Ökogarten-Sozialwohnungen im Zentrum von Hue mit synchroner Infrastruktur. Foto: Ngoc Hoa

Diese Aussage hat die inhärente Schwäche der langjährigen Sozialwohnungspolitik angesprochen: Auf dem Papier existiert sie vielerorts sehr pompös, in Wirklichkeit ist sie jedoch sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Lebensqualität mangelhaft.

Und dabei handelt es sich nicht nur um die Geschichte einiger weniger mangelhafter Planungen, sondern um die langfristige Konsequenz einer falschen Denkweise: Sozialwohnungen werden als eine Nebenpflicht, als eine minimale Sozialversicherungspolitik betrachtet und nicht als ein wesentlicher Bestandteil einer nachhaltigen städtischen, wirtschaftlichen und sozialen Entwicklungsstrategie.

Der Premierminister betonte, dass Sozialwohnungen über eine „vollständige Infrastruktur für Transport, Strom, Wasser, Telekommunikation, soziale Dienste, Gesundheitsversorgung, Kultur und Bildung “ verfügen müssen. Dies sei kein Luxus, sondern eine grundlegende Lebensvoraussetzung für eine Familie, um ihr Leben stabilisieren, arbeiten und ihre Kinder in Ruhe großziehen zu können.

Wenn Sozialwohnungen ohne Anbindung geplant werden, ohne dass es in der Nähe Schulen, Märkte, medizinische Stationen oder öffentliche Verkehrsmittel gibt, ist das „Haus“ selbst keine Lösung mehr, sondern nur ein vorübergehender Wohnort, der leicht aufgegeben oder schnell verfallen kann.

Mit anderen Worten: Wenn wir nur in die Hülle, also in die billigen Wohnungen, investieren, ohne in das umgebende Wohnökosystem zu investieren, wird der soziale Wohnungsbau weiterhin als „billige Ware“ für die Armen angesehen und wird das Problem der Ungleichheit beim Zugang zu Chancen nie lösen.

Sozialer Wohnungsbau ist nicht nur ein sozialpolitisches Vorhaben, sondern auch Teil der strategischen Planung zur Bindung von Arbeitskräften und zur Sicherung stabiler Arbeitskräfteressourcen in Industriegebieten, Ballungsgebieten und Dienstleistungszentren. Sozialer Wohnungsbau in Arbeitsplatznähe senkt die Reisekosten, entlastet die Verkehrsinfrastruktur und steigert die Arbeitsproduktivität. Eine sinnvolle soziale Infrastrukturgestaltung der Wohngebiete motiviert die Menschen, zu bleiben, sich mit dem Ort zu verbinden und sich mit ihm zu entwickeln. Deshalb gilt die Resolution 201/2025/QH15 der Nationalversammlung als Durchbruch: Sie schafft nicht nur Institutionen ab und verkürzt Verwaltungsverfahren, sondern ermöglicht auch die Einrichtung eines Nationalen Wohnungsfonds, erweitert den Mietbereich und profitiert von den entsprechenden Regelungen.

Durch die Verkürzung der Verfahren für den Bau von Sozialwohnungen können nicht nur die Investitionskosten gesenkt werden, sondern auch die Zeit bis zur Umsetzung politischer Maßnahmen verkürzt werden – ein Wunsch, den sich Unternehmen und Bürger schon lange erfüllen.

Der Premierminister betonte jedoch, dass eine Politik, egal wie bahnbrechend sie auch sei, nicht allein umgesetzt werden könne. Wenn die lokalen Entscheidungsträger keine drastischen Maßnahmen ergreifen und die Abteilungen und Zweigstellen weiterhin Verzögerungen verursachen, Verantwortung vermeiden oder sie auf andere Ebenen abwälzen, dann wird die Verfahrensverkürzung nur auf dem Papier bleiben.

Insbesondere muss der Situation ein Ende gesetzt werden, dass viele Kommunen keine Sozialwohnungen auf „goldenem“ Land oder im Stadtkern errichten wollen. Daher wird Sozialwohnungen oft in „Restgebiete“ – Orte mit geringem kommerziellen Wert – verlagert, um die kommerzielle Flächennutzungsplanung nicht zu beeinträchtigen.

Ein weiteres Problem ist die Rolle der Unternehmen. Tatsächlich gibt es viele Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen wollen, doch sie sind mit zu vielen Formalitäten und langen Amortisationszeiten konfrontiert und erhalten nicht genügend attraktive Anreize.

Die Resolution 201 hat dem privaten Sektor viele „Türen“ geöffnet, darunter Regelungen zur Befreiung von der Baugenehmigungspflicht, zur Landvergabe ohne Versteigerung … Was die Unternehmen jedoch noch mehr brauchen, ist ein transparentes Umfeld, klare Verfahren und keine „Zusatzkosten“.

Wir können nicht erwarten, dass Unternehmen Sozialwohnungen aus moralischer Verpflichtung bauen. Wir müssen dies als ein spezielles Marktsegment betrachten, in dem der Staat durch Steuerpolitik, Grundstücks- und Finanzgarantiemechanismen zur Schaffung stabiler, langfristiger Gewinne beiträgt. Andernfalls wird es, egal wie bahnbrechend die Resolution ist, an Arbeitskräften mangeln.

Sozialer Wohnungsbau ist keine billige Lösung für ein teures Problem. Er ist eine Investition in die Zukunft der Arbeitskräfte, eine „sanfte Infrastruktur“ für die nachhaltige Entwicklung des Landes.

Als der Premierminister die Frage aufwarf, keine Sozialwohnungen „mitten im Nirgendwo“ zu bauen, war dies nicht nur eine politische Aussage, sondern eine Mahnung: Um wirklich Entwicklung zu erreichen, müssen wir unser Denken über menschliche Werte in der Stadtplanung und im Sozialversicherungssystem grundlegend ändern.

Von Grace

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nha-o-xa-hoi-khong-the-nam-o-noi-khi-ho-co-gay-155235.html