Vergleich von 2 neu eröffneten Wohnungen im Bezirk Ha Dong, Hanoi

Beide Wohnungen liegen im oberen Preissegment und kosten zwischen 70 und 90 Millionen VND/m². Derzeit liefern sich die Maklerfirmen ein Wettrennen um Käufer für diese beiden Projekte.

Zwillingstürme mit 1.300 Wohnungen im Bezirk Mo Lao

Beim Passieren der Vu Trong Khanh Straße (Bezirk Mo Lao, Distrikt Ha Dong, Hanoi ) sehen viele Menschen Makler auf dem Bürgersteig stehen, mit Flyern wedeln und Kunden zu einem Besuch des Projekts einladen. Sie bieten Wohnungen in den Kepler Land Twin Towers an.

Bild der Zwillingstürme von Kepler Land. Foto: Thanh Vu

Derzeit wird in den sozialen Netzwerken fleißig über den voraussichtlichen Preis des Projekts berichtet, der zwischen 80 und 90 Millionen VND/m² schwankt. Nach Fertigstellung werden rund 1.300 Wohnungen auf den Markt kommen, die voraussichtlich fast 3.000 Menschen beherbergen werden.

Die Wohnfläche der Wohnungen variiert zwischen 45 und 122 m². Die Raumaufteilung ist relativ sinnvoll. Große Wohnungen verfügen über geschlossene Küchen, um Gerüche zu vermeiden. Die meisten Wohnungen haben Schlafzimmer und Wohnzimmer mit offenen Räumen. Einige Wohnungen verfügen jedoch noch über Schlafzimmer, die über die Loggia beleuchtet werden müssen.

Was die Lage betrifft, befindet sich das Projekt in einer relativ erstklassigen Gegend, in der Nähe des Volkskomitees des Bezirks Mo Lao, der Mo Lao Secondary School, eines Wohngebiets mit niedrigen Gebäuden im europäischen Übersee-Vietnamesendorf ... Allerdings wird das Projekt von der Vu Trong Khanh-Straße gekreuzt, wodurch die Versorgungseinrichtungen zwischen den beiden Blöcken aufgeteilt werden.

Hinter dem Kepler Land-Projekt verbirgt sich der vergoldete QMS Top Tower. Dieses glänzende Apartmentprojekt hat einen Eröffnungspreis von 68 Millionen VND/m2 im Jahr 2024. Foto: Thanh Vu

Ursprünglich war der Projektstart für 2022 geplant, musste aber vorübergehend ausgesetzt werden. Aus diesem Grund wurde mit einer Übergabe erst im vierten Quartal 2027 gerechnet. Einige Maklerfirmen gaben jedoch an, dass das Projekt bis Ende 2026 abgeschlossen sein wird. Der Reporter wird den Investor kontaktieren, um den offiziellen Termin zu bestätigen.

Investor dieses Zwillingsturms ist die TSQ Vietnam Company. Dieses Unternehmen wurde von vietnamesischen Auslandsbewohnern in Polen gegründet. Große Wohnbauprojekte im Bezirk Ha Dong wie das European Overseas Vietnamese Village, das Euro Land Apartmentgebäude und der Millennium Tower gehören zu diesem Unternehmen.

Wohnung 75 Millionen VND/m2 im Bezirk La Khe

Auch im Bezirk La Khe im Distrikt Ha Dong stehen Maklergruppen entlang der Nguyen Thanh Binh Straße, um Kunden für das Projekt „Charm An Hung“ zu „jagen“. Derzeit schwankt der Wohnungspreis hier zwischen 70 und 75 Millionen VND/m².

Makler laden Kunden herzlich ein, das Projekt zu besichtigen. Foto: Thanh Vu

Der voraussichtliche Übergabetermin der Wohnungen ist das Jahr 2026. Die Zahl der auf den Markt gebrachten Wohnungen beträgt 592, die Wohnflächen variieren zwischen 54 und 96 m².

Betrachtet man den typischen Grundriss, verfügen die übrigen Wohnungen mit Ausnahme der Ein-Zimmer-Einheiten über geschlossene Küchen. Darüber hinaus ist der Aufzugsbereich von den Wohnungen getrennt, was ebenfalls ein Pluspunkt ist. Das Projekt enthält jedoch weiterhin Wohnungen, die eine Belüftung des Schlafzimmers über die Loggia benötigen.

Was die Lage betrifft, liegt das Projekt ganz in der Nähe des neuen Stadtgebiets An Hung, der An Hung-Grundschule, der Le Quy Don-Sekundarschule, des Astronomieparks usw. Um das Projekt herum gibt es fast 10 Wohnhäuser, sodass die Einrichtungen und Dienstleistungen in der Gegend relativ umfangreich sind.

Das Charm An Hung-Projekt befindet sich zwischen fast zehn Wohnhäusern. Foto: Thanh Vu

Das Unternehmen hinter dem neuen Wohngebäude im Bezirk La Khe ist die An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Der Ruf dieses Investors ist eng mit dem neuen Stadtgebiet An Hung (Bezirk Ha Dong) verbunden. Dieses Projekt stand einst auf der Liste der Projekte, die vom Bauministerium von Hanoi im Rückstand waren.

Dies sind zwei seltene Apartmentprojekte in einem Stadtteil von Hanoi. Derzeit befindet sich der Großteil des neuen Wohnungsangebots in Stadtteilen wie Gia Lam und Dong Anh. Preislich liegen beide Projekte im oberen Segment und kosten jeweils über 70 Millionen VND/m². Dies entspricht auch dem Durchschnittspreis aktueller Primärprojekte.

Nach den Beobachtungen des Reporters laufen die technische und soziale Infrastruktur der beiden Projekte relativ synchron. Die Grundvoraussetzungen für Strom, Straßen, Schulen und Bahnhöfe sind erfüllt. Der Preis stellt jedoch für Käufer weiterhin eine große Herausforderung dar. Dies ist auch ein häufiges Problem vieler neuer Wohnungsbauprojekte in Hanoi.

Nach Recherchen eines Reporters der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn werden die Preise für neue Wohnungen kaum sinken und im Jahr 2025 sogar weiter steigen. Der Grund dafür liegt darin, dass jeder Quadratmeter einer Wohnung Dutzende von Kostenarten umfasst. Dabei steigen Ausgaben wie Baugebühren, gefolgt von Grundsteuern, Bankzinsen, Marketingkosten usw.

Falls bei dem Projekt rechtliche Probleme auftreten und es dadurch zu Verzögerungen kommt, werden die Bankkreditzinsen, die das Unternehmen während der Zeit, in der das Projekt auf Eis liegt, tragen muss, direkt in den Hauspreis eingerechnet, was zu einer Erhöhung des Verkaufspreises führt.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html