Junge Menschen können beim Kauf eines Hauses bankrott gehen, wenn ihr Einkommen weniger als 25 Millionen VND/Monat beträgt.

Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler müssen junge Menschen mit einem Einkommen von weniger als 25 Millionen VND/Monat über finanzielle Unterstützung durch Kredite oder die Familie verfügen, um eine Wohnung im Wert von 3 bis 5 Milliarden VND zu kaufen.

Junge Menschen können beim Kauf eines Hauses bankrott gehen, wenn ihr Einkommen weniger als 25 Millionen VND/Monat beträgt.

Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler müssen junge Menschen mit einem Einkommen von weniger als 25 Millionen VND/Monat über finanzielle Unterstützung durch Kredite oder die Familie verfügen, um eine Wohnung im Wert von 3 bis 5 Milliarden VND zu kaufen.

Neue Wohnung „populärisiert“ Preis von 80 Millionen VND/m2

Nach Recherchen des Reporters wurden in Hanoi kürzlich zwei neue Apartmentprojekte zum Verkauf angeboten. Das erste Projekt befindet sich an der Nguyen Thanh Binh Straße, Bezirk La Khe, Bezirk Ha Dong. Die Wohnungspreise schwanken hier zwischen 75 und 85 Millionen VND/m². Demnach ist eine 53 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern mit 4,3 Milliarden VND am günstigsten.

Neue Apartmentprojekte kosten etwa 70 bis 80 Millionen VND/m2. Foto: Thanh Vu

Auch im Bezirk Ha Dong im Stadtgebiet Mo Lao (Bezirk Mo Lao) wurde gerade ein neues Apartmentgebäude zum Verkauf freigegeben. Bei einem Preis von 80 bis 85 Millionen VND/m² kostet die kleinste Wohnung hier (45,6 m²) mehr als 3,6 Milliarden VND. Für die größte Wohnung (122 m²) werden 10,4 Milliarden VND verlangt.

Darüber hinaus wurde im Bezirk Van Giang in der Provinz Hung Yen gerade ein Luxusapartmentprojekt gestartet. Laut dem Investor müssen Kunden nur mehr als 2 Milliarden VND ausgeben, um ein Eigenheim zu besitzen. Dies ist jedoch nur der Preis für Studio-Apartments mit einer Fläche von 29 bis 31 m². Für Wohnungen mit 58 bis 61 m² liegt der Preis je nach Lage bei etwa 3,6 bis 4,5 Milliarden VND.

Auf dem Sekundärmarkt hat ein acht Jahre alter Sozialwohnungskomplex wie das Dai Kim Building (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) ebenfalls einen Preis von 50 Millionen VND/m2 erreicht. Laut CBRE ist dieser Betrag auch der Durchschnittspreis für alte Wohnungen in Hanoi.

„Bei einem Durchschnittseinkommen junger Menschen von 15 bis 25 Millionen VND/Monat ist der Kauf einer 60 m2 großen Wohnung im Wert von 3 bis 5 Milliarden VND ohne finanzielle Unterstützung durch Kreditpakete oder von der Familie undenkbar“, sagten Experten der Vietnam Real Estate Brokers Association.

Vorsicht vor Insolvenz beim Hauskauf

Angesichts dieser Situation haben viele Banken zahlreiche Kreditpakete mit attraktiven Vorzugszinsen für junge Menschen unter 35 Jahren aufgelegt. Diese Vorzugszinsen gelten jedoch nur für wenige Monate. Bei der HDBank beispielsweise gilt der Zinssatz von 4,5 %/Jahr nur für die ersten drei Monate. Auch der Zinssatz von 3,88 %/Jahr bei der LPBank gilt nur für drei Monate. Beider ACB gilt der „Traum“-Zinssatz nur etwa 90 Tage.

Bei der KienlongBank gilt der 0%-Zinssatz nur für den ersten Monat bei Krediten mit einer Laufzeit von 11 Monaten oder mehr. Wenn Sie das Vorzugskreditpaket für die ersten drei Monate wählen, beträgt der Zinssatz 5,9 % pro Jahr. Bei Krediten mit einer Laufzeit von 48 Monaten oder mehr beträgt der Vorzugszinssatz für die ersten sechs Monate 6,5 % pro Jahr.

Nach Ablauf der Vorzugsfrist schwankt der Darlehenszinssatz je nach Marktlage und beträgt im Durchschnitt etwa 11 – 12 %/Jahr.

Im Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn erklärte Dr. Nguyen Tri Hieu, Direktor des Instituts für Forschung und Entwicklung der globalen Finanz- und Immobilienmärkte, dass viele Makler Eigenheimkäufer stets dazu drängen, Geld von Banken zu leihen und in Raten zurückzuzahlen. Allerdings sei es ihnen egal, wie ihre Kunden mit den Schulden umgehen. Zahlt der Kreditnehmer nicht pünktlich, werde ihm sein Traumhaus weggenommen und der Traum vom Eigenheim rücke in immer weitere Ferne.

„Viele Banken bieten Hypothekendarlehen mit sehr niedrigen Vorzugszinsen an. Die Vorzugszinsen gelten jedoch nur für einen kurzen Zeitraum von drei bis sechs Monaten. Danach wird der Zinssatz wieder auf den variablen Zinssatz zurückgesetzt, der sich aus dem Einlagenzinssatz zuzüglich einer Zinsmarge von drei bis fünf Prozent ergibt“, analysierte Dr. Nguyen Tri Hieu.

Angesichts der Schwierigkeit, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen, haben Experten der Vietnam Association of Realtors (VARS) eine Berechnung mit einem Kredit von 2,5 Milliarden VND durchgeführt. Angenommen, der Hauskäufer entscheidet sich für ein Kreditpaket mit einem Vorzugszinssatz von 4 % in den ersten sechs Monaten, einer Tilgungsfrist von fünf Jahren und einem variablen Zinssatz zwischen 11 und 14 % pro Jahr.

Im oben genannten Fall muss der Hauskäufer der Bank durchschnittlich 27 bis 30 Millionen VND pro Monat zahlen. Das ist für junge Leute keine geringe Summe. Im Vergleich zum Grundsatz, dass die Wohnkosten 30 % des Einkommens nicht übersteigen dürfen, muss jede der oben genannten Personen oder Haushalte 90 Millionen VND pro Monat verdienen, um finanziell ausgeglichen zu sein.

Gleichzeitig betont VARS, dass die Aufnahme eines Eigenheimkredits bei noch nicht stabiler finanzieller Situation viele junge Menschen in eine langfristige Schuldenspirale treiben kann. Tatsächlich steigen die Zinsen nach Ablauf der Vorzugsfrist oft an, sodass die monatlichen Rückzahlungen ihre Zahlungsfähigkeit übersteigen. Darüber hinaus können unerwartete Konjunkturschwankungen das Einkommen schmälern und Kreditnehmer dazu zwingen, ihre Häuser zu verkaufen, um ihre Lebenshaltungskosten zu decken und Schulden zurückzuzahlen.

„Junge Menschen sollten sich daher gut überlegen, ob sie sich für einen Hauskauf einen Kredit leihen. Statt ein teures Haus in der Innenstadt zu kaufen , können sie sich nach Vororten umsehen, wo die Immobilienpreise günstiger sind. Oder sie sollten versuchen, vor der Kreditaufnahme mindestens 30 bis 50 Prozent des Hauswerts anzusparen, um den Druck bei der Schuldentilgung zu verringern. Bei der Kreditaufnahme sollten Hauskäufer den Zinssatz nach der Vorzugsphase sorgfältig kalkulieren, um die langfristige Tragbarkeit sicherzustellen“, empfiehlt VARS.

Darüber hinaus erwartet der Verband, dass der Staat bald einen Fonds für langfristige Mietwohnungen zu niedrigen Preisen erforscht und entwickelt, wobei jungen Arbeitnehmern, Beamten, jungen Intellektuellen und Arbeitnehmern in Schlüsselindustrien Vorrang eingeräumt wird. Gleichzeitig werden zinsgünstige und langfristige Darlehenspakete mit festem Zinssatz erforscht und entwickelt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html