In ihrer 7. Sitzung verabschiedetedie Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten werden, fünf Monate früher als das zuvor beschlossene Datum.
Die Regierung bestätigte zudem, dass ausreichende Grundlagen für die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien vorhanden sind, um Fortschritt und Qualität zu gewährleisten. Diese besondere Fördermaßnahme soll einen synchronen Rechtskorridor schaffen und so die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes im Land und insbesondere in der Hauptstadt fördern. Prognosen zufolge wird sich der Markt bis 2025 hinsichtlich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreis deutlich erholen.
Angesichts des knappen Angebots sind neu gestartete Projekte gefragt.
Viele Experten sind der Ansicht, dass ein wichtiger Inhalt des Bodengesetzes von 2024 die Abschaffung des Bodenpreisrahmens ist. Das Prinzip der marktgerechten Bodenbewertung kann zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen, da dann die Entschädigung für die Grundstücksräumung stark ansteigt. Ganz zu schweigen von den Kosten wie Landnutzungsgebühren und Übertragungssteuern, die steigen und strenger werden, was zu einer Erhöhung der Gesamtinvestitionskosten des Projekts führt.
Darüber hinaus steigt die Nachfrage nach Wohnraum, während die Umsetzung von Projekten derzeit sehr schwierig ist. Teilweise ist es schwierig, Grundstücke für die Projektentwicklung zu finden, teilweise sind die Verfahren langwierig, während die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskosten, Zinsen, Grundstückspreise usw. steigen.
„Wenn die Flut steigt, steigt auch das Boot. Neue Projekte werden immer schockierendere Preise haben und es ist verständlich, dass Apartmentprojekte, die sich bereits im Bau befinden oder bereits gebaut wurden, begehrt sind“, sagte ein Investor.
Tatsächlich ist der Wettlauf um die besten Angebote in den Projektgebieten gerade in vollem Gange. Herr Cong, ein erfahrener Makler, der sich auf den Westen Hanois spezialisiert hat und derzeit regelmäßig am Eingangstor des Apartmentprojekts im Zentrum von Vinhomes Smart City steht, sagte, die Zahl der Kunden, die das Projekt besuchen, um sich zu informieren, sei dramatisch gestiegen.
Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, aber in den letzten Tagen trafen sich die meisten Geschäftsleute an denselben „Stützpunkten“, die Baustellen sind, und stellten Produktlisten vor.
„Es gibt nur wenige Projekte in der Umgebung. Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind noch immer die Gebiete, die die meisten Makler anziehen. Es gibt Tage, da gehen wir zu mehreren Orten, um einen Platz zu reservieren, um Produktlisten zu konkurrieren und Makler zu treffen, und überall, wo wir hingehen, treffen wir die gleiche Anzahl vertrauter Gesichter“, sagte Herr Cong.
Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass seit dem Ende des zweiten Quartals 2024 die Zahl der Kunden, die sich für den Kauf von Immobilien entscheiden, erheblich gestiegen sei, um die günstigen Kredite der Banken zu nutzen, die die Kreditwachstumsziele im Jahr 2024 sicherstellen sollen.
Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der gesamte Markt laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen, ein 2,4-facher Anstieg im Vergleich zum Vorquartal. Dabei war das Wohnungssegment sowohl bei der Liquidität als auch beim Preisanstieg führend. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wirkt wie ein „kühlender Regen“ auf die Marktnachfrage.
Im Sola Park – einem seltenen Apartmentprojekt der MIK Group im Westen von Hanoi – locken die Stärke der mehrstöckigen Anschlusslage, Hunderter Versorgungseinrichtungen für das ganze Leben und eine große Auswahl an Apartments zur Deckung vieler Wohn- und Investitionsbedürfnisse zur Miete viele Kunden an.
Der Sola Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen Hanois.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi zwar in letzter Zeit stark gestiegen, im Vergleich zu anderen Großstädten der Region aber immer noch am niedrigsten. In Singapur beispielsweise beträgt der Wohnungspreis 415 Millionen VND/m², in Hongkong 645 Millionen VND/m², in Tokio 215 Millionen VND/m², in Bangkok 162 Millionen VND/m² und in Hanoi liegt der Durchschnittspreis bei 50 Millionen VND/m².
Da das Wohnungsbaugesetz von 2023 Ausländern und Vietnamesen im Ausland den Erwerb von Immobilien ermöglicht, wird die Nachfrage dieser Kunden nach Wohnungen nach dem 1. August 2024 stark ansteigen, insbesondere bei großen Projekten, die „Wohngebiete der Vereinten Nationen“, koreanische und japanische Viertel wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park gebildet haben …
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm
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