Mach es richtig, aber bekomme immer noch kein rosa Buch
Laut Rechtsanwalt Hoang Van Hung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt, der die Klägerin Nguyen Vinh Trang vertritt, unterzeichneten Frau Trang und die Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) am 16. März 2015 einen Kaufvertrag für die Wohnung LC-23.06 (23.06) des Lexington-Apartmentprojekts. Im April 2016 wurde Frau Trang die Wohnung 23.06 von der Nova Lexington Company übergeben, bis heute wurde ihr jedoch kein Eigentumsnachweis ausgestellt.
Am 22. Februar 2021 erteilte Frau Trang der Nova Lexington Company die Genehmigung, einen Antrag auf ein Pink Book für Wohnung 23.06 einzureichen. Am 15. März 2021 reichte die Nova Lexington Company einen Antrag auf ein Pink Book für den oben genannten Haushalt ein. Bislang war die Frist für die Ausstellung eines Pink Books gemäß den Vorschriften abgelaufen, das Grundbuchamt Ho-Chi-Minh-Stadt hatte jedoch kein Pink Book für Wohnung 23.06 ausgestellt. Daher verklagte Frau Trang am 27. April 2022 das Grundbuchamt Ho-Chi-Minh-Stadt, weil es kein Pink Book für Wohnung 23.06 ausgestellt hatte.
„Bis sie gezwungen war, Klage einzureichen, wusste Frau Trang nicht, warum das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Einwohnern keine rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ausstellte. Denn laut Gesetz ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die zuständige staatliche Behörde und hat das Recht, über die Ausgabe rosa Bücher an Hauskäufer des Projekts zu entscheiden. Zusätzlich zur Einreichung einer Klage schickten Frau Trang und 274 andere Einwohner eine Petition an den Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, um das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt anzuweisen, die Ausgabe rosa Bücher an Einwohner von Lexington gemäß Dokument Nr. 11902 in Erwägung zu ziehen“, sagte Rechtsanwalt Hoang Van Hung.
Die Bewohner des Wohnhauses Lexington sind verärgert, weil sie keine rosa Bücher bekommen haben.
Frau Dang Thuy Phuong Thao, Vertreterin der Nova Lexington Company, sagte, dass das Projekt auf einer Grundstücksfläche von mehr als 21.000 m2 errichtet wird. Davon entfallen mehr als 17.462 m2 auf den Hauptkörper und die Basis des Projekts, und für dieses Land hat die Nova Lexington Company ein Pink Book erhalten. Die verbleibende Grundstücksfläche von 3.893 m2, die zu einem 22 m breiten Landstreifen entlang des Interprovincial Highway 25B (jetzt Mai Chi Tho Street) neben dem Lexington-Apartmentprojekt gehört, wurde vom Volkskomitee von Ho Chi Minh-Stadt zur Übertragung zum Marktpreis an das Unternehmen genehmigt, um einen Park anzulegen, Bäume zu pflanzen, die Landschaft anzulegen und das neue Stadtgebiet zu verschönern. Obwohl das Unternehmen vorübergehend 83 Milliarden VND für die Landnutzung bezahlt hat, hat es für dieses Land noch kein Pink Book erhalten.
„Das Projekt wurde gemäß der vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh genehmigten Planung im Maßstab 1/500 errichtet. Das Bauministerium hat es abgenommen und die Inbetriebnahme genehmigt. Das Volkskomitee der Stadt Thu Duc hat die Baugenehmigung ausgestellt. Das Projekt wird bestimmungsgemäß genutzt und hat seine finanziellen Verpflichtungen erfüllt, sodass es berechtigt ist, Baugenehmigungen an Hauskäufer auszugeben. Die Nichtausgabe von Baugenehmigungen für fast 1.500 Wohnungen hat zu Empörung unter den Anwohnern geführt, die sich zu Klagen zusammengeschlossen und heftig gegen das Unternehmen protestiert haben. Gleichzeitig hat dies die Geschäftslage des Unternehmens beeinträchtigt“, sagte Frau Thao.
Der Direktor der Abteilung wies an, das Grundbuchamt habe noch immer nicht
Bezüglich der Ausgabe von Pink Books an Hauskäufer bei diesem Projekt hat Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, nach Prüfung des aktuellen Status des Wohngebäudes in Lexington am 31. Dezember 2020 das Dokument Nr. 11902 herausgegeben, in dem er die Nova Lexington Company auffordert, dem Grundbuchamt Ho-Chi-Minh-Stadt Dokumente zur Verfügung zu stellen, um Pink Books an Wohnungskäufer mit einer Gemeinschaftsfläche von 16.021 m² auszustellen, wobei das 3.893 m² große Grundstück, das zum 22 m breiten Landstreifen entlang der Interprovincial Road 25B gehört, nicht mitgerechnet ist. Das Ministerium wies das Grundbuchamt Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem an, Dokumente entgegenzunehmen und die Ausgabe von Pink Books an Hauskäufer gemäß den Vorschriften zu prüfen.
Obwohl der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt dies angeordnet hat, erklärte Frau Bui Thi Bich Tuyen, Direktorin des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es keine Grundlage für die Beilegung der Angelegenheit bezüglich der Erteilung von Pink Books für das Projekt gebe. Das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt führt lediglich die Verfahren durch und legt sie dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, um Hauskäufern des Projekts gemäß den Bestimmungen von Erlass Nr. 43 Pink Books zu erteilen. Denn das Projekt hat nur eine Grundstücksgrenze und eine Gesamtfläche von mehr als 19.940 m² (keine alten und neuen Grenzen). Die legale Landnutzung des Projekts ist noch nicht abgeschlossen (es gibt keine Entscheidung über die Zuteilung von zusätzlichem Land für das vergrößerte Land). Außerdem wurde für das Projekt die Landnutzungsgebühr nicht gemäß den Vorschriften entrichtet (es wurden lediglich vorübergehend 83 Milliarden VND für das vergrößerte Land von 3.893 m² bezahlt).
Die Menschen leiden, der Haushalt verliert Einnahmen
Frau D.TTH, die 1.496 Haushalte in dem Wohnblock vertritt, sagte, dass die Ausgabe der rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 keine Änderungen an den technischen Kriterien, dem Landnutzungskoeffizienten und der Bevölkerungsdichte des Wohnblocks Lexington bewirkt. Der Bau des Wohnblocks Lexington wurde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch Dokumente und Entscheidungen des Bauamts und des Amts für Planung und Architektur von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt und umgesetzt. Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt und die zuständigen staatlichen Stellen führten ebenfalls eine koordinierte Inspektion durch und kamen zu dem Schluss, dass der Wohnblock Lexington gemäß den Dokumenten zur Genehmigung der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 des Amts für Planung und Architektur und des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie den Dokumenten zur Beurteilung des grundlegenden Entwurfs und der ästhetischen Gestaltung der Bauleitungsabteilung (Bauministerium) gebaut wurde.
Die Verzögerung bei der Ausgabe der Pink Books macht die Menschen nicht nur unglücklich, sondern führt auch zu Budgetverlusten.
Daher ist die Gewährung von Pink Books insbesondere für die Wohnungen 23.06 und für Bewohner, die Häuser im Lexington-Apartmentgebäude kaufen, im Allgemeinen eine praktische Maßnahme zum Schutz der legitimen Rechte von Hauskäufern und trägt dazu bei, Hindernisse für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt abzubauen. Da die Wohnungen aufgrund der fehlenden Pink Books an Wert verloren haben, können sie niemand mehr kaufen und sie können nicht bei Banken verpfändet werden. Für das 3.893,9 m² große Grundstück wurde der Nova Lexington Company zwar kein Pink Book zugeteilt, aber auf Ersuchen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Nova Lexington Company vorübergehend 83 Milliarden VND als Vorauszahlung für die Landnutzungsgebühren bezahlt. Neben der Zahlung der Vorauszahlung für die Landnutzungsgebühren verpflichtet sich die Nova Lexington Company während des Arbeitsprozesses immer zur Zahlung der Landnutzungsgebühren für das 3.893,9 m² große Grundstück, wenn der Staat das Land zuteilt.
„Die Behauptung des Grundbuchamts der Stadt Ho Chi Minh, die Nova Lexington Company sei noch schuldig, Landnutzungsgebühren zu zahlen, und die Ausgabe von rosa Bücher für die Wohnung 23.06 verweigert, ist haltlos und verletzt die legitimen Rechte der Bevölkerung. Darüber hinaus führt dies auch zu Einnahmeverlusten des Staatshaushalts, denn würden rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 ausgegeben, würde der Haushalt rund 22 Milliarden VND einnehmen. Der Grund, warum das Grundbuchamt der Stadt Ho Chi Minh keine rosa Bücher für die Wohnungen ausstellt, liegt an gleichgültigen Standpunkten und Einstellungen, an Angst vor Fehlern, an Angst vor Verantwortung und daran, dass man sich nicht traut, es doch zu tun, und nicht an rechtlichen oder institutionellen Problemen“, war Frau Ba D.TTH empört.
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