Samland wird im Jahr 2023 keine Dividenden ausschütten, da das Unternehmen im zweiten Jahr in Folge Verluste macht
Die Sacom Real Estate Joint Stock Company (Samland) hat Dokumente für die Hauptversammlung 2024 bekannt gegeben. Die Versammlung soll am 15. April in der Provinz Lam Dong stattfinden.
Im Jahr 2024 plant Samland, den Gesamtumsatz im Vergleich zum Vorjahr um 460 % auf 29,6 Milliarden VND zu steigern. Der Vorsteuergewinn wird voraussichtlich 1,17 Milliarden VND betragen, verglichen mit einem Verlust von 15,62 Milliarden VND im gleichen Zeitraum.
Samland kommentierte den Markt und sagte, dass Unternehmen auch 2024 Schwierigkeiten bei Investitionen und der Entwicklung von Immobilienprojekten haben werden. Die allgemeine Wirtschaftslage sei weiterhin schwer vorherzusagen, aber es werde voraussichtlich keine allzu großen Schwankungen geben, sondern vor allem eine Erholung.
Was die Geschäftsaktivitäten betrifft, wird sich Samland im Jahr 2024 auf den Abschluss der Rechtsverfahren und die Standorträumung für das Samland Riverside-Projekt und das Nhon Trach-Projekt (55,2 Hektar) konzentrieren.
Darüber hinaus kündigte das Unternehmen an, dass es sich an Finanzinstitute und Investmentfonds wenden werde, um zu angemessenen Kosten neue Kapitalquellen für die Finanzierung zukünftiger Projekte zu mobilisieren.
Es ist bekannt, dass das Unternehmen im Jahr 2023 bei zwei Schlüsselprojekten, dem Wohngebiet Samland Nhon Trach (55 ha) und dem Apartmentprojekt Samland Riverside, mit ähnlichen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt konfrontiert war, als rechtliche Verfahrensprobleme den Projektfortschritt beeinträchtigten.
Bezüglich des Gewinnausschüttungsplans legte Samland den Aktionären bei anhaltenden Verlusten im Jahr 2023 einen Plan vor, im Jahr 2023 keine Dividende auszuschütten.
Verlust im zweiten Jahr in Folge, wodurch sich der kumulierte Verlust auf 48 Milliarden VND erhöht, was 6,1 % des Gründungskapitals entspricht
Was die Geschäftstätigkeit betrifft, verzeichnete die Samland Company im vierten Quartal 2023 einen Umsatz von 12 Millionen VND, was einem Rückgang von 99,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Gewinn nach Steuern erreichte 3.786,7 Millionen VND im Vergleich zum gleichen Zeitraum, was einem Verlust von 20.458 Millionen VND entspricht, was einem Anstieg von 24.244,7 Millionen VND entspricht.
Während des Zeitraums sank der Bruttogewinn im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 38,1 %, was einem Rückgang von 25,4 Millionen VND auf 41,2 Millionen VND entspricht; die Finanzerträge sanken um 74,4 %, was einem Rückgang von 1.943,2 Millionen VND auf 667,5 Millionen VND entspricht; die unerwarteten Finanzaufwendungen betrugen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum minus 6.577,7 Millionen VND und plus 24.873,1 Millionen VND; die Vertriebs- und Verwaltungsaufwendungen sanken um 29,2 %, was einem Rückgang von 1.244,4 Millionen VND auf 3.013,3 Millionen VND entspricht, und bei anderen Aktivitäten kam es nur zu geringfügigen Schwankungen.
So betrug der Bruttogewinn im vierten Quartal lediglich 41,2 Millionen VND und lag damit unter den Vertriebs- und Verwaltungskosten von 3.013,3 Millionen VND. Samland Company entging nur aufgrund negativer Finanzaufwendungen in Höhe von 6.577,7 Millionen VND Verlusten.
Als Begründung für die negativen Finanzaufwendungen gab das Unternehmen an, dass diese auf negative Darlehenszinsen in Höhe von 6.577,7 Millionen VND zurückzuführen seien.
Kumuliert im Jahr 2023 verzeichnete die Samland Company einen Umsatz von 3.801,4 Millionen VND, was einem Rückgang von 52,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, und der Gewinn nach Steuern betrug weiterhin minus 15.619,5 Millionen VND gegenüber dem Minus von 61.785,9 Millionen VND im gleichen Zeitraum.
Somit verzeichnete die Samland Company zwei Jahre in Folge negative Gewinne und auch im Jahr 2023 weiterhin Verluste. Zum 31. Dezember 2023 belief sich der gesamte angehäufte Verlust auf über 48 Milliarden VND, was 6,1 % des Stammkapitals entspricht.
Darüber hinaus war im Jahr 2023 in Bezug auf das Kapital neben den Geschäftsverlusten auch ein starker Rückgang der Vermögensgröße der Samland Company zu verzeichnen.
Konkret sank die Bilanzsumme der Samland Company zum 31. Dezember 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn um 22,3 % bzw. 257,7 Mrd. VND auf 898,2 Mrd. VND. Die wichtigsten Vermögenswerte waren langfristige unfertige Vermögenswerte in Höhe von 665,3 Mrd. VND (74,1 % der Bilanzsumme), kurzfristige Forderungen in Höhe von 161,8 Mrd. VND (18 % der Bilanzsumme) und sonstige Posten.
Im Berichtszeitraum sanken die kurzfristigen Forderungen im Vergleich zum Jahresbeginn unerwartet um 61,6 % bzw. 259,4 Mrd. VND auf 161,8 Mrd. VND. Hauptgrund hierfür war der Rückgang der Forderungen aus Investitionskooperationen von 145,5 Mrd. VND auf 89,6 Mrd. VND und der sonstigen Forderungen von 249,4 Mrd. VND auf 49,5 Mrd. VND.
Darüber hinaus schwankten die langfristigen unfertigen Vermögenswerte während des Zeitraums nur unwesentlich und stiegen um 18,9 Milliarden VND auf 665,3 Milliarden VND. Davon entfielen 530,7 Milliarden VND auf das Projekt Nhon Trach Residential Area und die restlichen 134,6 Milliarden VND auf das Apartmentprojekt Samland Riverside.
Darüber hinaus reduzierte die Samland Company im Jahr 2023 den Anlagewert ihres Wertpapierportfolios von 56,9 Milliarden VND auf 22,4 Milliarden VND, was einem Rückgang von 34,5 Milliarden VND entspricht. Davon wurde das gesamte Anlageportfolio an SJS-, HPG- und SSI-Aktien verkauft. Derzeit hält das Unternehmen nur noch DNP-Aktien im Wert von 22,4 Milliarden VND und bildete eine Rückstellung für eine Preissenkung in Höhe von 1,59 Milliarden VND.
Abgesagter HoSE-Listing-Plan wegen Nichterfüllung der Anforderungen
Ein weiterer bemerkenswerter Inhalt: Im Jahr 2023 genehmigte die Samland Company den Plan, die Notierungsregistrierung an der Ho-Chi-Minh-Stadt-Börse (HoSE) wie zuvor genehmigt zu stornieren.
Als Grund wird angegeben, dass der geplante Börsengang an der HoSE für die Ausrichtung der Samland Company in der kommenden Zeit nicht mehr geeignet sei.
Tatsächlich ist die SamLand Company ein recht interessanter Fall: Im Jahr 2022 verzeichnete das Unternehmen einen Verlust von 61,79 Milliarden VND im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bei einem Gewinn von 5,96 Milliarden VND. Auch im Jahr 2023 verzeichnete das Unternehmen das zweite Jahr in Folge Verluste.
SamLand investiert bekanntermaßen in zwei Projekte: Nhon Trach (55,2 ha) in Dong Nai und das SamLand Riverside-Projekt in Binh Thanh (HCMC). Dabei handelt es sich um zwei Großprojekte des Unternehmens, die im Zeitplan liegen. Insbesondere das SamLand Riverside-Projekt ist mit bodenrechtlichen Vorschriften verstrickt und kann nicht weiter umgesetzt werden.
Auf der jährlichen Hauptversammlung der Aktionäre von SAM Holdings (Code SAM – Muttergesellschaft mit 85,71 % des Kapitals der SamLand Company) versprechen die Verantwortlichen jedes Jahr, Schwierigkeiten zu überwinden und die Umsetzung der beiden oben genannten Projekte zu beschleunigen. Diese gelten als „wertvolle und wertvolle“ Vermögenswerte des Unternehmens, die noch nicht ausgeschöpft wurden. Das Unternehmen hat jedoch jahrelang den richtigen Zeitpunkt für die Umsetzung dieser beiden Projekte verpasst.
Zurück zur Notierung an der HoSE: Die aktuelle Regelung verlangt, dass ein Unternehmen mindestens zwei aufeinanderfolgende Jahre lang Gewinne erwirtschaftet. Da die SamLand Company 2022 einen Verlust erwirtschaftet und auch 2023 Verluste schreibt, kann sie frühestens 2026 notiert werden, wenn das Unternehmen in zwei aufeinanderfolgenden Jahren (2024 und 2025) Gewinne erzielt.
Es ist also ersichtlich, dass die Samland Company den Plan zur Notierung an der HoSE proaktiv gestoppt hat, als die Bedingungen für die Notierung nicht erfüllt wurden und die Geschäftstätigkeit nachließ und keine Anzeichen einer Besserung zeigte.
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