Nachfrage nach Mietwohnungen steigt in Ho-Chi-Minh-Stadt

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Wohnungsangebot und Mietpreise steigen von Jahr zu Jahr

Laut einem Bericht von Savills Vietnam vom 4. März wird das Angebot dank des Wachstums der Grade B und C bis Ende 2023 voraussichtlich auf 8.200 Einheiten steigen. 27 neue Projekte werden 840 Einheiten bereitstellen; 85 % sind Studios und Einzimmerwohnungen aus Projekten der Klasse C.

Immobilien - Nachfrage nach Mietwohnungen steigt in Ho-Chi-Minh-Stadt — *Dem Bericht von Savills Vietnam zufolge dürfte das Angebot dank des Wachstums der Klassen B und C bis Ende 2023 auf 8.200 Einheiten steigen.*

Das zukünftige Angebot ist begrenzt; bis 2025 werden voraussichtlich nur 600 Einheiten aus neun Projekten entstehen. Davon werden voraussichtlich fünf Projekte mit 260 Einheiten nach der Renovierung im Jahr 2024 wiedereröffnet.

Untersuchungen von Savills zeigen, dass die Auslastung im Jahr 2023 82 % erreichen wird, ein Anstieg von 6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr, und die Mieten 516.000 VND/m2/Monat erreichen werden, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Aufgrund der deutlichen Nachfrageerholung stiegen die Mieten aller Preisklassen im Vergleich zum Vorjahr. Die Mieten der Preisklasse C verzeichneten mit 8 % den höchsten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von den Preisklassen B mit 5 % und A mit 3 %.

Laut Experten der Immobilienbranche gelten Wohnungen aufgrund der realen Nachfrage der Bevölkerung als das Segment, das am wenigsten von negativen Marktschwankungen betroffen ist.

Die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen lag seit Anfang 2015 bis heute bei etwa 12,5 % pro Jahr, einschließlich Preissteigerungen und Mieteinnahmen.

Dies gilt als stabilerer und attraktiverer Gewinn im Vergleich zu anderen Anlagemöglichkeiten wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken oder Banksparen. Der Hauptgrund dafür ist, dass die Wohnungspreise ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete dieser Wohnungen stets hoch bleibt.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschung bei S22M Savills Ho Chi Minh City, sagte, dass das Angebot an Wohnimmobilien in Ho Chi Minh City derzeit sehr gering sei, insbesondere für einen Markt mit mehr als 10 Millionen Einwohnern.

Gleichzeitig ist die Kaufnachfrage von Investoren sehr hoch, insbesondere Ende 2023 ziehen viele Menschen ungenutztes Geld ab, um Wohnungsbauprojekte zu kaufen.

„Früher, als der Immobilienmarkt noch boomte, haben sich viele Investoren auf den Grundstückshandel gestürzt. Sie haben eine Immobilie verkauft und mit dem Geld eine andere Immobilie gekauft, um Gewinn zu machen. Doch jetzt, wo der Markt instabil ist, vertrauen Investoren vor allem auf Wohnungen, da die Preise angemessen sind und sich im Gegensatz zu Grundstücken oder Reihenhäusern kaum ändern. Gleichzeitig können sie vermietet werden und so über eine stabile Finanzierungsquelle verfügen“, sagte Frau Giang Huynh.

Rückkehr ausländischer Experten wird Entwicklung von Serviced Apartments vorantreiben

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, erklärt: „Das Segment der Serviced Apartments erholt sich weiterhin und wächst kontinuierlich. Darüber hinaus werden die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen die Entwicklung des Serviced-Apartment-Segments fördern.“

Immobilien – Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt in Ho-Chi-Minh-Stadt (Abbildung 2). — Faktoren, die die positive Entwicklung von Serviced Apartments auf dem Markt vorantreiben, sind die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen. Faktoren, die die positive Entwicklung von Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt vorantreiben, sind die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen.

Im Jahr 2023 lag der aktive Verbrauch bei 504 Einheiten. Klasse C hatte mit 320 Einheiten den höchsten Verbrauch, darunter 95 Einheiten in Distrikt 1 und 88 Einheiten in Binh Thanh. Ho-Chi-Minh-Stadt gehört seit jeher zu den Provinzen und Städten mit der höchsten Anziehungskraft auf ausländische Direktinvestitionen.

Im Jahr 2023 erreichte das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital in Ho-Chi-Minh-Stadt 5,9 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 49 % gegenüber dem Vorjahr. Damit belegte Ho-Chi-Minh-Stadt den ersten Platz im Land. Das neu registrierte Kapital belief sich auf 598 Millionen US-Dollar aus 1.202 Projekten. Asiatische Länder wie Singapur und Japan blieben weiterhin führend. Auf Singapur entfielen 36 % des gesamten ausländischen Direktinvestitionskapitals, gefolgt von Japan mit 22 % und Kanada mit 9 %.

Nach Angaben des Ministeriums für Arbeit, Kriegsinvaliden und Soziales von Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Zahl der zugelassenen ausländischen Arbeitnehmer im Jahr 2023 16.215 betragen. Dies ist die höchste Zahl in Vietnam und 92 % mehr als in Hanoi (Platz 2). Mit der anhaltenden wirtschaftlichen Erholung und der Rückkehr ausländischer Fachkräfte wird die Nachfrage nach Wohnraum voraussichtlich stetig steigen.

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