Miethäuser im Wert von Hunderten Millionen VND/Monat in Ho-Chi-Minh-Stadt sind immer noch nicht verkauft

Umfragen zeigen, dass Häuser an den Hauptstraßen des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung und Nguyen Hue, weiterhin leer stehen. Die monatlichen Mietpreise liegen je nach Lage und Nutzungsgebiet zwischen mehreren zehn Millionen und mehreren hundert Millionen VND.

In der Dong Khoi Straße liegen die Mieten je nach Gegend meist über 100 Millionen VND/m², die Vermieter vermieten nur für ein Jahr. Laut einer Umfrage von Cushman & Wakefield Ende 2023 liegt diese Straße bei den Mieten auf Platz 13 der weltweit höchsten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind die Mieten hier um 17 % gestiegen.

In der Le Loi Straße warten rund ein Dutzend Räumlichkeiten auf Mieter, viele davon stehen seit Monaten leer. Die Miete liegt ebenfalls bei über 100 Millionen VND/Monat, je nach Lage sogar zwei- bis dreimal höher.

Ein leerstehendes Haus zur Miete in der Nguyen-Dinh-Chieu-Straße, Bezirk 1 (Foto: Nam Anh).

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, sagte, dass seine Abteilung vor etwa drei Monaten eine Untersuchung durchgeführt habe und festgestellt habe, dass die Mietpreise für Räumlichkeiten an den Hauptstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt um 10–15 % gesunken seien, die Belegungsrate jedoch ebenfalls um 20–25 % zurückgegangen sei. Die Mietpreise für Räumlichkeiten in Gassen seien hingegen weniger gesunken und die Belegungsrate gestiegen.

Anstatt viel Geld für die Anmietung einer Toplage auszugeben, haben sie sich umorientiert und nach günstigeren Standorten mit angemessenen Kosten gesucht. Daher werde es kurzfristig sehr schwierig sein, Mietflächen in den Straßen zu besetzen, sagte der Vertreter der DKRA Group, und man werde bei der Mieterwahl wählerisch sein.

Frau Mai Vo, stellvertretende Direktorin und Leiterin der nationalen Einzelhandelsdienstleistungen bei CBRE Vietnam, stellte fest, dass viele zentrale Einzelhandelsflächen in Reihenhäusern entlang der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue leer stehen. Der Grund dafür sind die Auswirkungen der Covid-Pandemie auf die Nachfrage. Bei einigen Flächen sind die rechtlichen Fragen noch unklar, sodass Mieter zögern.

Darüber hinaus handelt es sich bei den Mietern in zentralen Lagen meist um neue Luxusmarken, die ihre Präsenz ausbauen und für drei bis fünf Jahre mieten möchten. Manche Räumlichkeiten werden jedoch nur für ein Jahr gemietet. Das ist zu riskant, und Marken weigern sich daher, zu mieten.

Laut Frau Mai sind auch Räumlichkeiten in Top- und zentraler Lage sehr wertvoll. Vermieter sind sich dessen bewusst und lassen die Flächen lieber leer stehen, als den Preis zu senken und sie ohne die erwarteten Ergebnisse zu vermieten. Vertreter von CBRE Vietnam erwarten, dass der Einzelhandelsmarkt im Jahr 2025 an Dynamik gewinnen wird, wenn viele neue Marken in Vietnam auftauchen und neue Geschäfte eröffnen.

Wirtschaftliche Schwierigkeiten und sehr hohe Preise verlangende Vermieter sind auch die Meinung von Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, wenn sie über die vielen leerstehenden Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit spricht.

Frau Trang wies außerdem darauf hin, dass die Räumlichkeiten an Hauptstraßen wie Ly Tu Trong und Mac Thi Buoi nur 4 m breit seien. Die Marken, die dort mieten, können nur im Erdgeschoss Geschäfte tätigen, das Obergeschoss wird als Lager genutzt. Daher erfordern die Kosten für die Räumlichkeiten vom Mieter stabile finanzielle Mittel und ein solides Geschäftsmodell.

Angesichts der aktuellen Wirtschaftslage ist es für Marken nicht schwer, finanzielle Mittel zu finden, doch ein stabiles Geschäft ist schwieriger. „Sie müssen dieses Problem berücksichtigen und Kosten und Nutzen abwägen, anstatt die Marke von vornherein zu bewerben“, sagte Frau Trang.

Laut dieser Person sind die derzeitigen Räumlichkeiten normalerweise 4 m breit, 20 m tief, haben eine Treppe in der Mitte und eine Nutzfläche von etwa 60 m². Viele Marken finden dies nicht mehr geeignet. Sie wünschen sich mehr Fläche und einen besseren Erlebnisraum. Daher müssen die Räumlichkeiten umstrukturiert, zu großen Räumen umgebaut und in höhere Stockwerke ausgebaut werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm