Laut einer aktuellen Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigte die Liquidität auf dem Sekundärmarkt im dritten Quartal 2023 Anzeichen eines leichten Anstiegs. Investoren begannen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollem Rechtsstatus, Standorten in der Nähe dicht besiedelter Wohngebiete und guter Verkehrsanbindung an das Zentrum zu investieren. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Immobilien landesweit um 6 % gestiegen.
Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigte sich dieser Aufwärtstrend bei allen Immobilienarten, darunter Wohnungen, Grundstücke, Privathäuser und Reihenhäuser. Insbesondere bei Wohnungen, Villen und Grundstücken stieg die Nachfrage um 6–7 %. Neben der gestiegenen Nachfrage blieben auch die Immobilienpreise im Juli und August 2023 stabil. Die Zahl der Anzeigen für den Verkauf mit Verlust ging im Vergleich zum Jahresbeginn stark zurück.
Viele Experten analysieren die Entwicklung des Immobilienmarktes und gehen davon aus, dass sich der Markt nach Erreichen des Tiefpunkts früher oder später erholen wird. Derzeit beginnt der Markt, den Tiefpunkt zu durchbrechen. Der neue Wachstumszyklus des Immobilienmarktes wird jedoch nicht V-förmig verlaufen, sondern U-förmig.
Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 zwar kein plötzliches Wachstum verzeichnen wird, aber sicherlich besser wachsen wird als im gleichen Zeitraum. Angesichts der vielen Informationen und positiven Veränderungen seit dem Ende des dritten Quartals ist es durchaus vernünftig vorherzusagen, dass sich der Immobilienmarkt ab dem Ende des vierten Quartals 2023 allmählich erwärmen und sich gleichzeitig ab dem zweiten Quartal 2024 allmählich deutlicher erholen wird.
Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, kommentierte, dass bei der Marktbeobachtung im ersten Quartal 2023 bereits Cashflows von einigen „Bottom-Fishing“-Investoren zu beobachten seien. Der Immobilienmarkt dürfte sich bis Ende des vierten Quartals 2023 oder spätestens im ersten Halbjahr 2024 positiv entwickeln, da beispielsweise die Zinsen für Immobilienkredite sinken und dieser Trend in naher Zukunft anhält.
Gleichzeitig stiegen die öffentlichen Investitionsausgaben stark an, wobei landesweit viele wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte energisch umgesetzt wurden, wie etwa die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, die Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südlichen Provinzen. Das inländische makroökonomische Wachstum ist recht stabil, auch wenn das BIP-Wachstum nicht stark ist – im zweiten Quartal 2023 stieg es um 4,14 %, liegt aber angesichts der aktuellen Bedingungen der Weltwirtschaft, die mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist, immer noch auf einem akzeptablen Niveau; die Inflation blieb unter 4 %.
Laut Herrn Thang hat sich das Immobilienpreisniveau in letzter Zeit deutlich angepasst. Käufer, die sich niederlassen oder in den Vermögensaufbau investieren möchten, können daher ein Haus suchen, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Die aktuelle Situation bietet Käufern mit Anlagezwecken eine goldene Gelegenheit, da der Markt allmählich deutliche Anzeichen einer Bodenbildung zeigt. In der kommenden Zeit dürfte sich der Immobilienmarkt in einigen Segmenten etwas erholen.
Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbandes, sinken die Kreditzinsen sowohl für neue als auch für bestehende Kredite. Dies wird den finanziellen Druck auf Investoren, die derzeit an ihren Immobilien festhalten, verringern. Sollten die Zinssätze um weitere 1,5 bis 2 % gesenkt werden, wird die Situation der Preissenkungen und rücksichtslosen Verkäufe wie in der Rezession, insbesondere im Grundstückssegment, ein Ende haben.
„Die Anpassung der Zinssätze an das aktuelle niedrige Niveau führt auch dazu, dass Investitionsgelder aus den Banken abfließen und in attraktivere Anlageformen, darunter Immobilien, fließen. Sobald die Nachfrage nach Immobilien steigt, wird auch der Abwärtstrend gestoppt. Prognosen zufolge wird sich der Immobilienmarkt Ende 2023 zwar nicht sofort erholen, aber die düstere Lage wie zuvor überwinden“, kommentierte Herr Dinh.
Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, sagte, dass das Landgesetz 2023, sofern es planmäßig umgesetzt werde, in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres in Kraft treten werde. Dadurch würden Engpässe bei der Projektgenehmigung in neuen Wohngebieten gelöst und die Wohnungsversorgung im Zeitraum 2024–2025 wieder aufgefüllt. Prognosen zufolge wird es in den nächsten zwölf Monaten zu positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt kommen, da die neuen Richtlinien nach einiger Zeit Wirkung auf den Markt zeigen würden.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und erwartet auch, dass das (geänderte) Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz bald vonder Nationalversammlung verabschiedet werden und in Kraft treten werden. Dadurch wird eine Grundlage geschaffen und die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes im ganzen Land in der kommenden Zeit gefördert.
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