Investoren suchen fertige Wohnungen zur Vermietung

In einigen Gebieten wie Di An City, Thuan An von Binh Duong oder den an Thu Duc City angrenzenden Gebieten ist die Nachfrage nach vielen Wohnungsbauprojekten in letzter Zeit stark gestiegen. Insbesondere bei abgeschlossenen Projekten, die sich in der Übergabephase befinden, ist die Nachfrage ebenfalls recht stabil.

Der Grund dafür ist, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in dieser Gegend immer noch günstiger sind als im Zentrum, was dem Bedürfnis vieler Menschen nach einem Kauf zum Wohnen entspricht. Da zudem die Nachfrage auf dem Mietmarkt nach wie vor recht aktiv ist, entscheiden sich immer mehr Investoren für den Erwerb von Wohnungen, um zusätzliches Geld zu verdienen, während sie auf steigende Preise warten.

Derzeit liegen die Mietpreise vieler Apartmentprojekte in der Pham Van Dong Straße, die durch Thu Duc und Di An führt, je nach Lage und Ausstattung zwischen 6 und 14 Millionen VND pro Wohnung und Monat. Am beliebtesten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit einfacher Ausstattung und Mietpreisen von etwa 6 Millionen VND pro Wohnung und Monat. Investoren halten in der Regel große Mengen dieser Wohnungen, ohne zu viel in die Ausstattung zu investieren, um sie mittelfristig zu halten.

Viele Wohnbauprojekte in Vororten ziehen Mieter an.

Darüber hinaus schwanken die Mietpreise je nach Lage und Ausstattung. Projekte in der Nähe von Industrieparks, Bürogebäuden oder mit guter Anbindung an das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt weisen ebenfalls hohe Mietpreise und gute Absorptionsraten auf. Einige Projekte weisen sogar eine Situation des „Zimmermangels“ auf, da sich die Mietnachfrage zunehmend vom Zentrum in die Vororte verlagert. Die Mietpreise in diesen „angesagten“ Gebieten sind im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 7–10 % gestiegen, was teilweise auf den Mangel an Wohnungen zurückzuführen ist, die demnächst übergeben werden.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Guru Property – Southern Region, sind die Verkaufspreise von Projekten, die kurz vor der Übergabe stehen, zwar oft höher als die von neu umgesetzten Projekten in der ersten Phase, im Gegenzug spart der Kauf dieses Produkts jedoch nicht nur Wohnkosten, sondern kann auch eine sofort rentable Investition sein.

In Bezug auf den Investitionsplan für Mietwohnungen sagte der Experte auch, dass man bei kurzfristigen Investitionen nicht überstürzt investieren sollte, da Preise und Interesse an Wohnungen derzeit instabil seien. Bei schnellem Liquiditätsbedarf würden Anleger Schwierigkeiten haben. Bei langfristigen Investitionen, die durch Vermietung und Cashflow generiert werden sollen, seien Wohnungen jedoch immer noch eine Überlegung wert.

Der Grund hierfür liegt darin, dass das Wachstum der Gewinne aus Wohnungsinvestitionen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) im Zeitraum 2015 – 2023 97 % erreichte und damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Ersparnissen und Fremdwährungen den ersten Platz belegte.

Laut einem zuvor von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Bericht über Immobilientrends und Verbraucherpsychologie haben steigende Immobilienpreise und eine schwierige Wirtschaftslage zu einem Anstieg der Mietwohnungen geführt, der im ersten Halbjahr 2024 voraussichtlich zunehmen wird. Wohnungen sind die Immobilienart, an der die meisten Mieter interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur wenige (9 %) interessieren sich für Reihenhäuser zur Miete.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html