Novaland und Vinhomes schlagen eine Reihe von Empfehlungen vor, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen

Auf der nationalen Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes am 17. Februar gaben große Unternehmen der Immobilienbranche zahlreiche Empfehlungen ab, um dem Markt zu helfen, diese schwierige Zeit zu überwinden.

Bui Thanh Nhon, Vorstandsvorsitzender der Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ), empfiehlt die Bereitstellung von Unterstützung in Form von Mechanismen. Laut Nhon hoffen die Unternehmen nach einer Reihe von Schwierigkeiten aufgrund der COVID-19-Pandemie und der Marktschwankungen, dass die Regierung die Staatsbank anweist, ihre Unterstützung fortzusetzen.

Herr Bui Thanh Nhon schlug vor, dass die Regierung und die Staatsbank die Einführung einer Verordnung in Erwägung ziehen sollten, die es Banken erlaubt, die Kreditgruppe für Immobilienprojekte um zwei bis drei Jahre zu verlängern, zu verschieben und aufrechtzuerhalten. So haben Unternehmen Zeit, auf die Erholung des Marktes und den Abschluss der rechtlichen Verfahren des Projekts zu warten. Herr Nhon betonte, dass rechtzeitige Unterstützung sehr wichtig sei, um zu verhindern, dass 10 bis 20 % der ausstehenden Schulden der Wirtschaft zu uneinbringlichen Forderungen werden.

Herr Bui Thanh Nhon schlug Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt vor. Foto: Nhat Bac

Darüber hinaus sind rechtliche Probleme bei Immobilienprojekten ein Problem, das laut Herrn Nhon „seit vielen Jahren besteht“, aber noch nicht gelöst ist. Wirtschaftsvertreter sind der Ansicht, dass rechtliche Probleme an der Wurzel gelöst werden müssen.

Die Verantwortlichen von Novaland präsentierten auf der Konferenz konkrete Empfehlungen und hofften, dass der Premierminister die Auswahl des städtischen Satellitengebiets Aqua City in der Provinz Dong Nai als Pilotprojekt anordnen würde, damit die Arbeitsgruppe des Premierministers und die örtlichen Behörden die Schwierigkeiten innerhalb eines Monats lösen könnten.

Zu Novanland sagte Herr Bui Thanh Nhon, dass das Unternehmen noch immer 25 Billionen VND bei Geschäftsbanken eingefroren habe. Davon könnten gemäß den Kreditbedingungen über 10 Billionen VND freigegeben werden, sobald Novaland einige rechtliche Schritte abgeschlossen hat.

„Wenn dieses Problem innerhalb der nächsten ein bis zwei Monate gelöst wird, wird Novaland über das Kapital verfügen, um normal zu arbeiten“, sagte Herr Bui Thanh Nhon.

Auch die Zinssätze sind heute ein großes Problem für Immobilienunternehmen. Herr Nhon sagte, die Zinssätze seien seit Ende 2022 recht stark gestiegen, wobei die Zinssätze für einige Kredite um fast 30 % gestiegen seien. Der Unternehmensleiter befürchtet, dass Projekte, die derzeit zum alten Zinssatz laufen, bei einem anhaltenden Anstieg mit dem neuen Zinssatz zu Verlusten werden.

Der Vorsitzende von Novaland schlug vor, dass die Regierung, die Staatsbank und die Geschäftsbanken Maßnahmen ergreifen sollten, um die Einlagenzinsen zu senken und dadurch auch die Kreditzinsen schnell zu senken und so den Markt wiederherzustellen.

Herr Nhon betonte außerdem, dass das Änderungsdekret zu Dekret 65 über die Ausgabe individueller Unternehmensanleihen noch nicht erlassen worden sei. Dies sei eine wichtige Lösung, um Schwierigkeiten für die Unternehmen selbst und den Anleihenmarkt im Allgemeinen zu beseitigen. Wirtschaftsvertreter empfahlen der Regierung daher, das Dekret bald zu erlassen.

Herr Bui Thanh Nhon schlug außerdem vor, dass die Medienagenturen der Regierung eine Strategie entwickeln sollten, um den Wiederaufbau des Marktvertrauens zu unterstützen. Dabei gehe es darum, Unternehmen zu unterstützen, die nach dem Motto „echte Menschen, echte Arbeit“ arbeiten und gute Produkte für die Gesellschaft schaffen, und so dazu beitragen, dass sich der Markt in eine nachhaltige Richtung entwickelt.

Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender der Vinhomes Joint Stock Company, sagte, dass Immobilienunternehmen mit Schwierigkeiten hinsichtlich der Rechtmäßigkeit von Projekten und der Kreditwürdigkeit konfrontiert seien... Foto: Nhat Bac

Auch Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender der Vinhomes Joint Stock Company, sprach auf der Konferenz rechtliche Fragen an und betonte, dass es sich hierbei um ein „großes“ Problem handele. Hinzu kämen Kreditschwierigkeiten und ein knappes Wohnungsangebot.

Herr Pham Thieu Hoa räumte ein, dass Angebot und Nachfrage nicht im Einklang stünden und keine Unternehmensanleihen ausgegeben werden könnten. Gleichzeitig sei der Immobiliensektor ein wichtiger Sektor, der mit vielen Produktions- und Geschäftssektoren verbunden sei, direkt und indirekt das Leben der Arbeitnehmer beeinflusse und dem Staatshaushalt enorme Einnahmen beschere.

Herr Hoa ging näher auf das Wohnungsangebot ein und erklärte, dass die Nachfrage nach Wohneigentum derzeit sehr hoch sei, das Angebot jedoch nicht decke. Ihm zufolge steige die Nachfrage stetig. Andererseits seien Unternehmen aufgrund rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten nicht in der Lage, die tatsächliche Nachfrage zu decken.

„Wenn die Schwierigkeiten anhalten und es nicht rechtzeitig zu Lösungen kommt, werden viele Immobilienunternehmen schließen müssen und Konkurs anmelden müssen, und das ohnehin schon mangelhafte Angebot auf dem Markt wird noch knapper werden“, befürchtet Herr Pham Thieu Hoa.

Angesichts dieser Schwierigkeiten schlug der Vorstandsvorsitzende der Vinhomes Joint Stock Company vor, dass die Regierung, die Ministerien und die Staatsbank gemeinsam an der Wiederherstellung des Immobilienmarktes mitwirken und so den Menschen, dem Staat und den Unternehmen langfristige Vorteile bringen.

Auf der Konferenz schlug der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh eine Reihe von Lösungen vor, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Bezüglich institutioneller Verbesserungen: Vervollständigen Sie das (geänderte) Bodengesetz, das (geänderte) Wohnungsgesetz, das (geänderte) Immobiliengeschäftsgesetz und das (geänderte) Ausschreibungsgesetz und legen Sie es der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung vor.

Entwickeln Sie Verordnungen zur Umsetzung und zu den Verfahren in den Bereichen Investitionen, Grundstücke, Stadtplanung, Bauwesen, Steuern, Wertpapiere usw. und legen Sie sie der Regierung zur Änderung und Ergänzung vor.

Bezüglich der Förderung des sozialen Wohnungsbaus: Ausarbeitung und Vorlage einer „Resolution der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe von Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus“ an die Nationalversammlung zur Prüfung und Verkündung, um umgehend eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen zu beseitigen.

Effektive Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“. Vorschlag, dass die Regierung ein Kreditpaket in Höhe von etwa 110.000 Milliarden VND in Form einer Refinanzierung schnürt (ähnlich dem 30.000 Milliarden VND-Paket, das im Zeitraum 2013–2016 sehr erfolgreich war), um Geschäftsbanken Kredite für Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungen zu gewähren.

Effektive Umsetzung der Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung zum sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramm.

In Bezug auf Kreditkapital: Finanz- und Geldpolitikinstrumente flexibel und synchron verwalten, Kreditkapitalflüsse freigeben, um die sozioökonomische Entwicklung zu fördern; Strategien perfektionieren, um die Mobilisierung in- und ausländischer Finanzmittel für die Entwicklung des Wohnungsbaus und des Marktes zu maximieren.

Verwalten Sie angemessene Kreditlimits; verlängern Sie die Tilgungs- und Zinszahlungen für Immobilienunternehmen in Schwierigkeiten (Unternehmen, Immobilienprojekte für Konsum, Produktion, Industrie, Tourismus, Resorts usw.); schaffen Sie gleichzeitig Bedingungen für den Zugang zu Kreditquellen für Unternehmen, Immobilienkäufer und Investoren.

Bezüglich Anleihekapitalquellen: Untersuchen und ändern Sie gesetzliche Regelungen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und Bedingungen zu schaffen, unter denen Unternehmen Kapital an der Börse mobilisieren und Anleihen ausgeben können.

Kontrollieren Sie die Kapitalmobilisierungsaktivitäten an der Börse, um Spekulation, Manipulation und Preisinflation zu vermeiden. Überwachen Sie die Einhaltung der Gesetze zur Ausgabe, Investition und Erbringung von Dienstleistungen im Zusammenhang mit Unternehmensanleihen.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm