Der Staat greift in den Immobilienmarkt ein, wenn die Preise stark schwanken; Identität des Eigentümers des vergoldeten Glasgebäudes in Hanoi

Vermieter in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nicht verpflichtet, ein Unternehmen zu gründen. Die Zinssätze für Käufer von Sozialwohnungen können um 3–5 % gesenkt werden. In den Vororten von Hanoi finden geschäftige Grundstücksversteigerungen statt. Hai Phong gibt die Preise für Sozialwohnungen bekannt, wobei der niedrigste Preis bei etwa 14 Millionen VND/m² liegt.

Dies sind einige der Highlights des Immobilienmarktes der vergangenen Woche.

Bei starken Preisschwankungen greift der Staat in den Immobilienmarkt ein.

Das Bauministerium muss die Situation auf dem Immobilienmarkt bewerten, um auf dieser Grundlage eine Marktregulierung vorschlagen zu können. Diese Regelung ist in Artikel 34 des Dekrets 96/2024/ND-CP festgelegt und seit dem 1. August in Kraft.

Insbesondere wird der Vorschlag für Regulierungsmaßnahmen gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 umgesetzt, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt oder es auf dem Markt zu Veränderungen kommt, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen.

Der Staat greift in den Markt ein, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt. Foto: Le Toan

Zuvor wurden in Artikel 78 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 die Maßnahmen klar dargelegt, die der Staat zur Regulierung des Immobilienmarktes ergreift, darunter:

Anpassung von Planungen, Flächennutzungsplänen, Bauplänen, Programmen, Stadt- und Wohnungsbauplänen zur Umsetzung von Immobilienprojekten.

Anpassung von Angebot und Struktur des Immobilienmarktes durch Anpassung der Ziele, des Umfangs, des Fortschritts und der Produktstruktur von Immobilienprojekten.

Steuerzahlungsaufschub für Unternehmen, die im Immobiliensektor tätig sind und in jedem Zeitraum mit besonderen Schwierigkeiten konfrontiert sind.

Unterstützen Sie Kunden und Immobilienunternehmen Kredite mit Vorzugszinsen für Immobilienarten, die Unterstützung und Priorität bei der Entwicklung benötigen.

Verwalten Sie die Finanz- und Kreditrichtlinien für den Immobiliengeschäftssektor entsprechend den Marktbedingungen in jedem Zeitraum.

Setzen Sie andere Richtlinien um, um den Immobilienmarkt in jedem Zeitraum zu regulieren.

Die Zinssätze für Käufer von Sozialwohnungen könnten um 3-5 % sinken

Auf der regulären Pressekonferenz am 5. August sagte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung, dass die Staatsbank von Vietnam (SBV) die Meinungen von Ministerien und Zweigstellen einholt, um den Inhalt des Kreditpaketprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND anzupassen.

Dementsprechend werden die Änderungen Käufern von Sozialwohnungen dabei helfen, mittel- und langfristige Kredite mit Zinssätzen zu erhalten, die 3 bis 5 Prozent unter dem Marktzins liegen, statt wie derzeit bei 1,5 bis 2 Prozent.

„Das Bauministerium hat diesem Vorschlag zugestimmt, um Käufern den Zugang zu bevorzugten Kapitalquellen zu erleichtern“, bekräftigte Herr Dung.

Der stellvertretende Bauminister fügte hinzu, dass der Premierminister auch dem Vorschlag der Staatsbank von Vietnam zustimme und diese Agentur auffordere, bald eine Resolution zur Anpassung des Inhalts des Kreditpaketprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND fertigzustellen und zur Genehmigung vorzulegen.

Neuerungen in der Regelung zur Altbausanierung

In Artikel 28 des Dekrets 98/2024/ND-CP über die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern mit Wirkung vom 1. August 2024 wurden viele schwierige „Probleme“ bei der Gewährleistung der Bürgerrechte gelöst.

Für Wohnungen im ersten Stock erhalten die Eigentümer eine Entschädigung in Form von Umsiedlungswohnungen mit einer Fläche, die dem 1- bis 2-fachen der Nutzfläche der abgerissenen Wohnung entspricht. Dies ist eine der Bestimmungen in Artikel 28 des Dekrets 98/2024/ND-CP über die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, gültig ab 1. August 2024.

Viele alte Wohnhäuser und Wohnsiedlungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind stark verfallen. Foto: Le Toan

Darüber hinaus besagt das Dekret auch eindeutig, dass der Eigentümer einer Wohnung im ersten Stock, wenn er einen Teil der Wohnungsfläche für geschäftliche Zwecke nutzt, bei einem Umzug den entsprechenden Teil der Wohnfläche für geschäftliche Dienstleistungen und Handel im neuen Projekt kaufen oder mieten kann.

Bei Wohnungen ab dem 2. Obergeschoss erhalten die Eigentümer eine Entschädigung in Höhe des 1- bis 1,5-fachen der Nutzfläche der abgerissenen Wohnung.

Ist die Fläche der Umsiedlungswohnung größer als die kompensierte Fläche, muss der Wohnungseigentümer die Differenz bezahlen. Umgekehrt muss der Investor dem Eigentümer die Wertdifferenz bezahlen, wenn die Umsiedlungswohnung kleiner als die kompensierte Fläche geplant ist.

Dementsprechend entspricht die Wertdifferenz der Flächendifferenz multipliziert mit dem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Preis für Neubauwohnungen.

Darüber hinaus wird die Entschädigung, falls der Hauseigentümer keinen Umsiedlungsbedarf hat, auf Grundlage des vom Investor vorgeschlagenen Verkaufspreises der Umsiedlungswohnung in Bargeld umgewandelt.

Für Personen, die eine Sozialwohnung kaufen oder mieten möchten und die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Leistungen dieses Segments erfüllen, wird ihnen der Kauf bzw. Mietkauf gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ermöglicht.

Handelt es sich bei der Wohnung um eine Sicherheit eines Kreditinstituts, erfolgt die Abwicklung der Umsiedlungswohnung nach dem Umbau bzw. die Abwicklung des Entschädigungsbetrages nach den zivilrechtlichen Bestimmungen.

Vermieter in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nicht verpflichtet, ein Unternehmen zu gründen.

Auf der sozioökonomischen Pressekonferenz in Ho-Chi-Minh-Stadt am 8. August reagierte Herr Ly Thanh Long, Büroleiter des Bauministeriums, auf die Auswirkungen des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2023 auf die Mietaktivitäten.

Herr Long erklärte, dass Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, gemäß den Klauseln 3 und 4 von Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 kein Unternehmen gründen müssen. Organisationen und Einzelpersonen, die in kleinerem Umfang Pensionen vermieten, müssen die Bestimmungen dieses Gesetzes zwar nicht einhalten, müssen aber dennoch gemäß den Vorschriften Steuern deklarieren und abführen.

Die Vorschriften für kleine Immobiliengeschäfte sind insbesondere in Artikel 7 des Dekrets 96/2024/ND-CP festgelegt. Darin wird festgelegt, dass Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, kein Investitionsprojekt gründen müssen, dass der Wert pro Vertrag 300 Milliarden VND nicht überschreiten darf und dass sie nicht mehr als 10 Transaktionen pro Jahr durchführen dürfen (bei einer Transaktion pro Jahr wird der Wert nicht mitgezählt).

Erläuterung des Vorschlags zur Reduzierung der Wohnbaulandquote in Ho-Chi-Minh-Stadt

Außerdem veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) auf der Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument, in dem der Vorschlag zur Reduzierung der Landzuteilungsgrenze in Thu Duc City sowie in den Bezirken 7, 12 und Binh Tan erläutert wird.

Nach Angaben des Vertreters des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wurden die Distrikte 2, 9 und Thu Duc zur Stadt Thu Duc zusammengelegt. Gleichzeitig ist vom Landfonds, der zur Umsetzung der Landzuteilung an Einzelpersonen verwendet wird, derzeit nicht viel übrig.

Darüber hinaus ist die Urbanisierungsgeschwindigkeit in den Distrikten 7 und 12 sowie in Binh Tan und Thu Duc City relativ hoch und der Status der Wohnbebauung ist mit dem in den Distrikten 6 und 8 sowie in Go Vap und Binh Thanh vergleichbar.

Darüber hinaus stehen die derzeitige Dichte und die Grundstücksausstattung für den Wohnungsbau in den Stadtentwicklungsplanungsgebieten der Bezirke Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio denen anderer Bezirke in nichts nach.

Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Grundstücken für den Wohnungsbau in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch, der Bestand an nicht zugewiesenen Grundstücken ist jedoch noch gering.

Aus den oben genannten Gründen hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen Beschluss erarbeitet, der die Reduzierung der Flächenzuteilungsgrenzen und die Eingrenzung des Umfangs der für die einzelnen Flächenzuteilungsgebiete geltenden Verwaltungseinheiten entsprechend der Grenzen vorsieht.

Insbesondere in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan und Thu Duc City beträgt die Fläche nicht mehr als 160 m2/Person.

Städte, Bezirke und Stadtentwicklungsplanungsgebiete in den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio sind nicht größer als 200 m2 pro Person.

In ländlichen Wohngebieten der Gemeinden Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird die Fläche pro Person 250 Quadratmeter nicht überschreiten.

In den Vororten von Hanoi finden geschäftige Grundstücksauktionen statt, Startpreis nur 7,3 Millionen VND/m2

Am 19. August versteigert der Bezirk Hoai Duc 19 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Die Grundstücksfläche beträgt 74 bis 118 m², der Startpreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m². Auktionsort ist die Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Hoai Duc.

Das oben genannte Grundstück grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le, der Gemeinde Tien Yen und des Tien Yen-Kindergartens. Darüber hinaus liegt das Grundstück auch ganz in der Nähe der Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde.

Mehr als eine Woche später, am 29. August, veranstaltet der Bezirk Phuc Tho eine Versteigerung von 30 Grundstücken im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc, sowie 9 Grundstücken im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc. Die Auktion soll im Saal des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Phuc Tho stattfinden.

In der Region Doc Tranh beträgt die Grundstücksfläche 96–148 m², der Anfangspreis liegt bei 23,4 Millionen VND/m². In der Region Dong Phuong beträgt die Grundstücksfläche ab 134 m², der Anfangspreis liegt bei 19,8 Millionen VND/m².

Die versteigerten Grundstücke liegen in der Nähe von Wohngebieten und sind nur etwa 500 Meter von der Sekundarschule und dem Volkskomitee der Gemeinde entfernt. Die technische Infrastruktur der beiden Gebiete ist im Wesentlichen fertiggestellt, darunter Strom, Wasserversorgung und -entsorgung, Telekommunikationsnetze usw.

In Soc Son hat das Volkskomitee des Bezirks außerdem beschlossen, die Nutzungsrechte für 16 Grundstücke im Gebiet Dam Ngai, Dorf Xuan Lai, Gemeinde Xuan Thu, zu versteigern. Die Grundstücke haben eine Fläche von 110 bis 220 m².

Derzeit ist das Zentrum für die Entwicklung des Landfonds des Bezirks noch dabei, den Startpreis und die Preisstufen festzulegen. Die Auktion wird voraussichtlich im August 2024 stattfinden.

Hai Phong gibt die niedrigsten Preise für Sozialwohnungen bekannt, die bei etwa 14 Millionen VND/m2 liegen

Vor Kurzem hat das Bauamt der Stadt Hai Phong die Verkaufspreise für drei zum Verkauf stehende Sozialwohnungsprojekte bekannt gegeben.

Der niedrigste Preis für das Projekt Hoang Huy New City beträgt 14,125 Millionen VND/m2. Dieses Sozialwohnungsgebiet im Bezirk Thuy Nguyen verfügt über 149 Wohnungen. Das Projekt ist derzeit fertiggestellt und hat die höchste Bauhöhe erreicht.

Das nächste Sozialwohnungsprojekt befindet sich im Stadtgebiet Trang Due, im Bezirk An Duong, und umfasst Gewerbe- und Arbeiterwohnungen. Das CT1-Gebäude (296 Wohneinheiten) ist fertiggestellt, das CT5-Gebäude (236 Wohneinheiten) befindet sich im Bau bis zur 9. Etage, das CT6-Gebäude (236 Wohneinheiten) im Bau bis zur 7. Etage.

Das Projekt umfasst insgesamt 2.538 Einheiten und derzeit werden 768 Einheiten verkauft. Der aktuelle Preis liegt bei rund 16 Millionen VND/m2.

Das dritte zum Verkauf stehende Projekt ist der Sozialwohnungsbau in der Le Thanh Tong 384 im Bezirk Ngo Quyen. Das Projekt hat die Spitze des CT1-Gebäudes erreicht, die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Das CT3-Gebäude (457 Wohneinheiten) befindet sich bis zur 23. Etage im Bau. Derzeit steht das Projekt mit 837 Wohneinheiten zum Verkauf.

Was den Preis betrifft, liegt der Verkaufspreis des Projekts bei etwa 18,8 Millionen VND/m2. Dies ist der höchste Wert unter den derzeit zum Verkauf stehenden Projekten.

Die Einheit hinter dem goldenen Glasgebäude in Nam Tu Liem, Hanoi

Das QMS Top Tower-Projekt ist ein Geschäfts- und Wohngebäude in der To Huu Street, Dai Mo Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi. In letzter Zeit hat dieses Projekt aufgrund seines vergoldeten Glasdesigns viel Aufmerksamkeit erregt. Derzeit teilt die Online-Community Fotos des Gebäudes, die im Sonnenlicht „glänzend“ reflektieren.

Das „umwerfende“ Foto des QMS Top Tower-Gebäudes kursierte kürzlich im Internet.

Der Investor des oben genannten Projekts ist die Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Das Unternehmen wurde 2007 gegründet und gehört der 1970 geborenen Geschäftsfrau Nguyen Thi Thuy Huong. Neben Quang Minh QMS ist sie auch Vertreterin der Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS ist ein im Bildungsbereich tätiges Unternehmen, das Personal für den nationalen und internationalen Arbeitsmarkt bereitstellt. Im Jahr 2013 stieg das Unternehmen mit dem gemischt genutzten Bauprojekt QMS Tower 1 im Bezirk Nam Tu Liem in den Immobiliensektor ein. Die Gesamtinvestition belief sich auf rund 150 Milliarden VND.

Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über ein weiteres Immobilienprojekt, den QMS-Wissenspark. Das Projekt befindet sich im Bezirk Phuong Canh im Distrikt Nam Tu Liem.

Das aktuelle Projekt mit vergoldetem Glas in der To Huu Straße ist seit 2018 im Bau und soll 2020 fertiggestellt werden. Nach dem Richtfest im April 2020 wurde der Bau des Projekts jedoch aus unbekannten Gründen plötzlich eingestellt und für lange Zeit „auf Eis gelegt“.

Anfang August 2024 verkündete der Investor plötzlich den ersten Verkauf und versprach, die Häuser im ersten Quartal 2025 an die Kunden zu übergeben. Der Startpreis für die Wohnungen liegt hier bei etwa 68 Millionen VND/m2.

Im Produktbereich der Unternehmenswebsite finden sich lediglich Informationen zum Immobilienprojekt QMS Top Tower. Zwar gibt es auf der Website einen separaten Bereich für Bildungsprodukte, dieser ist jedoch derzeit völlig leer.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html