Kinhtedothi – Am Morgen des 13. November hörte sichdie Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung die Präsentation und den Bericht zur Überprüfung des Resolutionsentwurfs zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten an.
D hält das Angebot an Gewerbewohnungen stabil
Do Duc Duy, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, wurde vom Premierminister ermächtigt, den Bericht der Regierung zum Resolutionsentwurf vorzulegen. Er sagte, dass die Resolution auf der Grundlage der Sicherstellung der Konsistenz entwickelt worden sei, indem zuvor umgesetzte Richtlinien übernommen würden, wie sie im Wohnungsbaugesetz von 2005 und den Bodengesetzen von 2003 und 2013 festgelegt worden seien, und indem rechtliche Schwierigkeiten für gewerbliche Wohnungsbauprojekte (unterhalb der städtischen Gebietsskala) beseitigt würden.
Laut Minister Do Duc Duy gelten ab dem 1. Juli 2015 im Wohnungsbaugesetz 2014 andere Regelungen als im Grundstücksgesetz. Voraussetzung für die Nutzung eines Grundstücks zur Umsetzung eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts ist demnach das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken oder von Wohngrundstücken und anderen Grundstücken. Im Falle einer Übertragung des Nutzungsrechts muss es sich um Wohngrundstücke handeln.
Diese Bestimmung wird weiterhin in Punkt b, Absatz 1 und Absatz 6, Artikel 127 des Bodengesetzes von 2024 übernommen und schränkt die Fälle der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte im Maßstab städtischer Gebiete ein, insbesondere in neuen Gebieten und Gebieten ohne Wohnbauland.
Tatsächlich beträgt die maximale Landzuteilungsgrenze für Haushalte und Einzelpersonen im Laufe der Zeit 400 m2, der Rest ist landwirtschaftliche Fläche auf demselben Grundstück. Wenn Investoren die Übertragung von Landnutzungsrechten in Wohngebieten erhalten, kann diese nicht umgesetzt werden.
Hinzu kommt, dass die meisten Immobilienprojekte auf Grundstücken umgesetzt werden, die ursprünglich nicht als Wohngrundstücke genutzt werden und die Detailplanung des Projekts zudem viele unterschiedliche Grundstücksarten einbezieht, wie etwa: Wohngrundstücke, Verkehrsflächen, Grünflächen … Daher ist die Regelung in Artikel 127 Punkt b, Satz 1 des Bodengesetzes in der Praxis nicht umsetzbar.
Gleichzeitig soll der Resolutionsentwurf die Schwierigkeiten bei der Versorgung mit Immobilienprojekten angesichts steigender Immobilienpreise lösen, die teilweise auf den erschwerten Zugang zu Grundstücken für Investoren zurückzuführen sind. Daher ist es notwendig, die Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu erweitern, um Beschwerden von Bürgern zu reduzieren, einen fairen Zugang zu Grundstücken zwischen Investoren und Gemeinden zu gewährleisten, ein stabiles Angebot an gewerblichem Wohnraum aufrechtzuerhalten und zur Entwicklung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes beizutragen.
Zu den Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Minister, dass Investoren gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen umsetzen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, die kein Wohngrundstück sind; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Klärung der Anwendung des Pilotmechanismus
Bei der Prüfung des Resolutionsentwurfs stimmte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, der Notwendigkeit zu, eine Resolution in der im Vorschlag der Regierung enthaltenen Form auszuarbeiten.
Was den Regelungsumfang betrifft, stimmen viele Meinungen mit dem Vorschlag der Regierung überein. Der Regelungsumfang der Resolution wird landesweit umgesetzt, um Gerechtigkeit zwischen den Kommunen zu gewährleisten, und es soll kein „Bitten – Geben“-Mechanismus geschaffen werden.
Einigen Meinungen zufolge hat die Pilotumsetzung des gewerblichen Wohnungsbauprojekts durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten vielfältige Auswirkungen auf Investitionen in den gewerblichen Wohnungsbau und den Bau von Stadtgebieten. Das Ergebnis des Pilotmechanismus sind gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit langfristiger Stabilität, die irreparable Folgen haben und die Interessen von Menschen und Investoren beeinträchtigen können.
Bezüglich der Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, dass viele Meinungen die Bestimmungen zu den zu pilotierenden Landarten als zu weit gefasst bezeichneten. Dazu gehörten unter anderem Reisanbauflächen, Forstflächen, Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke, Land für religiöse Aktivitäten usw. Daher wird empfohlen, speziell auf Reisanbau und Forstflächen spezialisierte Landflächen in Betracht zu ziehen.
Der Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung schlägt vor, die Anwendung des Pilotmechanismus im Rahmen von Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten für die oben genannten Grundstücksarten zu überprüfen, zu untersuchen und zu klären. Es soll untersucht und bewertet werden, ob die Bestimmungen des Resolutionsentwurfs auf alle Fälle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten angewendet werden oder nur auf Fälle, in denen der Zeitpunkt der Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten auf das Inkrafttreten dieser Resolution fällt.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
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