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren ist unzureichend, und Probleme bei der Grundstückspreisermittlung werden nicht rechtzeitig gelöst.

Die Angst der an der Grundstücksbewertung beteiligten Beratungsunternehmen vor Verantwortung hat zur Kündigung von Beratungsverträgen geführt. Letztlich liegt dies daran, dass die derzeitige Methode zur Ermittlung von Grundstückspreisen unklar ist, insbesondere die Überschussmethode, die viele potenzielle Risiken birgt, die Eingabedaten unvollständig und zeitnah sind und die Daten zur Berechnung von Einnahmen und Entwicklungskosten alle auf Annahmen beruhen. Daher kommt es vor, dass jedes Beratungsunternehmen unterschiedliche Methoden anwendet und sehr unterschiedliche, unzuverlässige Grundstückspreise ermittelt. Gleichzeitig gibt es in der Provinz immer noch Projekte, für die es an ausreichenden Informationen und Voraussetzungen für die Ermittlung von Grundstückspreisen mangelt, z. B. fehlende Bebauungspläne oder detaillierte Pläne, was den Fortschritt der Grundstücksbewertung zusätzlich verlangsamt.

Laut Herrn Tran Nguyen Loc, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, wird das Ministerium in der kommenden Zeit weiterhin Grundstücksbewertungsberater benachrichtigen und einladen sowie Stellen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Finanzministeriums sowie benachbarte Provinzen und Städte kontaktieren, um Berater zu finden. Sollte sich auch dann kein Berater finden, wird das Ministerium dem Volkskomitee der Provinz dringend raten, eine interdisziplinäre Arbeitsgruppe zur Bestimmung der Grundstückspreise einzurichten. Gleichzeitig rät das Ministerium dem Volkskomitee der Provinz, bei der Bestimmung der konkreten Grundstückspreise in der Provinz Binh Thuan gemäß den Bestimmungen von Klausel 8, Artikel 1 des Dekrets Nr. 12/2024/ND-CP vom 5. Februar 2024 eine Reihe von Faktoren zu regeln, die die Erschließungserlöse und -kosten von Grundstücken und Landflächen nach der Überschussmethode beeinflussen.

Herr Loc fügte hinzu, dass das Bodengesetz von 2024 und der Entwurf des Dekrets über die Grundstückspreise, die derzeit vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Verkündung durch die Regierung beraten werden, zahlreiche neue Änderungen aufweisen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt weiterhin Berichte an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, um diese zu vervollständigen und in den Dekretsentwurf aufzunehmen. Neue Vorschriften werden proaktiv geprüft und genau verfolgt, um bei der Festlegung von Grundstückspreisen beratend tätig zu werden.

Der Delegierte der Nationalversammlung aus Binh Thuan, Dang Hong Sy, sagte: „Wenn das Bodengesetz von 2024 und seine Leitlinien zeitnah erlassen werden und die Bedingungen erfüllen, sollten sie bereits ab dem 1. Juli oder 1. August 2024 in Kraft treten. Es muss darauf geachtet werden, eine leicht umsetzbare Anleitung zur Berechnung des Bodenpreises zu geben, damit die Kader, Beamten und öffentlichen Angestellten in den Behörden und Einheiten, die bei dieser Arbeit beraten, ihre Arbeit bequem erledigen können.“

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