Sozialwohnungen sind der Ausweg für Immobilienunternehmen; Der Immobilienmarkt „heizt“ sich täglich auf

Nam Dinh hat einen Investor für ein Projekt mit 1.100 Sozialwohnungen gefunden; Binh Dinh verfügt über drei weitere Sozialwohnungsprojekte, die die Kriterien für ein Darlehenspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND erfüllen; Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Anreize für Unternehmen erhöhen, die alte Wohnungen renovieren.

Sozialwohnungen sind der Ausweg für Immobilienunternehmen; Der Immobilienmarkt „heizt“ sich täglich auf

Nam Dinh hat einen Investor für ein Projekt mit 1.100 Sozialwohnungen gefunden; Binh Dinh verfügt über drei weitere Sozialwohnungsprojekte, die die Kriterien für ein Darlehenspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND erfüllen; Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Anreize für Unternehmen erhöhen, die alte Wohnungen renovieren.

Hier sind die Immobilien-Highlights der Woche.

Sozialwohnungsbau: Ein Ausweg für Immobilienunternehmen

In den letzten Tagen war Herr Tran Duc Vinh mit Besprechungen, Designprüfungssitzungen und Rechtsverfahren für den Entwicklungsplan für Sozialwohnungsprojekte im Bezirk Duc Hoa ( Long An ) beschäftigt.

Herr Vinh sagte, dass das Unternehmen im Laufe seiner langjährigen Tätigkeit einen großen Grundstücksfonds angesammelt habe, um gewerbliche Wohnbauprojekte zu entwickeln, es sei ihm jedoch bisher nicht gelungen, diese umzusetzen.

Dank eines großen Grundstücksfonds konzentrieren sich Immobilienunternehmen nun auf die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten statt auf gewerblichen Wohnungsbau.

„Wir investieren viel Geld in den Landerwerb, aber die Projektentwicklung verläuft sehr schleppend, was Unternehmen viele Schwierigkeiten bereitet. Das Regierungsprojekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ eröffnet Unternehmen einen Ausweg. Wir haben beschlossen, einen Teil des bestehenden Grundstücks zu reservieren und Unterlagen für die Entwicklung eines Sozialwohnungsprojekts einzureichen. Mit diesem Vorschlag erhielten wir umgehend die Zustimmung der Verantwortlichen der Provinz Long An“, erklärte Herr Vinh.

Laut Herrn Vinh mangelt es in der Provinz Long An derzeit stark an Wohnbauprojekten für Arbeiter und Hilfsarbeiter. Unternehmen verfügen zwar über große Grundstücke, haben aber Schwierigkeiten, die rechtlichen Schritte zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte einzuleiten. Daher würde der Bau von Sozialwohnungen nicht nur das Arbeitsplatzproblem für Unternehmen lösen, sondern auch das Problem der seit Jahren brachliegenden Grundstücke lösen und zur sozioökonomischen Entwicklung des Landes beitragen.

„Die Baukosten betragen etwa 10 Millionen VND/m2, dazu kommen das Fremdkapital und die Grundstückskosten. Daher errechnen wir für jeden Quadratmeter einen Gewinn von nur 1 Million VND oder etwa 5 %“, sagte Herr Vinh.

Herr Nguyen Thanh Quyen, Generaldirektor der Thang Loi Real Estate Group, ging auch detailliert auf die Geschichte des sozialen Wohnungsbaus ein und sagte, dass das Unternehmen zuvor geplant hatte, ein gewerbliches Wohnbauprojekt in Long An zu entwickeln. Ab Anfang 2025 habe die Regierung jedoch eine neue Politik zur Unterstützung von Immobilienunternehmen bei der Entwicklung sozialer Wohnungsbauprojekte eingeführt, weshalb Thang Loi beschlossen habe, den Plan zur Entwicklung gewerblicher Wohnungsbauprojekte in Sozialwohnungen umzuwandeln.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Registrierung von Immobilienunternehmen zur Teilnahme an der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten unter Verwendung ihrer eigenen Grundstücksfonds der richtige Weg sei und einen Ausweg für Unternehmen schaffe, die zwar über große Grundstücksfonds verfügen, aber noch keine gewerblichen Wohnungsbauprojekte umsetzen können.

„Um diese Grundstücksfinanzierung zu erhalten, müssen die meisten Unternehmen Kredite bei Banken aufnehmen und hohe Zinsen zahlen, während das Land brachliegt und somit Verschwendung verursacht. Bei der Errichtung von Gewerbewohnungen liegt der Gewinn bei etwa 20 %, die Wartezeiten für die Rechtsverfahren sind jedoch recht lang. Bei der Umwandlung in Sozialwohnungen liegt der Gewinn bei etwa 10 %, die Rechtsverfahren sind jedoch schnell abgeschlossen, die Unternehmen erhalten schnell Kapital zurück und können ihre Schulden bewältigen“, sagte Herr Chau.

Nam Dinh findet Investor für 1.100 Sozialwohnungsprojekte

Nach Angaben des Nam Dinh City Construction Investment Project Management Board hat das Joint Venture Nam Dinh – My Xuan Urban, bestehend aus der Nam Dinh Urban Development and Investment Joint Stock Company und der My Xuan Hanoi Housing Joint Stock Company, die Voraussetzungen zur Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts Bai Vien (Bezirk My Xa) erfüllt.

Fertigstellungsziele für Sozialwohnungen in der Provinz Nam Dinh und anderen Orten.

Das Projekt umfasst eine Gesamtinvestition von über 909 Milliarden VND, eine Fläche von über 3 Hektar und sechs neunstöckige Gebäude. Nach Fertigstellung werden 1.100 Wohnungen mit einer Fläche von 25 bis 70 m² auf den Markt kommen.

Das Projekt wird in drei Phasen umgesetzt. Phase 1 findet von 2025 bis 2026 statt und umfasst den Bau und die Inbetriebnahme der Blöcke B und C mit 324 Wohnungen. In Phase 2 von 2026 bis 2028 ist die Fertigstellung der Blöcke D und E mit 304 Wohnungen geplant. In Phase 3 von 2028 bis 2030 besteht die Aufgabe darin, die Blöcke A und F mit 472 Wohnungen zu bauen.

Die Projektlaufzeit beträgt 50 Jahre. Die Investitionsverfahren, die Ausschreibung zur Investorenauswahl, die Grundstücksvergabe und der Baubeginn sind für 2024 bis 2025 geplant. Der Baufortschritt und die Fertigstellung der technischen Infrastruktur sind für 2025 bis 2030 geplant.

Gemäß dem vom Premierminister für jede Gemeinde festgelegten Ziel zur Fertigstellung von Sozialwohnungen müssen in der Provinz Nam Dinh bis 2030 9.800 Wohnungen fertiggestellt werden. Davon werden im Jahr 2025 1.000 Wohnungen, im Jahr 2026 324 Wohnungen, im Jahr 2027 1.000 Wohnungen, im Jahr 2028 1.504 Wohnungen, im Jahr 2029 1.800 Wohnungen und im Jahr 2030 4.172 Wohnungen fertiggestellt sein.

Bemerkenswert ist, dass in der Provinz Nam Dinh im Zeitraum 2021–2024 keine Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt wurden. Ähnliches gilt auch für Provinzen wie Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang und Vinh Long.

In Quang Ngai entsteht ein Sozialwohnungsgebiet im Wert von 640 Milliarden VND

Am 14. März leitete Tran Phuoc Hien, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Ngai, eine Arbeitssitzung mit der Delegation des Allgemeinen Arbeiterverbands Vietnams, um eine Reihe von Inhalten im Zusammenhang mit dem Investitionsprojekt zum Bau gewerkschaftlich organisierter Sozialwohnungen in dieser Provinz zu besprechen und zu vereinbaren.

Im November 2023 erließ das Volkskomitee des Bezirks Son Tinh einen Beschluss zur Genehmigung des detaillierten Bauplans im Maßstab 1/500 des Gewerkschaftsinstitutionsgebiets in der Gemeinde Tinh Phong mit einer Gesamtfläche von etwa 4,05 Hektar.

Perspektive des Gewerkschaftsinstitutionsbereichs in Quang Ngai.

Der Vertreter des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes schlug dem Volkskomitee der Provinz vor, einen Teil des Landes des genehmigten Projekts für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen bereitzustellen, um den Mietbedarf von Arbeitern und Hilfsarbeitern zu decken.

Die Gesamtfläche des Grundstücks wird voraussichtlich etwa 2 Hektar betragen. Dort sollen 750 Wohnungen, eine Garage, ein Blumenbeet, technische Infrastruktur usw. gebaut werden. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 2.500 Personen. Die Gesamtinvestition wird voraussichtlich 640 Milliarden VND betragen.

„Wenn in der Provinz Quang Ngai alle Voraussetzungen gegeben sind, wird erwartet, dass im Oktober 2025 mit dem Bau des gewerkschaftlichen Sozialwohnungsprojekts in der Gemeinde Tinh Phong begonnen wird. Zunächst werden etwa zwei Hektar bebaut, und die Fertigstellung wird etwa sechs bis neun Monate dauern“, betonte ein Vertreter des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes.

Binh Dinh: Drei weitere Sozialwohnungsprojekte erfüllen die Kriterien für ein Darlehenspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hat dem Bauministerium und der Staatsbank von Vietnam gerade über die Hinzufügung von drei Sozialwohnungsprojekten im Bezirk Tran Quang Dieu in der Stadt Quy Nhon berichtet und damit die Bedingungen und Kriterien für die Inanspruchnahme des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 sichergestellt.

Konkret handelt es sich bei dem Sozialwohnungsprojekt Long Van um eine Investition der LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (herausgegangen aus dem Joint Venture der Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company – Licogi13 Joint Stock Company) mit einem Kreditbedarf von 450 Milliarden VND. Das Projekt wurde am 28. Februar 2022 genehmigt und umfasst eine Fläche von über 2 Hektar, eine Gesamtinvestition von über 781 Milliarden VND und insgesamt 838 Wohnungen.

Das Sozialwohnungsprojekt Phu Tai Loc wird von der Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company finanziert und hat einen Kreditbedarf von 200 Milliarden VND. Das Projekt wurde am 15. März 2023 genehmigt. Es umfasst eine Fläche von über 0,4 Hektar, eine Gesamtinvestition von 358 Milliarden VND und insgesamt 285 Wohnungen.

Das verbleibende Projekt ist das Pisico Social Housing Project, das von der Pisico Binh Dinh Corporation – Joint Stock Company investiert wurde und einen Kreditbedarf von 161 Milliarden VND hat. Das Projekt wurde am 16. August 2021 genehmigt und umfasst eine Fläche von über 0,5 Hektar, eine Gesamtinvestition von über 263 Milliarden VND und insgesamt 321 Wohnungen.

Das Bauamt der Provinz Binh Dinh teilte mit, dass sich von den drei oben genannten Projekten am 25. Februar 2025 nur beim Sozialwohnungsprojekt Long Van die Bauarbeiten zur Bodennivellierung im Gange seien und die Fertigstellung für 2026 erwartet werde (die ersten Arbeiten sollen im dritten Quartal 2024 abgeschlossen sein).

Den verbleibenden beiden Projekten wurde Land zugeteilt und es wurden Nutzungsrechte erteilt. Derzeit laufen die Genehmigungsverfahren und der Baubeginn. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2025 geplant.

Was die beiden Sozialwohnungsprojekte Phu Tai Loc Apartment und Long Van Social Housing betrifft, so besichtigte Herr Pham Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh, das Projekt Anfang November 2024 und forderte den Investor anschließend auf, seine Ressourcen zu bündeln, die Fertigstellung aller Dokumente und Verfahren zur Umsetzung des Projekts zu beschleunigen und die Fertigstellung des Projekts gemäß dem von den zuständigen Behörden genehmigten Zeitplan sicherzustellen.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Anreize zur Unterstützung von Unternehmen erhöhen, die sich an der Renovierung alter Wohnungen beteiligen.

Die Regierung arbeitet an einer Resolution zur Ergänzung der Anreiz- und Unterstützungsmechanismen für Investoren, die sich an der Renovierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern in der Gegend beteiligen.

Im Zeitraum 2016–2020 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 237/474 vor 1975 gebaute Wohnhäuser renoviert und repariert, womit eine Quote von 49,3 % erreicht wurde.

Die Unterstützungsvorschläge umfassen: eine Unterstützung von 50 % der Kosten für den Bau technischer Infrastrukturarbeiten im Rahmen des Projekts, jedoch nicht mehr als 10 Milliarden VND/Projekt; eine Unterstützung von 50 % der Kosten für Umsiedlungen und Zwangsumsiedlungen gemäß dem genehmigten Plan; und eine Unterstützung von 100 % der Kosten für die Bewertung von Bauinvestitionsprojekten.

Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass es gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 und dem Regierungserlass Nr. 98/2024/ND-CP vom 25. Juli 2024 zur Renovierung und Rekonstruktion von Wohnhäusern spezifische und klare Vorschriften zu Investitionsverfahren und Anreizmechanismen bei der Umsetzung von Projekten zur Renovierung und Rekonstruktion von Wohnhäusern gebe.

Dementsprechend genießen Investoren zahlreiche Vorzugsmechanismen, wie etwa Befreiung von Entschädigungen für staatliches Land, Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten; Erlaubnis zum Handel mit Wohnungen, Gewerbe- und Dienstleistungsgebieten nach Abschluss der Entschädigungs- und Umsiedlungsarbeiten; und gleichzeitig trägt der Staat die Kosten für Umsiedlung, Zwangsumsiedlung und den Bau von Infrastruktur.

Viele Projekte werden neu gestartet, der Immobilienmarkt „heizt sich täglich auf“

Das für das Dat Xanh Homes Riverside-Projekt (Thu Duc City) vorgesehene Grundstück erfährt dank des zügigen Bautempos neue Dynamik. Nach langer Verzögerung hat die Dat Xanh Group das Projekt offiziell wiederaufgenommen und damit die Aufmerksamkeit des östlichen Marktes von Ho-Chi-Minh-Stadt auf sich gezogen.

Den Berichten des Reporters zufolge herrscht auf der Baustelle Hochbetrieb. Dutzende Fahrzeuge und Baumaschinen wie Bagger und Pfahlbohrgeräte sind auf Hochtouren im Einsatz. LKW-Konvois, die Erde und Baumaterialien auf die Baustelle bringen und wieder abtransportieren, sorgen für eine geschäftige, drängende Atmosphäre. Täglich wechseln sich zwei Arbeitergruppen ab, um den Baufortschritt sicherzustellen, und die Baustelle ist fast nie ungenutzt.

Es ist bekannt, dass der Investor plant, das Projekt in diesem Jahr wieder zum Verkauf anzubieten. Die Preise liegen zwischen 110 und 120 Millionen VND/m². Schätzungen zufolge könnten die Gesamteinnahmen des Projekts im Zeitraum 2025–2027 rund 27 Milliarden VND erreichen. Das Unternehmen wird voraussichtlich ab 2026 Umsatzerlöse erzielen, was einen wichtigen Wendepunkt in der Entwicklung von Dat Xanh Homes Riverside darstellt.

In Binh Duong und Dong Nai kündigte die Hung Thinh Corporation zudem Pläne zur Wiederaufnahme einer Reihe großer Immobilienprojekte an. Insbesondere das New Galaxy-Projekt (Di An City, Binh Duong) wurde wiederaufgenommen, mit dem Ziel, die Häuser Anfang 2026 an die Kunden zu übergeben. Auch das Lavita Thuan An-Projekt, das vier Wohnblöcke mit mehr als 2.400 Wohnungen umfasst, wird nach einer Verzögerung weiter gebaut.

Das Bien Hoa Universe Complex-Projekt (Dong Nai) von Hung Thinh wurde nach fast dreijähriger Stagnation offiziell wieder aufgenommen. Es wird erwartet, dass dieses Projekt nach seiner Fertigstellung im Jahr 2026 zu einem der wichtigsten Highlights in Dong Nai wird.

Ein weiteres Megaprojekt, das hier Anzeichen einer Wiederbelebung zeigt, ist Aqua City der Novaland Group. Nach der Lösung planungsbezogener Probleme bis Ende 2024 konzentriert Novaland seine Ressourcen auf die Beschleunigung des Baus bereits eröffneter Wohngebiete. Dem Plan zufolge wird Novaland 2025 mehr als 1.000 Stadthäuser und Villen übergeben und voraussichtlich im Juli 2025 ein neues Wohngebiet eröffnen.

In Long An ist das Wohngebiet An Phu Sinh (Bezirk Can Giuoc) eines der bemerkenswertesten Projekte auf dem lokalen Immobilienmarkt. Das Projekt wurde 2019 gestartet, der Bau der Infrastruktur begann 2021. Aufgrund zahlreicher Beeinträchtigungen wurde die Umsetzung jedoch unterbrochen. Nach einer langen Phase der Inaktivität schloss die An Phu Sinh Company Anfang Februar 2025 eine Kooperationsvereinbarung mit einem neuen Investor ab und schuf damit die Voraussetzungen für den Neustart des gesamten Projekts im April 2025.

Dong Nai bereitet die Versteigerung von 37 Grundstücken vor, die voraussichtlich 21.000 Milliarden VND einbringen wird

Das Volkskomitee der Provinz Dong Nai hat gerade den Plan Nr. 79/KH-UBND zur Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Provinz im Jahr 2025 herausgegeben.

Dem Plan zufolge sollen im Jahr 2025 voraussichtlich 37 Grundstücke versteigert werden.

Das Industriegebiet Long Giao, Bezirk Cam My, Dong Nai wird 2025 versteigert.

Von den insgesamt 37 Grundstücken stehen derzeit 17 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 168 Hektar zur Versteigerung, darunter einige große Grundstücke wie: Long Giao Industrial Cluster mit einer Fläche von 55,9 Hektar; Hoa An Quarry Land mit einer Fläche von 36,9 Hektar …

Es wird erwartet, dass 17 Grundstücke mit einem Gesamtwert von 2,172 Milliarden VND (laut aktueller Grundstückspreisliste) versteigert werden. Das Volkskomitee der Provinz Dong Nai beauftragte das Entwicklungszentrum des Provinzlandfonds mit der Organisation der Auktion.

Falls die Auktion nicht erfolgreich ist, veröffentlichen Sie weiterhin Auktionsinformationen für die nächsten Male.

Für die verbleibenden 20 Grundstücke mit einer Fläche von fast 680 Hektar beauftragte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai Abteilungen, Zweigstellen und Bezirke, die Umsetzung der Verfahren zur Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte im Jahr 2025 zu beschleunigen.

Es wird erwartet, dass die Versteigerung dieser 20 Grundstücke gemäß der aktuellen Grundstückspreisliste einen Wert von 18.814 Milliarden VND haben wird.

Darüber hinaus forderte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Volkskomitees der Bezirke und Städte auf, sich auf die Lösung bestehender Probleme zu konzentrieren und bald Auktionen für die Nutzungsrechte an neun Grundstücken mit einer Gesamtfläche von fast 260.000 m2 zu organisieren, die von Unternehmen zurückerhalten wurden, die das Land nicht mehr nutzen müssen oder deren Pachtverträge abgelaufen sind.

Das versteigerte Grundstück im Bezirk Ha Dong für 262 Millionen VND/m2 wurde vollständig bezahlt.

Nach Angaben des Bauinvestitionsprojektmanagementausschusses des Bezirks Ha Dong ist die Frist für die Zahlung der Landnutzungsgebühren für die Versteigerung von 27 Grundstücken in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi abgelaufen. Allerdings wurden nur fünf Grundstücke vollständig bezahlt, darunter das „Schönheitskönigin“-Grundstück 1A-03 mit einem Preis von 262 Millionen VND/m². Auch die übrigen vier Grundstücke erzielten sehr hohe Zuschlagspreise zwischen 156 und 182 Millionen VND/m².

Karte des versteigerten Landes in Dong Danh – Dong Coc, Bezirk Phu Luong.

Die restlichen 22 Grundstücke wurden inzwischen von Kunden aufgegeben, die nach Bekanntgabe des Auktionsergebnisses keine Landnutzungsgebühren bezahlt hatten.

Einer Reporterquelle der Zeitung Dau Tu – Baodautu.vn zufolge handelte es sich bei der Person, die den Zuschlag für das 262 Millionen VND/m2 teure Grundstück erhielt, um einen Tycoon, der es seit 2019 auf dieses Land abgesehen hatte.

„Grundstück 1A-03 im Bezirk Dong Danh – Dong Coc, Bezirk Phu Luong, wurde vom Tycoon zum Wohnen gekauft, nicht zum Verkauf. Die meisten anderen versteigerten Grundstücke gingen an ‚Auktionatoren‘“, verriet die Figur.

Diese Person berichtete außerdem, dass viele versteigerte Grundstücke in Ha Dong zunächst von Verbänden und Gruppen mit einer Differenz von etwa 600 Millionen VND gegenüber dem Zuschlagspreis weiterverkauft wurden. Dieser Betrag ist jedoch nicht festgelegt. Nach der anfänglichen Marktreaktion verringerte sich die Differenz auf etwa 200 bis 250 Millionen VND.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html