Dinge, die Sie vor der Anmietung eines Hauses tun sollten

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Erfahren Sie mehr über den Mieter

Informieren Sie sich vor der Mietentscheidung genau darüber, an wen Sie die Immobilie vermieten möchten. So vermeiden Sie Risiken, Betrug oder unnötige Konflikte.

Wählen Sie in der Regel Einzelpersonen oder Familien mit stabilen Arbeitsplätzen und einem klaren Hintergrund als Kunden. Darüber hinaus können Sie anhand Ihrer persönlichen Einschätzung die Vertrauenswürdigkeit des Kunden beurteilen.

Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Kunden und besprechen Sie den Zweck der Hausmiete. Sie können nach zusätzlichen Bedingungen, Vereinbarungen und damit verbundenen Lebens- und Arbeitsfragen fragen.

Besprechen Sie Bedingungen, Bestimmungen und Preise sorgfältig.

Zunächst müssen Sie den tatsächlichen Wert der Wohnung/des Hauses anhand folgender Faktoren ermitteln: Lage des Hauses/der Wohnung (Richtung, Stockwerk), Fläche, Ausstattung und Eignung für ein Unternehmen oder eine Repräsentanz. Anschließend können Sie die Mietpreise auf dem Markt oder in der Umgebung vergleichen. Schätzen Sie die Kosten für regelmäßige Hausinspektionen, Modernisierungen und Reparaturen sowie die Wartung der Versorgungseinrichtungen, um einen angemessenen Mietpreis festzulegen.

Der Mietmarkt befindet sich in einer wettbewerbsintensiven Phase. Daher können Sie einen niedrigeren Preis als der Durchschnitt anbieten, um Kunden zu gewinnen und langfristige Mietverträge abzuschließen. Sie sollten jedoch keinen zu niedrigen Preis im Vergleich zum Markt anbieten, da dies negative Auswirkungen auf den Markt haben kann. Normalerweise orientiert sich der Vermieter bei der Anpassung des jährlichen Mietpreises am Inflationsindex der Währung und am Preisindex der marktüblichen Güter. Sie müssen sich also keine Sorgen über Verluste bei einer Senkung des ursprünglichen Mietpreises machen. Wenn Sie sich bei der Preisgestaltung immer noch nicht sicher sind, können Sie sich an Immobilienmakler wenden, die Ihnen individuelle Unterstützung und Beratung bieten.

Viele Vermieter haben Schwierigkeiten, mit Mietern über die Bedingungen zu verhandeln und sich zu einigen. Es kommt häufig zu Konflikten zwischen den beiden Parteien. Daher sollten Sie sich gut vorbereiten und über juristisches Wissen und Erfahrung bei der Vermietung verfügen.

Zu den Informationen, über die sich beide Parteien einigen müssen, gehören die Mindestlaufzeit, die monatliche Miete, die Zahlungsmethode und das Zahlungsziel. Darüber hinaus gibt es auch Bedingungen und Vorschriften, die bei der Anmietung eines Hauses beachtet werden müssen.

Eine klare Kommunikation und Vereinbarung im Vorfeld verhindert spätere unnötige Verstöße, Streitigkeiten und Konflikte.

Dinge, die Sie vor der Anmietung eines Hauses tun sollten - 1 — Bevor sich der Vermieter für die Anmietung einer Wohnung entscheidet, muss er viele Dinge tun, um spätere Konflikte und Streitigkeiten zu vermeiden. (Illustrationsfoto)

Transaktionsprozess

Bei der Anmietung einer Wohnung müssen Sie die Mieterbestimmungen und die Strenge des Mietvertrags beachten, um langfristig mieten zu können und mögliche Risiken zu vermeiden. Zunächst sollten Sie von Ihren Mietern eine Kaution (1–3 Monatsmieten) verlangen, um sicherzustellen, dass sie finanziell in der Lage sind, die monatliche Miete zu zahlen. Dieser Betrag kann auch zur Reduzierung der Strafe verwendet werden, falls der Mieter gegen den Vertrag verstößt.

Anschließend müssen Sie die Mieter über die Wohn- und Mobiliarregelungen, Fragen der Raumhygiene, Sicherheit und Ordnung sowie die Einhaltung der geltenden Gesetze informieren. Klare Hinweise helfen den Mietern, ihre Rechte und Pflichten zu erkennen.

Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags sollten die Bedingungen sehr konkret und detailliert formuliert sein und insbesondere der Umgang mit möglichen Verstößen klar geregelt sein, damit spätere Situationen problemlos gelöst werden können. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von sechs Monaten oder mehr muss der Vertrag notariell beglaubigt werden, um seine Rechtmäßigkeit sicherzustellen und als Grundlage für die Beilegung künftiger Streitigkeiten zu dienen. Darüber hinaus sind folgende Details zu beachten:

Geben Sie den Mietbetrag deutlich in vietnamesischen Dong an, da Verhandlungen in Fremdwährung gesetzlich nicht gestattet sind. Andernfalls ist der Vertrag ungültig.

Vereinbaren Sie klar, wer Steuern und monatliche Servicegebühren zahlt

Vereinbarung über eine Änderung des Mietpreises je nach Laufzeit. Bei einem Vertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren kann nach 1-2 Jahren neu verhandelt werden, in der Regel beträgt die Erhöhung 10 bis 15 %.

Im Vertrag sollte klar geregelt sein, ob der Mieter das Zimmer oder die ganze Wohnung untervermieten darf. Erwähnen Sie auch, dass der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters keine baulichen Veränderungen an der Wohnung vornehmen darf.

Vorbereitung und Unterzeichnung des Mietvertrags

Im Immobiliengeschäft im Allgemeinen und beim Leasing im Besonderen reicht eine mündliche Vereinbarung nicht aus. Wir benötigen Beweise und authentische Dokumente über die Verpflichtungen beider Parteien.

Mit anderen Worten: Es ist notwendig, einen Mietvertrag vorzubereiten und zu unterzeichnen. Dieses Dokument enthält alle Informationen über den Vermieter, den Mieter und die verbindlichen Bedingungen.

Beide Parteien müssen ihren Verpflichtungen und Zusagen nachkommen. Selbstverständlich erhalten sie gleichzeitig die vereinbarten Leistungen.

Im Falle von Streitigkeiten oder Konflikten verlassen sich Mieter, Vermieter und Gericht zur Beilegung auf den Vertrag.

PHAM DUY (Synthese)

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