Die Immobilienpreise in Dubai sind seit ihrem pandemiebedingten Tiefpunkt im dritten Quartal 2020 um 225 % gestiegen, wie aus am Mittwoch veröffentlichten Daten des Immobilienberatungsunternehmens hervorgeht. Das Emirat behauptete im achten Quartal in Folge den Spitzenplatz in der Rangliste.
Den zweiten und dritten Platz belegten Tokio mit einem Plus von 26,2 Prozent und Manila mit 19,9 Prozent. Weitere bemerkenswerte Zuwächse verzeichneten Shanghai (6,7 Prozent) und Singapur (4,2 Prozent).
Während die Preise für Luxusimmobilien in Dubai um fast 50 % gestiegen sind, ist dieses Segment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nicht auf der Rangliste vertreten. Foto: Getty Images
Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi stehen nicht auf der Liste.
„Der Zustrom von Ausländern nach Singapur, angetrieben durch den boomenden Finanz- und Dienstleistungssektor, hatte größere Auswirkungen auf den Mietmarkt als auf den Immobilienmarkt“, heißt es in dem Bericht. Der Unterschied sei teilweise auf eine Steuer auf Immobilienkäufe ausländischer Käufer zurückzuführen. Seit Ende April müssen Ausländer, die in Singapur Immobilien erwerben, eine zusätzliche Stempelsteuer von 60 % zahlen – das Doppelte des bisherigen Satzes von 30 %.
Die Immobilienpreise in Hongkong sind im vergangenen Jahr um 1,5 Prozent gefallen, da der Bestand an unverkauften Immobilien aus Neubauprojekten stark anstieg. Um die Nachfrage anzukurbeln, erhöhte die Hongkonger Regierung die Beleihungsquote für Wohnimmobilien im Wert von höchstens 15 Millionen HK-Dollar (1,9 Millionen US-Dollar) auf 70 Prozent.
Analysten von Knight Frank sagten jedoch, dass die Käufer die Änderung zwar begrüßen könnten, die Wahrscheinlichkeit, dass der Schritt das Wachstum „signifikant ankurbelt“, jedoch weiterhin ungewiss sei.
Weitere Rückgänge verzeichneten New York mit einem Minus von 3,9 Prozent und San Francisco mit einem Minus von 11,1 Prozent. Das deutsche Frankfurt bildete mit einem Minus von 15,1 Prozent das Schlusslicht. Insgesamt stiegen die durchschnittlichen Jahrespreise in den 46 Märkten des Knight Frank Prime Global Cities Index um 1,5 Prozent.
„Die globalen Immobilienmärkte stehen aufgrund der Verlagerung hin zu höheren Zinssätzen weiterhin unter Druck“, sagte Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank.
Er merkte jedoch an, dass die Ergebnisse des Index bestätigten, dass die Preise durch eine starke Grundnachfrage, ein schwaches Angebot infolge der Unterbrechung neuer Bauprojekte während der Pandemie sowie die Rückkehr der Arbeitnehmer in die Städte gestützt würden.
„Da die Unsicherheit über die Richtung der Inflation in den letzten Monaten nachgelassen zu haben scheint, werden die Preiskorrekturen in vielen Märkten wahrscheinlich weniger ausgeprägt sein als noch vor drei Monaten erwartet“, fügte Bailey hinzu.
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