Nach sieben Auktionen wurde der Preis für erstklassiges Land in der Altstadt von Hanoi um die Hälfte reduziert.

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Agribank hat gerade die als Sicherheiten dienenden Vermögenswerte in Form von Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen Vermögenswerten versteigert, die mit einem Grundstück im Zentrum der Altstadt von Hanoi, Hang Buom Nr. 110, Bezirk Hang Buom, Bezirk Hoan Kiem, verbunden sind.

Das Grundstück in 110 Hang Buom hat eine Fläche von 100,8 m², wird privat genutzt und ist ein städtisches Wohngrundstück. Die Gesamtgrundfläche beträgt 205,2 m².

Dies ist der Vermögenswert, der bei der Agribank-Filiale Ha Thanh als Sicherheit für das Darlehen der AJMAL Vietnam Company Limited verpfändet wurde.

Der Anfangspreis für die oben genannte Immobilie beträgt 30,6 Milliarden VND, was 303 Millionen VND/m2 entspricht.

Bemerkenswert ist, dass dieser Startpreis im Vergleich zur letzten Auktionsankündigung im Juni 2023 um fast 8 Milliarden VND gesunken ist, was einem Rückgang von mehr als 78 Millionen VND/m2 entspricht.

Selbst im Vergleich zum Anfangspreis, als die Agribank diese Immobilie erstmals zum Verkauf anbot, war der Preis noch deutlicher reduziert. Damals (August 2022) lag der Anfangspreis für das Haus bei bis zu 60,5 Milliarden VND, was 605 Millionen VND/m2 entspricht.

Seitdem gab es sieben weitere Angebote, die allesamt scheiterten.

Somit ist der Startpreis der Immobilie mehr als ein Jahr nach der ersten Auktionsankündigung um 29,9 Milliarden VND gesunken, was einem Rückgang von etwa 50 % entspricht. Somit ist der Startpreis pro Quadratmeter dieses goldenen Grundstücks nach mehreren gescheiterten Auktionen um 302 Millionen VND gesunken.

Laut Agribank müssen die Teilnehmer zur Teilnahme an der Auktion 3,06 Milliarden VND hinterlegen, was 10 % des Startpreises entspricht.

Die Bank wies darauf hin, dass der Startpreis von 30,6 Milliarden VND keine Steuern, Gebühren und andere gesetzlich vorgeschriebene finanzielle Verpflichtungen beinhaltet.

Der freiwillige Auktionsteilnehmer verpflichtet sich, Informationen über den rechtlichen Ursprung der Immobilie recherchiert zu haben, die mit der Immobilie verbundenen Parteien zu kennen und zu verstehen, die Aufzeichnungen zur Auktionsimmobilie vollständig geprüft zu haben, den tatsächlichen Zustand der Auktionsimmobilie direkt in Augenschein zu nehmen und damit einverstanden zu sein, die Auktionsimmobilie in ihrem ursprünglichen Zustand zu erwerben („kaufen wie besehen“) und die ersteigerte Immobilie genau so zu erhalten, wie sie in den Aufzeichnungen und im tatsächlichen Zustand zuvor besichtigt/bewertet wurde.

Steuern, Gebühren und andere finanzielle Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem versteigerten Objekt müssen vom Auktionsgewinner/Käufer des versteigerten Objekts bezahlt werden.

Zuvor versteigerte die Agribank bereits ein weiteres Haus in der Altstadt von Hanoi , Hang Chieu Nr. 19, Bezirk Hoan Kiem. Dieses Haus steht auf einem 160 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von über 287 m². Bei der jüngsten Auktion wurde für diese Immobilie ein Startpreis von 71,4 Milliarden VND angegeben, was mehr als 446 Millionen VND pro m² entspricht – ein deutlicher Rückgang im Vergleich zur ersten Auktion im August 2022 mit einem Startpreis von 107 Milliarden VND, entsprechend 668 Millionen VND/m².

Zum aktuellen Marktpreis ist das Goldgrundstück in Hanois Altstadt immer um ein Vielfaches teurer als in anderen Gegenden und auch im Vergleich zur Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees von Hanoi. Daher erregt jede Ankündigung einer Immobilienauktion der Bank in dieser Gegend stets Aufmerksamkeit.

Ende März kündigte die Vietcombank die Versteigerung eines Hauses in der Hang Thiec Straße 29, Bezirk Hang Gai, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi, mit einem Startpreis von 52 Milliarden VND an. Das Grundstück hat eine Fläche von 154 Quadratmetern. Das dazugehörige Einfamilienhaus hat eine Grundfläche von 230 Quadratmetern und eine Baufläche von 103,4 Quadratmetern.

Gemäß der Entscheidung 30/2019 des Volkskomitees von Hanoi zu Vorschriften und Preisen für Grundstücksarten in dem Gebiet, die vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2024 gilt, beträgt der Grundstückspreis in der Hang Thiec Straße etwa 102 Millionen VND/m²; die Grundstückspreise in den Straßen Hang Ngang und Hang Dao sind mit über 187 Millionen VND/m² die höchsten; in Hang Bong und Hang Gai liegen sie bei bis zu 134–139 Millionen VND/m².

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Quelle