Investoren loben 60 Millionen/m2 als angemessen, Menschen meinen, 30 Millionen/m2 seien der richtige Preis

Am Morgen des 29. August organisierte das Land Fund Development Center des Distrikts Phuc Tho ( Hanoi ) erfolgreich eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 30 Grundstücke im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoi) und 9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Ein Vertreter des Land Fund Development Center des Distrikts Phuc Tho sagte, dass der Distrikt insgesamt 650 gültige Registrierungsdossiers zur Teilnahme an der Auktion erhalten habe und mehr als 350 Personen gekommen seien, um an der Live-Auktion teilzunehmen.

Bei einem Startpreis von 23,4 Millionen VND/m2 liegt der Auktionspreis für die oben genannten 39 Grundstücke zwischen 24 und 60 Millionen VND/m2.

Ist ein Preis von 60 Millionen VND/m2 nur für Immobilieninvestoren geeignet?

Herr Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi), der mit 60 Millionen VND/m2 das Höchstbietende für das Grundstück DG06 war, teilte Nguoi Dua Tin mit, dass er mit der Genehmigung eines Investors an der Auktion teilgenommen habe.

Dementsprechend erzählte Herr Thang, dass er, als er etwas über die geografische Lage von Phuc Tho, die Infrastruktur in der Umgebung und die umliegenden Marktpreise erfuhr, sich entschied, einen Preis von 60 Millionen VND/m2 für das Grundstück anzubieten, das er für „das schönste unter 39 Grundstücken“ hielt.

Allerdings gab Herr Thang selbst zu, dass der Preis von 60 Millionen VND/m2 im Vergleich zur Fläche und zur Gesamtauktion ziemlich hoch sei.

Ursprünglich hatte er auch vorgehabt, etwas mehr als 50 Millionen VND/m2 zu zahlen, aber „aus Angst, das schöne Land an jemand anderen zu verlieren“, beschloss er, einen hohen Preis anzubieten, um das Risiko, mit anderen Konkurrenten konkurrieren zu müssen, vollständig auszuschließen.

Der Investor hält den Preis von 60 Millionen VND/m2 für ein Grundstück in Phuc Tho für ziemlich hoch.

Herr Le Dinh Thang (32 Jahre, Cau Giay, Hanoi) nahm ebenfalls an der Auktion teil, konnte jedoch kein Grundstück ersteigern. Er meinte, dass der heutige Zuschlagspreis im Vergleich zum Marktpreis relativ hoch sei.

Der Grund dafür liegt darin, dass Herr Thang sagte, er habe das Gebiet um das versteigerte Land untersucht und festgestellt, dass der Preis nur unter 30 Millionen VND/m2 lag und es trotzdem niemanden gab, der am Kauf interessiert war.

Mittlerweile liegen die Zuschlagspreise für einige Grundstücke bei 50–60 Millionen VND/m². Herr Thang meinte, der genannte Preis sei zwar relativ „virtuell“, aufgrund der hohen Anzahlung glaube er jedoch, dass niemand es wagen werde, Hunderte Millionen VND zu hinterlegen.

Als Teilnehmer an vielen früheren Auktionen im Bezirk Phuc Tho sagte Herr Thang, dass bei früheren Auktionen im Bezirk nur eine sehr geringe Teilnehmerzahl verzeichnet wurde, nämlich nur etwa ein Dutzend Menschen mit echtem Wohnungsbedarf, und dass bei einigen Auktionen sogar die Situation „leerer Häuser und leerer Gärten“ herrschte.

Allerdings stieg die Teilnehmerzahl in dieser Sitzung dramatisch an, was die Spannung am Markt verdeutlichte.

„Der Immobilienmarkt boomt, vermögende Leute investieren ihr Geld in Grundstücke. Grundstücke sind derzeit heiß begehrt, die Banken vergeben zunehmend Kredite. Daher ist die steigende Zahl der Auktionsteilnehmer völlig verständlich“, sagte Herr Thang.

Herr Thang, der einmal an einer Auktion in Hoai Duc teilgenommen und ein Grundstück zu einem ziemlich hohen Preis ersteigert hatte, teilte mit, dass er das Grundstück bisher nicht erfolgreich verkaufen konnte, weil der Preis hoch sei und der Markt vorsichtig zu sein scheine.

Der Zuschlagspreis für 39 Grundstücke im Bezirk Phuc Tho liegt zwischen 24 und 60 Millionen VND/m². (Foto: Huu Thang)

Frau Cam Thi Phuong (Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho) beurteilte die Wirksamkeit hoher Kautionen und Abstimmungsauktionen und sagte, dass sie persönlich die Methode der Abstimmungsauktion für sinnvoll halte, da sie sowohl Öffentlichkeit als auch Transparenz gewährleiste und sowohl der organisierenden Einheit als auch den Auktionsteilnehmern zu viel Zeit spare.

Frau Phuong äußerte jedoch ihre persönliche Meinung zum heutigen Auktionspreis und sagte, dieser Preis sei höher als das allgemeine Niveau in der Region.

Frau Phuong beabsichtigt, an der Auktion teilzunehmen, um ein Grundstück für den Bau eines Eigenheims zu erwerben. Der Preis von etwa 30 Millionen VND/m2 sei angemessen und für Menschen mit echtem Wohnbedarf leicht erschwinglich, sagte sie.

Was den zu hohen Preis von über 50–60 Millionen VND/m2 angeht, erklärte Frau Phuong, dass dieser nur an Immobilieninvestoren gehen werde, was es für Menschen in dieser Gegend mit echtem Wohnbedarf schwierig mache, Land zu besitzen.

Im Vorfeld der Auktion schossen Maklerplattformen für den Verkauf von versteigertem Land wie Pilze aus dem Boden.

Bemerkenswerterweise stellte Nguoi Dua Tin fest, dass sich bereits vor Beginn der Abstimmungsaktivitäten in dem Gebiet, in dem die Grundstücke zur Versteigerung angeboten wurden, viele Makler versammelt hatten, um die versteigerten Grundstücke zum Verkauf anzubieten. An vielen Orten waren zudem deutlich sichtbare Schilder mit der Aufschrift „Grundstücke werden versteigert“ zu sehen.

Dieses Maklerteam bereitet die einzelnen Grundstücke mit großer Sorgfalt vor, von Tischen und Stühlen für die Besichtigung durch die Gäste bis hin zu Unterlagen mit Informationen zu jedem Grundstück.

Makler versammelten sich vor der Grundstücksauktion auf dem Auktionsgelände (Foto: Huu Thang).

Auf genaueres Nachfragen hin teilte das Maklerteam den Kunden auch mit, dass das versteigerte Land für etwa 40 Millionen VND/m2 weiterverkauft wird, obwohl der offizielle Preis nicht genannt wurde – diese Zahl weicht zufälligerweise nur geringfügig vom Auktionsergebnis ab.

Der Makler behält also den endgültigen Geldbetrag aus dieser noch nicht stattgefundenen Auktion und bietet einen sehr angemessenen Preis, der ausreicht, um einen Gewinn für ihn zu erzielen, aber im Vergleich zum allgemeinen Niveau in der Gegend (ca. 30 Millionen VND/m2) nicht zu hoch ist.

Viele Leute saßen bereits im Auktionsbereich, um Immobilien zu verkaufen (Foto: Huu Thang).

Es war nicht überraschend, dass gleich nach Auktionsende gegenüber dem Tor des Phuc Tho District Cultural Center – wo die Auktion gerade stattgefunden hatte – viele Maklergruppen um Käufer warben, von direkten Einladungen bis hin zu Telefonanrufen, um Verkäufe anzukündigen – alle waren sehr beschäftigt.

Gleich nach der Auktion versammelten sich vor dem Tor des Phuc Tho District Cultural Center viele „Käufer und Verkäufer“ (Foto: Huu Thang).

Zusätzlich zu den Maklern, die den Grundstückserwerb ersteigern und ihn dann an andere Kunden verkaufen, gibt es auch eine große Anzahl von „Maklern“, die den Erstkäufern folgen und sie bitten, als Makler zu fungieren, um das Grundstück an andere Kunden weiterzuverkaufen.

Der Preis, den diese Broker anbieten, liegt bei etwa 50 Millionen VND pro erfolgreicher Transaktion, manche handeln sogar nur 30 Millionen VND pro Transaktion aus.

Weitere Diskussionen: Der Großteil des Landes bei der Auktion wurde von Maklern mit einer Differenz von 200–300 Millionen VND pro Grundstück, je nach Standort, verkauft.

Viele Investoren kamen zum Auktionsgelände, um Makler direkt zum Grundstück zu führen und es persönlich zu besichtigen. (Foto: Huu Thang)

Am 29. August gegen 12 Uhr mittags dokumentierten Reporter von Nguoi Dua Tin, dass zahlreiche Investoren und Kunden direkt nach Erhalt der Einladungstelefonate zu dem Ort kamen, um Makler abzuholen und sich das Grundstück anzusehen. Dies verdeutlichte, dass auf dem Immobilienmarkt in den Vororten von Hanoi mehr denn je ein reges Interesse herrschte.

Hong Nhung - Huu Thang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm