Viele Investoren beginnen im letzten Zeitraum des Jahres mit der Veröffentlichung von Produkten

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Viele Projekte stehen zum Jahresende zum Verkauf

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS) wurden im letzten Quartal 2023 landesweit zahlreiche Großprojekte mit unterschiedlichen Produktlinien auf den Markt gebracht. Dadurch konnte das ursprünglich recht begrenzte Angebot deutlich verbessert und die Voraussetzungen für eine Markterholung geschaffen werden.

Insbesondere im Norden werden eine Reihe neuer Projekte zum Verkauf angeboten, insbesondere im Wohnungsbau, die den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes entsprechen, wie etwa The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi usw. Darüber hinaus sind niedrige Gebäudetypen nicht weit entfernt, da auch viele neue Projekte auf den Markt drängen, wie etwa Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center usw.

In der Zentralregion haben einige neu eröffnete Projekte den Markt nach einer langen Ruhephase wieder „aufgewärmt“, wie etwa Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh …

Viele Immobilieninvestoren beginnen, sich einzudecken, um vom Winterboom zum Jahresende zu profitieren, Bild 1 — Viele Projekte werden Ende des Jahres zum Verkauf angeboten, um auf die Aufregung dieser Zeit zu warten.

Auch im südlichen Markt, der sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen konzentriert, wurde das Angebot im letzten Quartal des Jahres massiv erweitert. Bemerkenswert ist, dass die meisten der in diesem Zeitraum gestarteten Projekte im Apartmentbereich angesiedelt waren, darunter viele mittelpreisige Apartmentprojekte, die dem Budget der Kunden entsprachen.

Insbesondere können in der aktuellen Phase neu gestartete oder in der nächsten Phase befindliche Entwicklungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt erwähnt werden, wie etwa Glory Heights (Bezirk 9), Mastery Center Point (Bezirk 9), The Global City (Thu Duc City), The Privia (Bezirk Binh Tan) … In Benachbarten Provinzen Projekte wie Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong ) …

Viele Immobilieninvestoren beginnen, sich einzudecken, um vom Winterboom zum Jahresende zu profitieren, Bild 2. — Darüber hinaus werden viele Projekte beschleunigt, um den neuen Entwicklungszyklus zu begrüßen.

Im Gegensatz zu den Vorquartalen haben die oben genannten Projekte, da sie erst Ende des dritten und Anfang des vierten Quartals 2023 gestartet wurden, viel Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren erhalten. Einige Projekte in noch nicht so stark angelaufenen Märkten wie Phu Quoc verzeichneten dennoch eine hohe Anzahl an Einlagen, die erwartete Verkaufsmenge überstieg.

Dies zeigt, dass die Attraktivität des Immobilienmarktes deutlich gestiegen ist, insbesondere bei Wohnformen, die den tatsächlichen Wohnbedarf zu günstigen Preisen decken. Laut VARS wird sich das Wohnungsangebot schrittweise verbessern und im vierten Quartal voraussichtlich über 30.000 Objekte erreichen. Die Preise im mittleren Preissegment steigen leicht an, während die Preise im oberen Preissegment seitwärts tendieren, aber dank der Vorzugspolitik der Investoren „leichter atmen“ können.

Viele Investoren bieten Anreize, um die Erholung zu beschleunigen

Neben der Angebotssteigerung zum Jahresende führten die Anleger auch zahlreiche starke Anreizmaßnahmen ein, um einen Durchbruch bei der Liquidität zu erzielen und den Markt zu motivieren, bald in einen neuen Zyklus zu „rollen“.

Die einzigartigen Richtlinien und Anreize kommen vor allen Kunden mit echtem Wohnbedarf zugute. Kunden können 20–25 % anzahlen, um das Haus zu erhalten und einzuziehen. Der Restbetrag wird je nach finanzieller Leistungsfähigkeit und Zahlungsmöglichkeiten schrittweise über einen bestimmten Zeitraum gezahlt. Einige finanziell gut ausgestattete Investoren unterstützen Kunden außerdem mit zinslosen Kreditpaketen mit einer Laufzeit von 18–24 Monaten oder Festzinsen in Höhe der aktuellen Sparzinsen.

Darüber hinaus möchten einige Investoren, die Projekte in der nächsten Phase entwickeln, auch schnell verkaufen, wenn sie doppelte Anreize bieten. Neben Zinszuschüssen und einer tilgungsfreien Zeit gibt es auch Rabatte und Geschenke in Höhe von 10–17 % des Vertragswerts. Dadurch werden Bedingungen für Eigenheimkäufer geschaffen, die je nach Region und Standort monatliche Zahlungen von nur 7–10 Millionen VND/Monat leisten können.

Viele Immobilieninvestoren beginnen, sich einzudecken, um vom Wintermarkt zum Jahresende zu profitieren (Bild 3). — Zudem erhöhen die Vorzugspolitiken bei vielen Immobilieninvestoren die Bereitschaft, „einkaufen zu gehen“.

Laut Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, werden in den letzten drei Monaten des Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich mehr als 3.000 Wohnungen und 85 gebaute fertige Stadthäuser entstehen. Das Angebot an neuen Immobilien ist noch begrenzt, aber die Liquidität dürfte dank der günstigen Zinssätze und der positiven Kaufstimmung zum Jahresende steigen.

Darüber hinaus konzentrieren sich Investoren voll und ganz auf den Jahresendmarkt. Um in einem Markt, der voraussichtlich einen langen und schwierigen Weg vor sich hat, wettbewerbsfähig zu bleiben und Käufer zu gewinnen, stehen derzeit Zahlungsanreize und die Festlegung von Immobilienpreisen, die der Kaufkraft des Gesamtmarktes entsprechen, im Vordergrund.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, werden Investoren, die in dieser Zeit Produkte auf den Markt bringen, die Preise nicht zu hoch ansetzen, um ihre Produkte zu verkaufen. Die Erhöhung von Rabatten in Höhe der Kreditkosten bei Banken zur Senkung der Immobilienpreise für Kunden ist eine intelligente Lösung, die Unternehmen bei Kapitalengpässen hilft, sich zu retten, während Käufer bei sinkenden Preisen mehr Möglichkeiten haben, an Wohnraum zu gelangen.

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