Viele Investoren beginnen im letzten Zeitraum des Jahres mit der Veröffentlichung von Produkten

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Viele Projekte stehen zum Jahresende zum Verkauf

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wurden im letzten Quartal 2023 landesweit zahlreiche Großprojekte mit vielen verschiedenen Produktlinien auf den Markt gebracht. Dadurch konnte das ursprünglich recht begrenzte Angebot deutlich verbessert und die Voraussetzungen für eine Markterholung geschaffen werden.

Insbesondere im Norden werden eine Reihe neuer Projekte zum Verkauf angeboten, insbesondere im Wohnungstyp, der den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes entspricht, wie beispielsweise The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi ... Darüber hinaus sind niedrige Gebäudetypen nicht weit entfernt, wenn auch viele neue Projekte auf den Markt drängen, wie beispielsweise Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center ...

In der Zentralregion haben einige neu eröffnete Projekte den Markt nach einer langen Ruhephase „aufgewärmt“, wie etwa Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh …

Viele Immobilieninvestoren beginnen, sich einzudecken, um vom Winterboom zum Jahresende zu profitieren, Bild 1 — Viele Projekte werden Ende des Jahres zum Verkauf angeboten, um die Spannung dieser Zeit zu genießen.

Auch im südlichen Markt, der sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen konzentriert, wurde das Angebot im letzten Quartal des Jahres massiv erweitert. Bemerkenswert ist, dass die meisten der in diesem Zeitraum gestarteten Projekte im Apartmentbereich angesiedelt waren, darunter viele Apartmentprojekte der mittleren Preisklasse, die dem Budget der Kunden entsprachen.

Insbesondere können in der aktuellen Phase neu gestartete oder sich in der nächsten Phase befindliche Entwicklungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt erwähnt werden, wie beispielsweise Glory Heights (Bezirk 9), Mastery Centre Point (Bezirk 9), The Global City (Thu Duc City), The Privia (Bezirk Binh Tan) … In benachbarten Provinzen Projekte wie Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong ) …

Viele Immobilieninvestoren beginnen, sich einzudecken, um vom Winterboom zum Jahresende zu profitieren (Bild 2). — Darüber hinaus werden viele Projekte beschleunigt, um den neuen Entwicklungszyklus zu begrüßen.

Im Gegensatz zu den Vorquartalen haben die oben genannten Projekte, da sie Ende des dritten und Anfang des vierten Quartals 2023 gestartet wurden, viel Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren erhalten. Einige Projekte in Märkten, die noch nicht „aufgewärmt“ sind, wie Phu Quoc, verzeichneten dennoch eine hohe Anzahl von Einlagen, die die erwartete Menge der zu verkaufenden Waren überstiegen.

Dies zeigt, dass die Attraktivität des Immobilienmarktes deutlich gestiegen ist, insbesondere bei Wohnformen, die den tatsächlichen Wohnbedarf zu erschwinglichen Preisen decken. Laut VARS wird sich das Wohnungsangebot schrittweise verbessern und im vierten Quartal voraussichtlich über 30.000 Objekte umfassen. Die Verkaufspreise im mittleren Preissegment steigen leicht an, während die Preise im oberen Preissegment seitwärts tendieren, aber dank der Vorzugspolitik der Investoren „leichter atmen“ können.

Viele Investoren bieten Anreize, um die Erholung zu beschleunigen

Neben der Angebotssteigerung zum Jahresende führten die Anleger auch zahlreiche starke Anreizmaßnahmen ein, um einen Durchbruch bei der Liquidität zu erzielen und den Markt zu ermutigen, bald in einen neuen Zyklus zu „rollen“.

Die einzigartigen Richtlinien und Anreize kommen vor allem Kunden mit echtem Wohnbedarf zugute. Kunden können 20–25 % anzahlen, um das Haus zu erhalten und einzuziehen. Der Restbetrag wird je nach finanzieller Leistungsfähigkeit und Zahlungsmöglichkeiten schrittweise über einen bestimmten Zeitraum gezahlt. Einige finanzkräftige Investoren unterstützen Kunden auch mit zinslosen Kreditpaketen mit einer Laufzeit von 18–24 Monaten oder mit Festzinsen in Höhe der aktuellen Sparzinsen.

Darüber hinaus möchten einige Investoren, die Projekte in der nächsten Phase entwickeln, auch schnell verkaufen, wenn sie doppelte Anreize anwenden. Neben Zinsunterstützung und Zahlungsaufschub gibt es auch Rabatte und Geschenke von 10-17 % des Vertragswerts. Dadurch werden Bedingungen für Eigenheimkäufer mit monatlichen Zahlungen von nur 7-10 Millionen VND/Monat je nach Gebiet und Standort geschaffen.

Viele Immobilieninvestoren beginnen, sich einzudecken, um vom Wintermarkt zum Jahresende zu profitieren (Bild 3). — Durch die Vorzugspolitik steigt auch die Bereitschaft vieler Immobilieninvestoren, „einkaufen zu gehen“.

Laut Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, werden in den letzten drei Monaten des Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich mehr als 3.000 Wohnungen und 85 fertige Stadthäuser entstehen. Das Angebot an Neubauten ist noch begrenzt, die Liquidität dürfte jedoch dank der günstigen Zinssätze und der positiven Kaufstimmung zum Jahresende steigen.

Darüber hinaus konzentrieren sich die Investoren voll und ganz auf den Markt zum Jahresende. Um in einem Markt, der voraussichtlich einen langen und schwierigen Weg vor sich hat, wettbewerbsfähig zu bleiben und Käufer anzulocken, stehen derzeit Zahlungsanreize und die Festlegung von Immobilienpreisen, die der Kaufkraft des allgemeinen Marktes entsprechen, im Vordergrund.

Laut Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden von VARS, werden Investoren, die in dieser Zeit neue Produkte auf den Markt bringen, die Preise nicht zu hoch ansetzen, um ihre Produkte zu verkaufen. Die Erhöhung der Rabatte auf ein Niveau, das den Kreditkosten bei Banken entspricht, um die Immobilienpreise für Kunden zu senken, ist eine intelligente Lösung, um Unternehmen bei Kapitalengpässen zu helfen und Käufern gleichzeitig mehr Möglichkeiten zu bieten, an Wohnraum zu gelangen, wenn die tatsächlichen Preise sinken.

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