Viele Unternehmen warten noch immer „unbeweglich“ auf die rechtliche Freigabe

Trotz Baufortschritten, sogar vorzeitig, können viele Immobilienunternehmen ihre Produkte nicht verkaufen, weil die Projekte die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen.

Das Mega-City-Projekt der Kim Oanh Group in Ben Cat City wartet auf die Bewertung der Grundstückspreise durch die Behörden. (Foto: VD)

Ich freue mich auf die Rückkehr auf den Markt

Der Immobilienmarkt befindet sich in der Schlussphase des Jahres. Viele Unternehmen beschleunigen daher ihre Verkaufsabschlüsse für das Gesamtjahr. Dies zeigt sich daran, dass viele Investoren neue Produkte auf den Markt bringen und Handelsräume beginnen, Personal für den Vertrieb der Produkte einzustellen.

So hat beispielsweise die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company vor Kurzem den Reservierungskorb für 400 Wohnungen des Lavida Plus-Projekts im Distrikt 7 (HCMC) wieder geöffnet. Der offizielle Verkauf soll im September dieses Jahres zu einem Preis von etwa 45 Millionen VND/m2 beginnen.

Unterdessen gab die Nam Long Group diesen Monat die Eröffnung einer neuen Phase der Hochhaussiedlung im Stadtgebiet Mizuki Park in Binh Chanh bekannt.

In Long An haben sich die Seaholdings Real Estate Joint Stock Company und die Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company offiziell zusammengeschlossen, um das Destino Centro-Projekt umzusetzen. Demnach soll das Projekt 2024 fertiggestellt werden und über 2.000 moderne Wohnungen unterschiedlicher Art umfassen, von 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu luxuriösen 3-Zimmer-Wohnungen, sowie zehn gewerbliche Servicewohnungen.

Darüber hinaus begrüßte der Immobilienmarkt nach einer Phase der Umstrukturierung die Rückkehr vieler Unternehmen. Typischerweise begann Novaland mit dem Bau, stellte Produkte fertig und übergab sie in vielen Projekten, wie beispielsweise Aqua City (Dong Nai), NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) …

Durch die Übergabe der Häuser in den Projekten erzielte Novaland im zweiten Quartal 2024 einen Nettoumsatz von fast 1.900 Milliarden VND, ein Plus von 37 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Unternehmen kündigte an, in den letzten Monaten des Jahres 2024 insgesamt 2.600 Produkte fertigzustellen und zu übergeben.

So wurden der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company kürzlich zusätzliche 15,8 Hektar Land im Stadtgebiet Bac Ha Thanh im Bezirk Tuy Phuoc (Provinz Binh Dinh) zugeteilt. Bislang wurden diesem Projekt 90 % des Landes zugewiesen. Das Unternehmen beschleunigt die Berechnung der Landnutzungsgebühren und den Bau, um das Projekt im September 2024 zum Verkauf anbieten zu können.

Warten auf rechtliche Lösungen

Im Gegensatz zur Begeisterung, mit neuen Impulsen auf den Markt zurückzukehren, herrscht bei vielen Unternehmen eine gewisse „Unruhe“, wenn das Projekt rechtlich noch immer „feststeckt“.

In der Provinz Binh Duong beispielsweise hat das Phu Dong SkyOne-Projekt der Phu Dong 5 Investment Company Limited den Bau der Tunnelabdeckung vorzeitig abgeschlossen. Das Unternehmen konnte den Verkauf jedoch nicht starten, da es seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist und die vorgeschriebenen Landnutzungsgebühren nicht entrichtet hat.

Auch für das von der Tecco Southern Corporation Joint Stock Company finanzierte Tan An Apartmentprojekt mit dem Handelsnamen Tecco Luxury liegt seit langem eine Baugenehmigung vor. Das Projekt wurde vom Investor bereits realisiert. Bisher steht dieses Projekt jedoch nur auf der Liste der Ausschreibungen für die Beauftragung eines Beratungsunternehmens zur Ermittlung der Grundstückspreise. Die Auswahl eines Beratungsunternehmens zur Ermittlung konkreter Grundstückspreise ist jedoch keine leichte Aufgabe.

Konkret hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Duong am 10. April 2024 29 Ausschreibungen zur Festlegung der Landnutzungsgebühren für 29 Immobilienprojekte eingeholt. Darunter befinden sich Projekte wie Mega City in Ben Cat City der Kim Oanh Group, das mit 24,6 Hektar neu zugeteiltem und angepasstem Land bewertet werden muss; das Wohngebiet Binh Minh (Ben Cat City) der Binh Minh Real Estate Company, das mit 29 Hektar verschiedener Landtypen bewertet werden muss; und das Wohngebiet Quang Phuc 3 (Bezirk Bac Tan Uyen) der Quang Phuc Housing Company, das mit 8,6 Hektar verschiedener Landtypen bewertet werden muss.

Zuvor hatte die Abteilung Anfang März 2024 auch einen Plan zur Auswahl von Auftragnehmern für 29 Beratungspakete zur Bestimmung spezifischer Grundstückspreise bei Immobilienprojekten genehmigt, mit einem Gesamtwert der Pakete von 3,2 Milliarden VND.

Einige Projekte auf dieser Liste sind das Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) der Tecco Southern Corporation Joint Stock Company, die Wohngebiete Thuan An 1 und Thuan An 2 der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company und das A&T Sky Garden Apartment (Thuan An City) der A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company …

Die Liste der Immobilienprojekte in Binh Duong, deren Grundstückspreis noch nicht feststeht, wird immer länger. Alle zwei bis drei Monate führt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Duong eine Ausschreibung durch. Seit 2022 wurden viele Projekte ausgeschrieben, doch bisher wurde noch keine Beratungseinheit ausgewählt.

Die Verzögerung bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren hat die Geschäftspläne vieler Unternehmen durcheinandergebracht, da dies der wichtigste Schritt für Unternehmen ist, um den Verkaufspreis ihrer Produkte zu berechnen. Gleichzeitig ist dies ein notwendiges Verfahren für Unternehmen, um den Verkauf organisieren zu können. Ein Vorverkauf von Produkten verstößt gegen das Gesetz, und selbst wenn Produkte verkauft werden, können sie keine Kaufverträge mit Kunden abschließen.

Bei einer kürzlichen Veranstaltung erklärte Frau Duong Thanh Thuy, Vizepräsidentin der Trung Thuy Group, offen, dass die Blockade von Mechanismen und Richtlinien einer der Hauptgründe für die Schwierigkeiten von Unternehmen sei. Anhand einer konkreten Geschichte der Trung Thuy Group erklärte Frau Thuy, dass kein Projekt dieses Unternehmens weniger als sieben Jahre lang entwickelt worden sei und dass es sogar Projekte gebe, für deren Umsetzung sie „ein Drittel ihres Lebens“ aufwenden müsse.

„Eines unserer Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt hat bereits die 40. Etage erreicht und soll bis Ende dieses Jahres übergeben werden. Der Verkauf steht jedoch noch nicht an. Der Grund dafür ist, dass in den letzten acht Jahren keine Behörde über die Grundstücksbewertung entschieden hat, obwohl das Unternehmen Unterlagen zur Zahlung der Landnutzungsgebühren eingereicht hat“, erklärte Frau Thuy.

Experten zufolge sind die Probleme, mit denen Immobilienunternehmen derzeit konfrontiert sind, hauptsächlich rechtlicher Natur (etwa 70 %). Manche Projekte stecken seit Jahrzehnten fest, ohne dass sie abgeschlossen werden. Daher müssen die zuständigen Behörden bald einen Plan zur Grundstücksbewertung für die lokale Anwendung erstellen und gleichzeitig den Prozess verkürzen, um die Unternehmen zu unterstützen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html