Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität bei Immobilienauktionen

(Baothanhhoa.vn) – Am 29. Juni 2024 verabschiedete die Nationalversammlung ein Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienauktionen. Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 mit zahlreichen neuen positiven Punkten in Kraft. Diese sollen dazu beitragen, die Verantwortung von Personen mit versteigerten Vermögenswerten, Auktionatoren und Immobilienauktionsorganisationen zu stärken und Konsistenz und Synchronisierung mit relevanten Rechtsdokumenten zu gewährleisten. In Thanh Hoa sind die Immobilienauktionen nach sechs Monaten der praktischen Anwendung der neuen Gesetzesbestimmungen zunehmend systematischer und effektiver geworden.

Eine Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Gemeinde Hoang Tan (jetzt Gemeinde Hoang Loc).

Laut einem Bericht des Justizministeriums sind in der Provinz derzeit 39 Immobilienauktionsorganisationen aktiv, darunter 38 Unternehmen, 4 Zweigstellen und 1 Immobilienauktionszentrum mit 49 Auktionatoren. Der Immobilienauktionssektor der Provinz hat sich stark verbessert. Bei der Auswahl der Auktionsorganisationen und der Organisation von Immobilienauktionen halten sich die Behörden und Stellen strikt an die gesetzlichen Bestimmungen. Im Jahr 2024 veranstalteten Immobilienauktionsorganisationen 552 Auktionen, von denen 373 erfolgreich waren. Der Startpreis betrug 4.800 Milliarden VND, der Verkaufspreis 6.600 Milliarden VND. Sie nahmen Auktionsgebühren in Höhe von fast 18 Milliarden VND ein und zahlten 2 Milliarden VND an den Staatshaushalt. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 veranstalteten Auktionsorganisationen zahlreiche Vermögensauktionen mit hoher Erfolgsquote und höheren Zuschlagspreisen. Bei einigen Auktionen wurden sogar Zuschlagspreise erzielt, die um ein Vielfaches über dem Startpreis lagen. Dazu gehörten auch Auktionen von öffentlichem Eigentum und von Landnutzungsrechten. So trugen sie zur Steigerung der Haushaltseinnahmen bei und förderten aktiv Investitionen sowie die sozioökonomische Entwicklung der Region.

In Bezug auf die staatliche Verwaltung von Immobilienauktionen hat das Justizministerium mit Ministerien und Zweigstellen zusammengearbeitet, um gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und den Umsetzungsleitfäden bei Immobilienauktionen zu beraten und Schwierigkeiten und Probleme zu lösen. Außerdem hat es die Gemeinden bei der Auswahl von Organisationen zur Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Bietergesetzes von 2023 beraten. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 hat das Justizministerium Stellungnahmen zu neun Auktionsplänen für Landnutzungsrechte abgegeben, zwei Konferenzen zur Verbreitung und Popularisierung des Gesetzes über Immobilienauktionen organisiert, Dossiers bewertet und die Gewerbeanmeldungen von neun Auktionsunternehmen erneuert und in einem Fall die Registrierung von Immobilienauktionsunternehmen widerrufen.

Um die staatliche Verwaltung der Vermögensauktionsaktivitäten, insbesondere der Versteigerung von Landnutzungsrechten, zu stärken, organisiert das Justizministerium regelmäßig Schulungen und Weiterbildungskurse und setzt neu herausgegebene Rechtsdokumente im Bereich der Vermögensauktionen um. Es überprüft die Organisation und Arbeitsweise der Organisationen für Vermögensauktionen. Gleichzeitig werden offizielle Deklarationen herausgegeben, um die Organisationen für Vermögensauktionen anzuleiten und aufzufordern, die gesetzlichen Bestimmungen über Vermögensauktionen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten strikt und vollständig umzusetzen. Bei der Organisation von Vermögensauktionen ist öffentliche, transparente, faire und objektive Vorgehensweise zu beachten. Es dürfen keine zusätzlichen Bedingungen gestellt werden, die den Auktionsteilnehmern Hindernisse oder Schwierigkeiten bereiten. Die Verfahren für Vermögensauktionen sind strikt umzusetzen, insbesondere bei der Organisation des Verkaufs von Auktionsteilnahmedokumenten, der Erhebung und Bearbeitung von Kautionen, der Besichtigung versteigerter Vermögenswerte und der Organisation von Auktionssitzungen.

Herr Nguyen Anh Duc, Direktor der Duc Anh Joint Stock Auction Company, erklärte, dass die Immobilienauktionen in der Provinz sozialisiert und professioneller sowie effektiver geworden seien. Insbesondere die zahlreichen neuen Vorschriften zu Zeit, Reihenfolge und Ablauf von Immobilienauktionen ab dem 1. Januar 2025, die streng, öffentlich und transparent durchgeführt werden, schaffen eine klarere Rechtsgrundlage für die Umsetzung durch Auktionsorganisationen.

Im Mai 2025 fand im Bezirk Quang Dong (heute Bezirk Quang Phu) eine Versteigerung von Landnutzungsrechten statt. Foto: Illustration

So erleichtert beispielsweise die Änderung der Vorschriften zum Zeitpunkt des Verkaufs, der Abholung und der Anzahlung den Auktionsunternehmen die Prüfung und Zählung der Dokumente und der teilnehmenden Kunden, insbesondere bei Auktionen mit einer großen Kundenzahl. Das neue Gesetz legt zudem die Verantwortung des Eigentümers des Auktionsobjekts klar fest, die Bedingungen der Auktionsteilnehmer zu prüfen und dem Auktionsunternehmen die Liste der Personen mitzuteilen, die die Voraussetzungen für die Teilnahme an der Auktion erfüllen. Diese spezifische Regelung trägt zudem dazu bei, die Verantwortung des Eigentümers des Auktionsobjekts, des Auktionsunternehmens, des Auktionators sowie der an der Auktion beteiligten Organisationen und Einzelpersonen zu binden.

Bei Vermögensauktionen ist es äußerst wichtig, Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität sicherzustellen, um die Interessen der beteiligten Parteien zu schützen und das Vertrauen in den Auktionsprozess aufrechtzuerhalten. Nguyen Ngoc Linh Chi, Exekutivdirektorin der Nhat An Phu Joint Stock Auction Company – Thanh Hoa Branch, erklärte: „Um Vermögensauktionen transparent zu machen, ist es notwendig, die Auktionsorganisatoren öffentlich und objektiv auszuwählen und fähige und erfahrene Einheiten auszuwählen, damit die Auktionen erfolgreich organisiert werden. Wenn sie zur Teilnahme ausgewählt werden, müssen die Auktionseinheiten einen Durchführungsplan, einen Sicherheits- und Ordnungsplan sowie einen Plan zur Verhinderung und Begrenzung von Verstößen entwickeln. Gleichzeitig müssen die Behörden die Auktionseinheiten begleiten und sich mit ihnen abstimmen, um erfolgreiche Auktionen zu organisieren. Fälle, in denen an einer Auktion nicht zum Zwecke der Auktion, sondern zu anderen Profitgierzwecken teilgenommen wird, müssen untersucht und sanktioniert werden.“

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm