Gemäß der Entscheidung sind folgende Personen Gegenstand der Anwendung: Agenturen mit Landverwaltungsfunktionen; Agenturen und Einzelpersonen mit der Befugnis, bestimmte Grundstückspreise festzulegen, zu bewerten und festzulegen; Beratungsorganisationen für Grundstückspreise, Einzelpersonen, die als Berater für Grundstückspreise tätig sind; andere relevante Organisationen und Einzelpersonen.
Faktoren, die sich auf die Grundstückspreise auswirken, Kriterien zur Bildung von Faktoren, die sich auf die Grundstückspreise auswirken, um sie zu analysieren, einen bestimmten Grad an Ähnlichkeit festzustellen und jeden Faktor, der sich auf die Grundstückspreise auswirkt, zwischen dem bewerteten Vermögenswert und dem vergleichbaren Vermögenswert für nicht landwirtschaftliche Flächen anzupassen, einschließlich:
1. Standort, Lage des Grundstücks, Grundstücksparzelle: Entfernung in der Reihenfolge der Priorität zu: Verwaltungszentrum; Handelszentrum; Bildung und Ausbildung; Park, Unterhaltungsviertel; Markt, medizinische Einrichtung (je nach Standort, aktuellem Status des Projekts, Grundstücksparzelle, Grundstücksparzelle). Anpassungsunterschied: nicht mehr als 5 %; Grundstückspreis gemäß der Grundstückspreisliste der Stadt (je nach Standort des Projekts, Grundstücksparzelle, Grundstücksparzelle). Anpassungsunterschied: nicht mehr als 15 %.
2. Verkehrsbedingungen: Art der Straße (Asphalt, Beton, Erde und andere Straßenstrukturen) neben dem Projekt, Grundstück, Grundstück gemäß dem aktuellen Status zum Zeitpunkt der Grundstücksbewertung. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %. Straßenbreite (einschließlich Gehweg) neben dem Projekt, Grundstück, Grundstück. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 10 %. Anzahl der angrenzenden Straßenflächen des Projekts, Grundstücks, Grundstücks (einschließlich Straßen, Gassen). Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %. Im Fall der Schätzung des Übertragungspreises von Grundstücken und einzelnen Häusern: Die Grundstücksbewertungsorganisation führt eine Untersuchung durch, sammelt und bewertet zusätzliche Kriterien für interne Straßenquerschnitte (falls vorhanden), die an das Grundstück angrenzen, gemäß der genehmigten Planung. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %.
3. Bedingungen der Wasserversorgung und -entwässerung, Stromversorgung: Gebiet mit stabiler oder instabiler Wasserversorgung und Stromversorgung. Anpassungsunterschied: nicht mehr als 5 %. Überschwemmungssituation bei starkem Regen. Anpassungsunterschied: nicht mehr als 5 %.
4. Fläche, Größe und Form des Grundstücks: Fläche und Form des Grundstücks. Besteht das zu bewertende Objekt aus mehreren Grundstücken mit ähnlicher Lage und Form, wird die Fläche des repräsentativen Grundstücks aus der Durchschnittsfläche der Grundstücke abgeleitet, auf denen das zu bewertende Objekt liegt. Die Differenz der Anpassung beträgt höchstens 10 %. Die Frontlinie und Tiefe des Grundstücks (Durchschnittsgröße, falls das zu bewertende Objekt aus mehreren Grundstücken mit ähnlicher Lage und Form besteht). Die Differenz der Anpassung beträgt höchstens 5 %.
5. Geschätzte Fälle: Wohnungsübertragungspreis; Mietpreis für Hochhauswohnungen; Mietpreis für Gewerbeetagen, Büro in gemischt genutzten Gebäuden: Führen Sie eine Untersuchung durch, erfassen und bewerten Sie die Wohnungsflächenkriterien und die Mietgeschossfläche (für Vermögenswerte, die auf der Grundlage der durchschnittlichen Fläche bewertet werden). Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 10 %.
6. Faktoren im Zusammenhang mit der Bauplanung: Flächennutzungskoeffizient, Bebauungsdichte. Anpassungsniveau: höchstens 5 %. Anzahl der Stockwerke des Gebäudes, Keller. Anpassungsniveau: höchstens 5 %. Für die Art des Hotelbetriebs: Die Organisation zur Bestimmung des Grundstückspreises führt eine Umfrage durch und erhebt und bewertet zusätzliche Kriterien: Anzahl der Zimmer, Servicestandard des Hotels (nach Anzahl der Sterne sortiert). Anpassungsniveau: höchstens 5 %.
Aktueller Umwelt- und Sicherheitsstatus: Staub-, Lärm-, Luft- und Wasserverschmutzung; Nähe Friedhof, Müllverbrennungsanlage. Anpassungsunterschied: höchstens 5 %. Bevölkerungsdichte, Sicherheitsstatus des Gebiets. Anpassungsunterschied: höchstens 5 %.
7. Nutzungsdauer: Verbleibende Nutzungsdauer für das Projekt. Anpassungsdifferenz: höchstens 5 %. Für Wohngrundstücke und Wohnungen zum Verkauf (langfristige Nutzung): Keine Anpassung.
8. Weitere Faktoren, die den Grundstückspreis je nach tatsächlichen Bedingungen, kulturellen Traditionen und lokalen Bräuchen beeinflussen, sind: Sehenswürdigkeiten; Tempel, Pagoden, Schreine; traditionelle Handwerksdörfer. Anpassungsniveau: nicht mehr als 5 %.
9. Zu den Faktoren, die die Grundstückspreise für landwirtschaftliche Flächen beeinflussen, gehören: Produktivität von Pflanzenbau und Viehzucht. Anpassungsniveau: nicht mehr als 20 %. Lage, Eigenschaften von Grundstücken und Landflächen: nächstgelegene Entfernung zu Produktions- und Verbrauchsorten. Anpassungsniveau: nicht mehr als 20 %. Verkehrsbedingungen für Produktion und Verbrauch von Produkten: Breite, Straßenneigung, Straßenoberflächenstruktur, Geländebedingungen. Anpassungsniveau: nicht mehr als 20 %. Landnutzungsdauer, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen, die vom Staat gemäß der Zuteilungsgrenze für landwirtschaftliche Flächen an Haushalte und Einzelpersonen zugeteilt werden, und landwirtschaftlichen Flächen innerhalb der Annahmegrenze für Übertragungsrechte, basiert nicht auf der Landnutzungsdauer. Anpassungsniveau: nicht mehr als 20 %.
Weitere Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, in Übereinstimmung mit der örtlichen Realität, kulturellen Traditionen und Gebräuchen: Basierend auf der tatsächlichen Situation legt die Beratungsorganisation im erläuternden Bericht zur Entwicklung des Grundstückspreisplans den konkret vorgeschlagenen Grundstückspreis fest. Die Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 20 %.
Dieser Beschluss tritt am 16. September 2024 in Kraft. Frühere Regelungen des Stadtvolkskomitees zur Festlegung konkreter Grundstückspreise verlieren mit dem Inkrafttreten dieses Beschlusses ihre Gültigkeit.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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