Eigenheimkäufer haben es schwer, da die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor hoch sind.

Der Durchschnittspreis liegt im ... High-End-Segment.

Laut den gerade von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Daten bewegten sich die Verkaufspreise auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im August 2023 in allen Segmenten weiterhin seitwärts, obwohl das Interesse weiter zunahm.

Der aktuelle Preis für diese Art von Immobilien ist jedoch im südlichen Markt allgemein und insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt hoch verankert. Die meisten aktuellen Nachrichten über den Verkauf von Apartmentprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt bewegen sich im mittleren bis oberen Preissegment mit Preisen über 55 bis 70 Millionen VND/m². Produkte mit niedrigeren Preisen stammen aus sekundären Quellen und gehören zu älteren Projekten.

Die Verkaufspreise blieben im August 2023 unverändert, blieben aber hoch.

Darüber hinaus zeigen Marktdaten der DKRA Group vom August deutlich, dass der höchste Primärpreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 312,7 Millionen VND/m² beträgt, der niedrigste 58 Millionen VND/m². Selbst in Provinzmärkten wie Ba Ria-Vung Tau und Binh Duong liegen die Wohnungspreise im Durchschnitt bei 40 bis 50 Millionen VND/m².

Laut CBRE Vietnam beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten drei Quartalen 2023 63 Millionen VND/m². Viele Projekte im mittleren Preissegment nähern sich dem Preis von 70 bis 80 Millionen VND/m².

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor des vietnamesischen Immobilienmarkts von CBRE, kommentierte dieses Problem wie folgt: „Für eine Familie, die ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen möchte, ist dies ein schwieriges Problem, wenn es ausschließlich auf dem Einkommen basiert.“ Bei einem Durchschnittspreis von 4 bis 5 Milliarden VND pro Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Fläche von etwa 60 m² würden normale Haushalte mit einem Einkommen von etwa 20 Millionen VND pro Monat ohne Unterstützung von Verwandten Jahrzehnte brauchen, um ein Haus zu kaufen.

Der aktuelle Durchschnittspreis ist im oberen Preissegment verankert, was zu Schwierigkeiten bei der Marktliquidität führt.

Ohne Unterstützung muss man derzeit neben einem hohen Einkommen noch finanzielle Hebel einsetzen, um eine Wohnung zu besitzen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach einem Hauskauf im nächsten Jahr nach wie vor sehr hoch.

Insbesondere im Vietnam Real Estate Consumer Psychology Report für die zweite Hälfte des Jahres 2023 von Batdongsan.com.vn ist die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Preis unter 50 Millionen VND/m2 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 29 % gestiegen.

Wohnungen unter 40 Millionen VND/m2 sind schwer zu finden

Nach Ansicht vieler Experten ist es derzeit sehr schwierig, in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnung für rund 40 Millionen VND/m² zu finden. Beispielsweise liegt der Preis für eine Wohnung in einem Projekt im Bezirk 9 (Thu Duc City), dem größten Angebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt, derzeit bei etwa 60 bis 80 Millionen VND/m².

Oder einige Projekte, die weit vom Zentrum entfernt sind, wie Binh Tan, Nha Be und Binh Chanh, sind im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage auch zu recht hohen Preisen verankert. Einige Projekte mit Preisen unter 50 Millionen/m2 stammen meist aus Projekten, die seit langer Zeit umgesetzt wurden und gerade aufgrund der Lösung rechtlicher Probleme neu gestartet wurden.

Wer also eine echte Wohnung kaufen möchte, kann derzeit nur in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen nach Wohnungen im Preisbereich von rund 40 Millionen VND/m2 in Projekten suchen, obwohl auch dort das Angebot recht gering ist.

Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage bei den Produktpreisen ist ein schwieriges Problem.

Der Unterschied zwischen Angebot und Nachfrage und das Problem der hohen Preise erklären sich durch die hohen Kosten der Projektentwicklung. Viele Produkte bleiben aufgrund objektiver Faktoren in der Entwicklung stecken, was zu einem erheblichen Kostenanstieg führt. Daher entspricht der Preis bei der Markteinführung des Produkts den meisten tatsächlichen Bedürfnissen nicht mehr.

Gleichzeitig ist die Nachfrage der Eigenheimkäufer die stärkste Triebkraft für die Erholung der Marktliquidität. Diese Kundengruppe hat den größten Bedarf an Wohnraum, verfügt aber nicht über die passenden Produkte.

Daher wird es in der kommenden Zeit für die „Rettung“ des Marktes am wichtigsten sein, die Angebotsstruktur zu verbessern und sich dabei auf die Entwicklung von Produkten zu konzentrieren, die für das Budget der meisten Eigenheimkäufer geeignet sind. Dies trägt teilweise dazu bei, dass sich die Liquidität, die in letzter Zeit stark zurückgegangen ist, allmählich erholt.

Auf einem kürzlich abgehaltenen Immobilienseminar betonte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von Housing CBRE Vietnam, diese Lücke zwischen Angebot und Nachfrage. Der Experte erklärte, dass die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum derzeit sehr groß sei, das Angebot an Produkten, die diese Nachfrage decken, jedoch sehr begrenzt sei. Insbesondere im Segment von 2–3 Milliarden VND/Einheit herrsche ein ernsthafter Mangel, der besorgniserregend sei.

Der Direktor von CBRE äußerte sich zu den Aussichten des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit und erklärte, dass das Immobilienangebot derzeit wieder etwas auf dem Markt sei. In letzter Zeit haben viele Projekte Baugenehmigungen erhalten, und bei einigen Projekten konnten finanzieller Druck, Schwierigkeiten und rechtliche Probleme abgebaut werden.

„Obwohl der Immobilienmarkt weiterhin volatil ist, wird sein langfristiges Potenzial hoch eingeschätzt. Immobilien sind nach wie vor einer der wichtigsten Wirtschaftszweige , daher hat die Regierung die Lösung von Problemen zur Priorität gemacht. In Zukunft wird sich der Markt nachhaltiger entwickeln“, betonten die CBRE-Experten.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html