Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Viele Menschen entscheiden sich für eine langfristige Miete, da es in Ho-Chi-Minh-Stadt an bezahlbaren Wohnungen mangelt.

Công LuậnCông Luận29/06/2023

[Anzeige_1]

Mangelndes Angebot erschwert den Erwerb eines Eigenheims

Das Alter von 25 bis 35 Jahren gilt als „goldenes Jahrzehnt“, da es die Zeit der stabilen Beschäftigung, des stetig steigenden Einkommens und der Familiengründung ist. Viele Experten sind daher der Meinung, dass dies auch für Menschen dieser Altersgruppe die goldene Zeit für den Eigenheimbesitz ist. Allerdings stehen wirtschaftliche Probleme und der Immobilienmarkt derzeit vor vielen Herausforderungen, sodass der Traum vom Eigenheim für diese Altersgruppe in weite Ferne rückt.

Der erste Grund ist, dass die Lebenshaltungskosten in einem Großstadtgebiet wie Ho-Chi-Minh-Stadt täglich steigen und immer zu den Orten mit den höchsten Lebenshaltungskosten gehören. Laut dem Bericht des Statistischen Amtes über den räumlichen Lebenshaltungskostenindex (SCOLI) erreichte Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2015 mit 97,39 % den sechsten Platz und belegte damit den letzten Platz. Im Jahr 2021 belegte Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem SCOLI-Index von 98,98 % den dritten Platz und behauptete diese Position auch 2022 mit einem SCOLI-Index von 96,2 %.

Ho-Chi-Minh-Stadt ist mittlerweile Ziel zahlreicher Fachkräfte im besten Arbeitsalter aus vielen Provinzen und Städten des Landes. Daten von Savills Vietnam zeigen, dass bei einer Bevölkerung von über 10 Millionen Menschen, von denen 55 % jung sind, etwa 30 % ein Eigenheim benötigen.

Viele Menschen entscheiden sich für die langfristige Anmietung von Häusern im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, seltene Wohnungen in Binh Dan, Bild 1

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es einen großen Mangel an bezahlbaren Wohnungen.

Da das Ziel jedoch kleine Wohnungen unter 50 m² mit Preisen zwischen 2 und 3 Milliarden VND sind, handelt es sich hierbei um ein Segment mit äußerst knappem Angebot, das derzeit weniger als 20 % oder sogar weniger des Marktanteils ausmacht.

Marktforschungsdaten von Savills zeigen, dass im Segment des bezahlbaren Wohnraums (Klasse C) in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar weiterhin Verkäufe stattfinden, diese jedoch ungleichmäßig verlaufen. Dadurch bleiben vielen Menschen mit echtem Wohnbedarf, aber geringem Einkommen kaum Optionen. Gleichzeitig schreiten rechtliche und verfahrenstechnische Hürden für Projekte weiterhin schleppend voran, was die Anzahl der Angebote auf dem Markt weiter reduziert.

Laut Daten von Cushman & Wakefield lag der durchschnittliche Verkaufspreis einer 70 Quadratmeter großen Mittelklassewohnung (Klasse B) in Ho-Chi-Minh-Stadt mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Juni bei etwa 4 bis 4,5 Milliarden VND. Dieser mittlere Preis ist 16- bis 17-mal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in diesem Stadtgebiet.

Daher haben Faktoren wie steigende Lebenshaltungskosten, eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und ein knappes Angebot an bezahlbaren Wohnungen zu Barrieren geführt, die es vielen Menschen selbst im „goldenen Jahrzehnt“ schwer machen, ein Eigenheim zu besitzen.

Ohne finanzielle Unterstützung der Familie beträgt das Mindesteinkommen für den Kauf eines Hauses 30–45 Millionen VND pro Monat. Dies ist die Einkommensgrenze, die für die Anzahlung und die Zahlung zusätzlicher Bankzinsen erforderlich ist. Aufgrund der oben genannten Faktoren kann die Altersgruppe der 25- bis 35-Jährigen jedoch immer noch nicht mit dem Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt Schritt halten. Die meisten Wohnbauprojekte liegen im mittleren und oberen Preissegment. Wer ein Eigenheim erwerben möchte, kann sich nur für Projekte in Randgebieten entscheiden, selbst in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Langzeitmietoptionen im zentralen Bereich

Viele Menschen möchten kein Haus zu weit vom Stadtzentrum entfernt kaufen, fürchten aber die finanzielle Belastung durch den Kauf einer Wohnung der mittleren Preisklasse. Daher entscheiden sie sich für die Anmietung von Serviced Apartments oder Pensionen. Manche sind sogar der Meinung, dass sie sich in Zukunft eher für eine langfristige Miete entscheiden, als für den Kauf eines Hauses zu sparen.

Laut Nguyen Ha Khanh (29 Jahre), einer Bankangestellten im dritten Bezirk, hat sie, obwohl sie seit vier Jahren in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitet, nicht die Absicht, für ein Haus zu sparen. Mit einem Familieneinkommen von bis zu 60 Millionen VND ist das Sparen für eine Wohnung in den Vororten für Khanh kein großes Problem. Nach einer Recherche der Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ist ein Hauskauf für sie und ihren Mann jedoch aus vielen Gründen keine Option.

Tatsächlich ist die Entscheidung, ein Haus zu mieten, anstatt eines zu kaufen, nichts Neues. Viele Kollegen im selben Unternehmen entscheiden sich dafür. Ein Haus im Stadtzentrum zu mieten bietet viele Vorteile, wie z. B. die Einsparung von Pendelzeiten, die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der Innenstadt zu nutzen und das Risiko langer Anfahrtswege beim Hauskauf zu reduzieren. Das Geld, das wir für den Hauskauf sparen sollten, investieren wir in Aktien, Gold und Ersparnisse“, erklärte Khanh.

Viele Menschen entscheiden sich für die langfristige Anmietung von Häusern im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, seltene Wohnungen in Binh Dan, Bild 2

Neben Wohnungen sind Serviced Apartments die Wahl vieler Menschen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt langfristig mieten möchten.

Darüber hinaus kaufen viele Menschen im „goldenen Jahrzehnt“ trotz relativ hohem Einkommen kein Haus, sondern mieten in der Innenstadt. Neben den oben genannten Gründen führt der individuelle Lebensstil dazu, dass viele Menschen sich nicht in Schulden stürzen oder unter den Druck geraten wollen, ein Haus zu kaufen. Stattdessen können sie mit ihrem aktuellen Einkommen höhere Lebensbedürfnisse befriedigen, anstatt um jeden Preis ein Haus zu kaufen.

In Industrieländern ist dieser Lebensstil nicht ungewöhnlich, da die meisten Menschen zur Miete wohnen. Sie kaufen erst dann ein Haus, wenn sie über ein ausreichend hohes Einkommen, einschließlich eines hohen passiven Einkommens, verfügen und finanzielle Freiheit erreichen. Viele Meinungen besagen, dass dieser Trend nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch in vielen Großstädten Vietnams anhalten wird. Die meisten jungen Menschen werden sich für Mietwohnungen entscheiden, bis die Versorgungs- und Verkehrsanbindung in den Vororten wieder ans Laufen kommt.

Um dieses Wohnungsproblem zu lösen, muss daher das Marktangebot dringend überwunden werden. Neben der Anpassung der Immobilienunternehmen an den tatsächlichen Wohnungsbedarf des Marktes bedarf es weiterhin der Intervention von Verwaltungsbehörden, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen. Schwierigkeiten bei der Standortwahl in den Vororten werden durch eine gute Verkehrsanbindung gelöst. Gleichzeitig werden die überhöhten Immobilienpreise in preisgünstigeren Gebieten ausgeglichen.

Laut Experten von Cushman & Wakefield ist das Segment der erschwinglichen Wohnungen mit niedrigen Preisen von etwa 2 bis 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnlösung für junge Menschen, die in städtischen Gebieten leben und arbeiten. Daher ist es notwendig, Maßnahmen zu fördern, die Unternehmen dabei unterstützen, dieses Segment stärker anzusprechen.


[Anzeige_2]
Quelle

Kommentar (0)

No data
No data
Bild von Terrassenfeldern in Phu Tho, sanft abfallend, hell und schön wie Spiegel vor der Pflanzsaison
Z121 Factory ist bereit für die International Fireworks Final Night
Berühmtes Reisemagazin lobt Son-Doong-Höhle als „die großartigste der Welt“
Geheimnisvolle Höhle zieht westliche Touristen an, vergleichbar mit der „Phong Nha-Höhle“ in Thanh Hoa
Entdecken Sie die poetische Schönheit der Vinh Hy Bay
Wie wird der teuerste Tee in Hanoi, der über 10 Millionen VND/kg kostet, verarbeitet?
Geschmack der Flussregion
Wunderschöner Sonnenaufgang über dem Meer von Vietnam
Der majestätische Höhlenbogen in Tu Lan
Lotustee – Ein duftendes Geschenk der Hanoi

Erbe

Figur

Geschäft

No videos available

Nachricht

Politisches System

Lokal

Produkt