Das Regierungsbüro hat gerade die Mitteilung Nr. 294/TB-VPCP vom 9. Juni 2025 herausgegeben, mit der die Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses zur Lage auf dem Immobilienmarkt abgeschlossen wird.
Der Ankündigung zufolge spielt der Immobilienmarkt eine wichtige Rolle in der Wirtschaft und ist eng mit dem Kreditmarkt, dem Arbeitsmarkt, der Lieferkette und insbesondere der sozialen Sicherheit verbunden – durch Wohnraum und Sozialwohnungen für die Menschen.
In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister Ministerien und Zweigstellen kontinuierlich angewiesen und ihnen spezifische Aufgaben zugewiesen, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die sichere und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Einem Bericht des Bauministeriums zufolge verzeichnete der Markt in den ersten Monaten des Jahres 2025 viele positive Signale, wobei das Angebot und das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zunahmen.
Es bestehen jedoch noch immer viele Probleme, wie etwa eine unangemessene Produktstruktur, ein Mangel an Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und junge Menschen, ein Überangebot an Villen und niedrigen Gebäuden, Immobilien- und Wohnungspreise, die nicht den Möglichkeiten der Bedürftigen entsprechen, und weiterhin Spekulation, Manipulation, Preisinflation und Marktmanipulation.
Um die oben genannten Probleme zu lösen, fordert der Ständige Ausschuss der Regierung die Minister, die Leiter der Behörden auf Ministerebene, die Regierungsbehörden und die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die Ursachen für den Anstieg der Immobilienpreisstruktur (Grundstückspreise, Rohstoffpreise, Kreditzinsen usw.) dringend zu überprüfen und zu klären. Außerdem sollen dringend Pläne zur Reduzierung der Faktoren ausgearbeitet werden, die die Immobilienpreise erhöhen, sowie der Zugang zu Immobilien verbessert und das Angebot erhöht werden.
Unnötige und sich überschneidende Verwaltungsverfahren müssen gemäß Resolution 66/NQ-CP drastisch reduziert werden, um den Zeit- und Kostenaufwand für die Umsetzung um mindestens 30 % zu senken. Technische Vorschriften, die nicht mehr angemessen, widersprüchlich oder kostenintensiv sind (wie z. B. Vorschriften zu Planung, Parken, Brandschutz usw.), müssen ebenfalls überprüft und überarbeitet werden.
Die Regierung forderte insbesondere Untersuchungen zu Maßnahmen zur Unterstützung von Menschen mit echtem Wohnungsbedarf, insbesondere jungen Menschen, um den Zugang zu Wohnraum zu verbessern und das in der Verfassung verankerte Recht auf Wohnraum zu gewährleisten.
Einer der wichtigsten von der Regierung angeordneten Inhalte ist die Erforschung des Modells eines staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte auf einer elektronischen Plattform. Das Bauministerium ist mit der Leitung dieses Modells beauftragt und koordiniert die Umsetzung eng mit dem Landwirtschafts- und Umweltministerium.
Dementsprechend wird der gesamte Prozess von Immobilientransaktionen über Beurkundungen, Steuern und Grundbucheintragungen in die elektronische Umgebung integriert, ähnlich dem Aktienhandelsmodell. Dies soll die Transparenz erhöhen, Informationen über Vermögenswerte und Preise veröffentlichen, Steuerverluste begrenzen und eine effektive Verwaltung ermöglichen. Das Bauministerium muss dem Premierminister im Juni 2025 die Ergebnisse vorlegen.
Darüber hinaus soll das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt in Abstimmung mit dem Bauministerium die Bestimmungen des Bodengesetzes überprüfen, um die staatliche Verwaltung von Grundstücken, Immobilien und Wohnraum zu vereinheitlichen; außerdem sollen die Vorschriften zur Baufeldräumung überprüft werden, um sie an die praktische Umsetzung von Projekten anzupassen, einschließlich eines Vergleichs und einer Bewertung der Wirksamkeit der von Unternehmen und dem Staat durchgeführten Baufeldräumung, und dem Premierminister im Juni 2025 Bericht erstatten.
Die Staatsbank wies das Geschäftsbankensystem an, die Auszahlung von Krediten an gewerbliche Wohnbauprojekte mit angemessenen Preisen zu priorisieren und so zur Förderung des Kreditwachstums und zur Unterstützung des Wachstumsziels von 8 % bis 2025 beizutragen.
Gleichzeitig soll weiterhin ein mittelfristiges Kreditpaket mit stabilen Zinssätzen für bezahlbaren Gewerbewohnungsbau erforscht und umgesetzt werden; ein günstigerer Kreditmechanismus soll für junge Menschen geschaffen werden, die ein Haus kaufen möchten; und der Schwerpunkt soll auf der effektiven Auszahlung des Vorzugskreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND liegen.
Die Staatsbank muss durch Immobilien besicherte Kredite sorgfältig prüfen, eine realistische Bewertung sicherstellen, Risiken kontrollieren und jegliche Manipulation und Preissteigerung, die den Markt verzerrt, streng verbieten.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342
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