Wer ist berechtigt, eine Sozialwohnung zu kaufen?

Sozialer Wohnungsbau ist ein wichtiger Bestandteil der Sozialversicherungspolitik und trägt dazu bei, den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken, die nicht berechtigt sind, Häuser zu Marktpreisen zu kaufen, zu mieten oder zu pachten. Mit Anreizen bei Verkaufspreisen und Bankkreditzinsen ziehen Sozialwohnungsprojekte stets die Aufmerksamkeit von Menschen auf sich, die Häuser kaufen möchten.

Allerdings ist nicht jeder berechtigt, eine Sozialwohnung zu erwerben. Wer ist also laut Gesetz berechtigt, eine Sozialwohnung zu erwerben?

Gemäß Artikel 49 des Wohnungsgesetzes von 2014 müssen Personen, die Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung haben, die Bedingungen in Artikel 51 des Wohnungsgesetzes von 2014 erfüllen, darunter:

- Personen mit revolutionären Verdiensten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vorzugsbehandlung von Personen mit revolutionären Verdiensten;

- arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten;

- Haushalte in ländlichen Gebieten, die häufig von Naturkatastrophen und dem Klimawandel betroffen sind;

- Menschen mit niedrigem Einkommen sowie arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten;

- Arbeitnehmer, die in Unternehmen innerhalb und außerhalb von Industrieparks arbeiten;

- Offiziere, Berufsunteroffiziere, technische Unteroffiziere, Berufssoldaten, Mitarbeiter in Dienststellen und Einheiten der Volkspolizei und Volksarmee;

- Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte;

- Personen, die Sozialwohnungen ordnungsgemäß zurückgegeben haben, sind Mieter von Sozialwohnungen, die nicht mehr berechtigt sind, eine Wohnung zu mieten oder woanders hinzuziehen, oder die gegen Vorschriften zur Wohnungsverwaltung und -nutzung verstoßen, die dem Widerruf unterliegen. Sie müssen die Sozialwohnungen an den Staat zurückgeben.

- Haushalte und Einzelpersonen, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen der Landrückgewinnung und der Räumung und dem Abriss von Häusern unterliegen, aber noch keine Entschädigung vom Staat in Form von Häusern und Wohngrundstücken erhalten haben.

Es gibt zehn Personengruppen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben. (Bild: Regierungszeitung )

Käufer müssen nicht nur zu den oben genannten Personen gehören, die zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigt sind, sondern auch die in Artikel 51 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 festgelegten Bedingungen erfüllen, darunter:

Wohnbedingungen : Personen, die kein Eigenheim besitzen, keine Sozialwohnung gekauft, gemietet oder zum Erwerb gepachtet haben, an ihrem Wohn- oder Studienort keinerlei Unterstützungsmaßnahmen für Wohnraum oder Grundstücke in Anspruch genommen haben oder ein Eigenheim besitzen, dessen durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im Haushalt jedoch geringer ist als die von der Regierung für jeden Zeitraum und jede Region vorgeschriebene Mindestwohnfläche.

Aufenthaltsbedingungen : Käufer von Sozialwohnungen müssen über eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis oder eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis verfügen und in Provinzen und Städten mit Sozialwohnungsbauprojekten mindestens ein Jahr lang Sozialversicherungsbeiträge gezahlt haben.

Einkommensbedingungen: Käufer von Eigenheimen unterliegen gemäß den Einkommensteuervorschriften nicht der regulären Einkommensteuer. Personen aus armen Haushalten gelten gemäß den staatlichen Vorschriften als Personen, die innerhalb der Armutsgrenze leben. Beamte und Staatsbedienstete müssen gemäß den Einkommensteuervorschriften von der regulären Einkommensteuer befreit sein. Wenn sie sozialversicherungspflichtig sind und eine Sozialwohnung erwerben möchten, benötigen sie eine Bestätigung des Volkskomitees ihrer Wohngemeinde/ihres Wohnorts. Studenten dürfen Sozialwohnungen nur mieten, nicht kaufen.

Personen, die die oben genannten Bedingungen erfüllen, müssen sich beim Investor für Sozialwohnungsprojekte registrieren lassen. Nach Genehmigung des Antrags besprechen Investor und Käufer die Unterzeichnung eines Kaufvertrags. Die detaillierte Umsetzung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100/2015/ND-CP.

Darüber hinaus müssen Käufer von Sozialwohnungen die Vorschriften für den Verkauf von Sozialwohnungen beachten (sofern ein Verkaufsbedarf besteht). Beispielsweise beträgt die Mindestlaufzeit fünf (fünf) Jahre. Ab dem Zeitpunkt, an dem der Käufer den Kauf- oder Mietpreis der Wohnung vollständig bezahlt hat und die Wohnung verkaufen muss, können die Kauf- und Verkaufsaktivitäten durchgeführt werden. Die Kauf- und Verkaufsaktivitäten müssen den Bestimmungen von Artikel 62 des Wohnungsgesetzes von 2014 entsprechen.

Falls der Käufer oder Mieter innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum, an dem er den Kaufpreis bzw. die Miete des Hauses vollständig bezahlt hat, das Haus verkaufen möchte, kann es nur an die Verwaltungseinheit für Sozialwohnungen oder an ein Subjekt verkauft werden, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt ist, wenn es sich um eine solche Einheit handelt.

Bei der Diskussion des geänderten Wohnungsbaugesetzentwurfs betonten Abgeordneteder Nationalversammlung kürzlich, dass der Ausbau von Sozialwohnungen zur Miete notwendig sei, um die finanzielle Belastung von Menschen mit niedrigem Einkommen zu verringern. Der Grund dafür ist, dass es sich bei Menschen mit niedrigem Einkommen in der Realität hauptsächlich um Arbeitnehmer und Berufseinsteiger handelt, für die eine Wohnung ein Vermögen darstellt, das zu groß und unerschwinglich ist. Darüber hinaus kommt es vor, dass Einkommensfälschungen beim Hauskauf vorgenommen werden oder Spekulanten sich mit dem Namen von Arbeitnehmern registrieren, um einen Kauf zu registrieren.

Derzeit setzen Investoren in vielen Ländern lediglich das Projekt um, während professionelle öffentliche oder private Organisationen die Verwaltung und den Betrieb übernehmen. Diese Organisationen begleiten Investoren bereits bei der Projektentwicklung, verpflichten sich zum Kauf von Häusern zu angemessenen Preisen zur langfristigen Miete und lösen die Cashflow-Probleme der Investoren. Dadurch haben Menschen mit geringem Einkommen zwar keine Garantie auf ein Eigenheim, aber das Recht zu leben.

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Quelle: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html