Immobilienprojekte in Hanoi werden voraussichtlich noch in diesem Jahr zum Verkauf angeboten

(Dan Tri) – Prognosen zufolge werden in Hanoi in diesem Jahr zehn Projekte zum Verkauf eröffnet, die zum Angebot von fast 13.600 Wohnungen beitragen.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht einer Einheit über den Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 zeigt, dass die Primärverkaufspreise im Raum Hanoi ab dem vierten Quartal 2024 mit der Einführung vieler High-End-Projekte im Vergleich zum Vorquartal um etwa 5 % gestiegen sind und zwischen 2.600 und 3.600 USD/m2 schwanken, was 65 bis 90 Millionen VND/m2 entspricht.

Die oben genannte Einheit prognostiziert, dass in Hanoi dieses Jahr zehn Projekte zum Verkauf eröffnet werden, was zu einem Angebot von fast 13.600 Wohnungen beitragen wird.

Zu diesen Projekten gehören Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (Investor Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River – Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake Phase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong und das Smart City-Projekt von BRG.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, dass das Angebot an Wohnimmobilien in diesem Jahr kurzfristig weiter wachsen werde, um etwa 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich seien auch viele Projekte geplant, um die Chance der Markterholung zu nutzen.

Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Das erwartete Angebot wird jedoch nach wie vor hauptsächlich von den großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten im Norden der Großinvestoren getragen. Allein in Hanoi und den Satellitenstädten wird in diesem Jahr mit rund 37.000 Produkten gerechnet. In Ho-Chi-Minh-Stadt und seinen Vororten wird mit rund 18.000 Produkten gerechnet.

Das Wohnungssegment, dessen Preise überwiegend bei 50 Millionen VND/m2 und mehr liegen, wird Prognosen zufolge auch weiterhin den Markt anführen, wobei das Angebot an Luxusimmobilien zunimmt.

Auch Villen und Stadthäuser rücken zunehmend in den Fokus des Marktes, da durch große Stadtprojekte, die voraussichtlich zum Verkauf angeboten werden, ein wachsendes Angebot entsteht. Gleichzeitig wird das Grundstücksangebot aufgrund der verschärften Vorschriften zur Parzellierung und zum Verkauf von Grundstücken weiter abnehmen.

Das Wohnungsangebot wird jedoch weiterhin knapp bleiben, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen. Der VARS-Vorsitzende sagte, dass das Angebot aus Sozialwohnungsprojekten bis 2025 voraussichtlich deutlich wachsen wird, aber immer noch einen sehr geringen Anteil an der Wohnungsangebotsstruktur des gesamten Marktes ausmacht.

Im Grundstückssegment ist das Primärpreisniveau dank gutem Preissteigerungspotenzial stark angestiegen. Auch das Preisniveau für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser wird angesichts knapper Grundstücksfonds und steigender Investitionskosten, insbesondere der Grundstückskosten, weiterhin hoch bleiben.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh werden die in diesem Jahr gestarteten Wohnbauprojekte weiterhin Aufmerksamkeit und Transaktionen erregen, die Absorptionsrate dürfte sich jedoch verlangsamen. Das Wohnungssegment wird weiterhin die Marktliquidität dominieren.

Die Liquidität im Wohnungsmarkt konzentriert sich jedoch weiterhin auf große städtische Projekte. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Investitionen, wird sich weiterhin in Vorstädte und Städte der zweiten und dritten Kategorie verlagern, wo die Preise niedriger sind und mehr Raum für zukünftiges Wachstum besteht. Gleichzeitig bleiben in Parzellen aufgeteilte Grundstücke mit vollem Rechtsstatus in Gebieten mit ausgebauter Infrastruktur und hohem Potenzial das Segment, in das viele Menschen bereit sind, Geld auszugeben.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, sagte in ihrer Einschätzung des Immobilienmarktes im Jahr 2025, dass eine Reihe von Faktoren zu einer Stabilisierung des Preisniveaus führen dürften.

Auch in diesem Jahr dürfte das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi weiterhin üppig sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf stehen, mehr als im Jahr 2024. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem oberen Segment, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Dieses Angebot gilt als gutes Signal für den Markt. Frau An erklärte unter Berufung auf Forschungsdaten, dass das Preisniveau nach einem Jahr starker Preisbewegungen im vierten Quartal 2024 tendenziell langsamer ansteigt. Aufgrund dieses Angebots wird ein stetiges Wachstum der Primärpreise prognostiziert, das voraussichtlich jährlich um durchschnittlich 6–8 % steigen wird.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm