Helfen Sie jungen Menschen, sich einzuleben
Gemäß den Anweisungen der Regierung und der Staatsbank haben neun Geschäftsbanken gemäß Resolution 33/NQ-CP vom 11. März 2023 ein Kreditprogramm für Personen unter 35 Jahren zum Kauf von Sozialwohnungen aus einer Kapitalquelle von 145.000 Milliarden VND für Sozialwohnungskredite aufgelegt. Der Vorzugszinssatz ist niedriger als der durchschnittliche mittel- und langfristige VND-Kreditzinssatz der vier staatlichen Geschäftsbanken. Die maximale Anwendungsdauer des Vorzugszinssatzes beträgt 15 Jahre. Genauer gesagt in den ersten fünf Jahren: weniger als 2 %/Jahr (wie derzeit auf das Wohnungsbaudarlehensprogramm gemäß Resolution 33/NQ-CP angewendet), in den folgenden zehn Jahren: weniger als 1 %/Jahr.
Als Reaktion auf die Politik der Regierung, junge Menschen beim Erwerb einer Wohnung zu unterstützen, wird BIDV vom 26. März 2025 bis zum 31. Dezember 2025 ein Kreditpaket umsetzen, um junge Menschen beim Kauf bzw. Mietkauf von Häusern zu unterstützen. Dabei handelt es sich um beispiellose Unterstützungsrichtlinien, die jungen Menschen dabei helfen sollen, ein Eigenheim zu besitzen und sich niederzulassen.
Super attraktiver Festzins von 5,5 %/Jahr für 3 aufeinanderfolgende Jahre, nach 3 Jahren wird der Zinssatz anhand des Kapitalmobilisierungszinssatzes für eine 24-monatige Laufzeit + 3 % berechnet und die Tilgungsregelung innerhalb von 5 Jahren gibt jungen Menschen Sicherheit, da sie den Druck auf die Schuldentilgung verringern und das Leben in ihrem eigenen Zuhause genießen können. Jeder Kunde kann im Rahmen dieses Kreditpakets maximal 1 Darlehen für den Kauf/Ratenkauf eines Hauses beantragen, der ausstehende Saldo beträgt bei Anwendung des maximalen Unterstützungszinssatzes laut Paket 5 Milliarden VND/Kunde. Falls der Kunde einen Kreditbedarf von mehr als 5 Milliarden VND hat, wird auf den über 5 Milliarden VND hinausgehenden ausstehenden Saldo von Zeit zu Zeit der reguläre Kreditpaketzinssatz von BIDV angerechnet.
Frau Nguyen Thi Ly, stellvertretende Direktorin von BIDV Nghe An, sagte: „Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kreditvertrags ist der Kunde eine junge Person im vorgeschriebenen Kreditalter (maximal 35 Jahre, je nach Geburtsjahr) und hat zum Zeitpunkt der Kreditvergabe keine offenen Hypothekenschulden bei BIDV.“ Bis zum 30. Mai 2025 hat BIDV Nghe An im Rahmen des Kreditunterstützungsprogramms für junge Menschen 17 Kunden Kredite für den Erwerb von Wohneigentum gewährt und dabei einen Auszahlungsumsatz von fast 40 Milliarden VND erzielt.
Mit dem Wunsch, immer mehr Kunden, insbesondere jungen Kunden (unter 35 Jahren), den Zugang zu Vorzugskrediten zu ermöglichen, damit diese sich niederlassen, ein Unternehmen gründen und die Wirtschaft nachhaltig entwickeln können, hat die Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung Vietnams (AgriBank) 10.000 Milliarden VND bereitgestellt, um ein Eigenheimkreditprogramm für junge Kunden mit Vorzugszinsen, Gebühren und Serviceprodukten umzusetzen, das umfassende Finanzlösungen bietet, um jungen Menschen dabei zu helfen, ihre Finanzen zu verwalten, ihren Wunsch nach einem Traumhaus zu verwirklichen und ihr Leben zu stabilisieren.
Der Direktor der AgriBank, Nghe An, erklärte, dass die Kreditnehmer die Kreditbedingungen gemäß den geltenden Vorschriften der AgriBank und den Programmbestimmungen vollständig erfüllt hätten. Der ausstehende Kreditsaldo des Programms sei jedoch bislang gering.
Derzeit gibt es eine Reihe von Kreditprogrammen, die jungen Menschen den Hauskauf mit Vorzugszinsen ermöglichen. Neben Großbanken wie BIDV und AgriBank bieten auch Banken wie ABBANK, LPBank, HDBank und ACB Hypothekenpakete für junge Menschen an, die zahlreiche Anreize hinsichtlich Zinssätzen, Laufzeiten und Kreditlimits bieten.
Der Programmsaldo ist nicht hoch, warum?
Ein Vertreter der Staatsbank der Region 8 erklärte: „Um junge Menschen beim Hauskauf zu unterstützen, haben 35 Geschäftsbankfilialen unter der Leitung der Staatsbank der Region 8 (darunter 15 Geschäftsbanken in den drei Provinzen Nghe An, Ha Tinh und Quang Binh) die Unterstützung der Zentrale in Anspruch genommen, um viele Unterstützungspakete für den Hauskauf umzusetzen. Junge Menschen unter 35 Jahren können daran mit einem anfänglichen festen Zinssatz teilnehmen, der günstiger ist als der Zinssatz des Vorzugskreditprogramms gemäß Resolution 33. Dieser Zinssatz gilt jedoch hauptsächlich im ersten Zeitraum von 9 Monaten, 12 Monaten usw., danach ist er variabel entsprechend der Marge zuzüglich des von der Bank angekündigten Zinssatzes für langfristige Sparanlagen. Daher erreichten die Verkäufe dieser Programme bis zum 30. Mai 2025 knapp über 175 Milliarden VND bei 124 Kreditnehmern.“
Der Einschätzung zufolge sind die ausstehenden Schulden des Programms bisher nicht hoch, was zum Teil daran liegt, dass das Programm erst kürzlich eingeführt wurde. Andererseits sind die Kunden, die Häuser kaufen möchten, in der Regel 35 Jahre und älter, sodass das Kundensegment unter 35 Jahren kleiner ist. Junge Menschen haben ein instabiles Einkommen, geringe Ersparnisse und wenige Sicherheiten, was die Kreditvergabe erschwert. Einige junge Menschen sind zudem der Meinung, dass der Immobilienmarkt in Vinh derzeit anzieht, weshalb sie derzeit zögern, ein Haus zu kaufen.
Frau Thuy Linh aus dem Bezirk Vinh Phu (Nghe An) sagte, sie brauche einen Kredit, um ein Haus zu kaufen, aber derzeit seien die Immobilienpreise hoch und der Zugang sei nicht einfach.
Gleichzeitig ist die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie Wohnungsrenovierungs- und -umbauprojekte in der Region, die im Rahmen des Programms für Kredite in Frage kommen, nicht sehr groß.
In Nghe An gibt es derzeit fünf Sozialwohnungsprojekte, von denen vier noch nicht gebaut wurden. Das verbleibende ist ein Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks in der südöstlichen Wirtschaftszone am Standort 1 in der Gemeinde Trung Loc. Das Projekt wird von Kim Thi Real Estate JSC finanziert, das sich bei der Bank Kapital geliehen hat, aber noch nicht zum Verkauf an Eigenheimkäufer berechtigt ist.
Für Sozialwohnungen auf dem Landfonds, der 20 % der kommerziellen Wohnungsbauprojekte ausmacht: Derzeit gibt es 30 Projekte, von denen bei drei Projekten mit dem Bau begonnen wurde, darunter: Wohngebiet mit Hochhäusern, Stadthäusern und Villen in der Nguyen Viet Xuan Straße südlich der Hanoi Housing Investment and Development Joint Stock Company Nr. 30 (das Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz nicht angekündigt, der Investor hat die Formalitäten zum Abschluss von Verträgen mit Hauskäufern noch nicht abgeschlossen); Wohngebiet für Geringverdiener und Angestellte der Nghe An Petroleum Investment and Trading Joint Stock Company (das Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz nicht angekündigt, die Liste der Hauskäufer steht noch nicht fest); Wohngebiet im Bezirk Truong Vinh der Trong Dong Real Estate Investment Joint Stock Company (das Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz nicht angekündigt, mit dem Bau wurde noch nicht begonnen).
Arbeiterwohnungsprojekte (Unterkünfte für Arbeiter in Industrieparks): Es gibt sechs Investitionsprojekte, aber keines davon wurde vom Volkskomitee der Provinz angekündigt. Die Investoren bauen sie, um Unterkünfte für Arbeiter in ihren Industrieparks/Unternehmen zu vermieten.
Wohnungsrenovierungs- und -umbauprojekte: Es gibt zwei Investitionsprojekte, sechs von 15 Gebäuden wurden bereits errichtet. Projektinvestoren informieren sich über das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, und ein Investor hat sich bereits Kapital von der Bank geliehen.
Nach Angaben der Staatsbank der Region 8 schreiten Sozialwohnungsprojekte generell immer noch zu langsam voran; viele Projekte wurden gar nicht erst umgesetzt, was zu einem Mangel an Sozialwohnungen führt. Es wird empfohlen, dass die Volkskomitees Investoren aktiv anleiten und drängen, Verfahren für Investitionsprojekte abzuschließen, um den Volkskomitees der Provinzen eine Grundlage zu bieten, Informationen auf dem elektronischen Portal zu veröffentlichen oder einen Beschluss zur Bekanntgabe förderfähiger Projekte zu erlassen, um Investoren den Zugang zu günstigen Bankkrediten zu erleichtern. Für abgeschlossene Projekte wird empfohlen, dass das Bauamt Verfahren zur Überprüfung und Bewertung förderfähiger Objekte für den Erwerb von Sozialwohnungen prüft und berät. Außerdem wird empfohlen, dass die Investoren die Liste der förderfähigen Käufer weithin bekannt machen, damit Kreditinstitute und Kreditinstitutsfilialen über Informationen verfügen, um Kunden, die eine Immobilie erwerben möchten, anzusprechen.
Quelle: https://baonghean.vn/nhieu-ngan-hang-tung-chuong-trinh-vay-uu-dai-giup-nguoi-tre-co-co-hoi-an-cu-10301378.html
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