Der Immobilieneinzelhandelsmarkt wird lebendiger

Laut Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird der Einzelhandelsimmobilienmarkt durch neue Angebots- und Entwicklungspläne internationaler Einzelhändler immer lebendiger werden.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass der vietnamesische Einzelhandelsimmobilienmarkt sowohl in Größe als auch Qualität stetig wächst. Die Auslastung von Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren in Großstädten liegt bei über 90 %. Der Bedarf an Präsenz und Expansion internationaler Marken angesichts begrenzter, hochwertiger Gewerbeflächen treibt die Mietpreise weiter in die Höhe.

Einzelhandel erholt sich schnell

Kontinuierlicher Bau neuer und Fertigstellung von Einkaufszentrenprojekten in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: PV)

Der Einzelhandel ist einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren Vietnams und verzeichnet seit Jahrzehnten ein kontinuierliches und beeindruckendes Wachstum. Gleichzeitig zählt er zu den Sektoren mit der deutlichsten Erholungsrate, obwohl er stark von der Pandemie betroffen war.

Gleich zu Beginn des Jahres 2022, nach einer langen Phase der sozialen Distanzierung aufgrund der COVID-19-Pandemie, hat sich der Einzelhandel rasch erholt. Er hat versucht, Chancen zu nutzen und gute Standorte für langfristige Strategien auf dem vietnamesischen Markt der weltweiten Einzelhandelsriesen auszuwählen, als die Mietpreise gerade erst leicht zu steigen begannen. Für das gesamte Jahr 2022 wird der gesamte Einzelhandelsumsatz mit Waren und Verbraucherdienstleistungen auf 5.679,9 Billionen VND geschätzt, was einem Anstieg von 19,8 % gegenüber 2021 und einem Anstieg von 15 % gegenüber 2019, dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie, entspricht.

Im Jahr 2023 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Verbraucherdienstleistungen zu aktuellen Preisen auf 6.231,8 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 9,6 % gegenüber 2022. Im ersten Quartal 2024 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Verbraucherdienstleistungen zu aktuellen Preisen auf 1.537,6 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Auf dem Markt in Hanoi verzeichneten die Mietpreise für Erdgeschosswohnungen im Jahr 2023 einen Anstieg von etwa 10 % im Vergleich zum Vorquartal bei stabilen Belegungsraten; auch der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete Wachstum, wobei große Mieter die Marktnachfrage anführten.

Viele große Unternehmen als Investoren gewinnen

Als eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in Südostasien eröffnet der Einzelhandelsimmobilienmarkt Vietnams eine Reihe neuer Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen der Branche, insbesondere für Supermarktketten, Convenience Stores und Modemarken, vom Niedrigpreis- bis zum Luxussegment – ​​die im Vergleich zu anderen Ländern der Region noch sehr begrenzt sind.

VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh (Foto: PV)

„Der Markt für Einzelhandelsimmobilien wird durch neue Angebots- und Entwicklungspläne internationaler Einzelhändler immer lebendiger“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.

Central Retail (Thailand) kündigte an, seine Verkaufsstellen von derzeit 40 Provinzen und Städten auf 55 Provinzen und Städte landesweit auszuweiten. Auch die Aeon Group (Japan) plant bis 2025 die Umsetzung von 16 weiteren Projekten in Vietnam, darunter drei bis vier in Hanoi. Gleichzeitig werden neue Einzelhandelsmodelle eingeführt, um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden und so Impulse für die zukünftige Entwicklung zu setzen.

FujiMart Vietnam System, eine Supermarktkette, die in einem Joint Venture zwischen der BRG Group (Vietnam) und der Sumitomo Corporation (Japan) betrieben wird, strebt bis 2028 ebenfalls eine Gesamtzahl von 50 Supermärkten an. Die Einführung von Modemarken aus dem High-End- und erschwinglichen Segment wie Uniqlo, Muji, Dior und Cartier verlief in den letzten Jahren geschäftiger denn je.

Herr Nguyen Van Dinh analysierte den vietnamesischen Einzelhandelsimmobilienmarkt und erklärte, dieser sei weiterhin sehr attraktiv und biete viel Entwicklungspotenzial. Er hob vier spezifische Aspekte hervor:

Erstens hat das rasante Wachstum der städtischen Bevölkerung und der Einkommen eine enorme Nachfrage nach Immobilien geschaffen, insbesondere im Einzelhandelssektor, da die Menschen nach komfortableren Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten suchen. Das Wachstum von Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet nicht nur Chancen für Immobilienentwickler, sondern auch einen potenziellen Markt für Einzelhandelsmarken, um ihr Geschäft zu erweitern und neue Immobilienprojekte zu entwickeln.

Zweitens erlebt Vietnam die Entwicklung von Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und angrenzenden Gebieten. Investitionsmaßnahmen zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, darunter Autobahn- und Stadtbahnprojekte, ermöglichen bequemeres Reisen und eine bessere Anbindung der städtischen Gebiete. Diese Entwicklung schafft nicht nur Möglichkeiten für neue Immobilienprojekte, sondern eröffnet auch dem Einzelhandel die Möglichkeit, sein Filialnetz und seine Geschäftsfelder zu erweitern.

Drittens spielt die Entwicklung der Tourismusbranche eine wichtige Rolle in der vietnamesischen Wirtschaft und zielt darauf ab, ein zentraler Wirtschaftszweig zu werden. Sie schafft neue Möglichkeiten für den Einzelhandelsimmobilienmarkt. Entwickelte Touristengebiete wie Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang usw. ziehen zunehmend die Aufmerksamkeit von Investoren und Einzelhandelsunternehmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial auf sich.

Viertens werden vietnamesische Verbraucher immer anspruchsvoller, was ihr Einkaufserlebnis angeht. Sie legen nicht nur Wert auf Qualitätsprodukte, sondern auch auf Vielfalt und Komfort beim Einkaufen. Dies eröffnet Einzelhandelsmarken die Möglichkeit, neue Geschäftsmodelle zu entwickeln, darunter integrierte Einkaufszentren, spezielle Unterhaltungs- und Gastronomiebereiche sowie Erlebnisläden.

Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Vietnam bietet nicht nur Geschäftsmöglichkeiten, sondern ist auch ein wichtiger Bestandteil der nachhaltigen Wirtschaftsentwicklung. Das Verständnis der Markttrends und -chancen hilft Unternehmen, das Potenzial zu nutzen und künftig erfolgreich zu sein.

Laut der elektronischen Zeitung der Kommunistischen Partei Vietnams

Quelle: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html