Unverkauft und kein Rabatt
Einem aktuellen Bericht von Cushman & Wakefield zufolge belegt die Dong Khoi Street (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) den 13. Platz auf der Liste der teuersten Einkaufsstraßen der Welt . Die Fifth Avenue in New York (USA) ist die teuerste der Welt, gefolgt von der Via Monte Napoleone in Mailand (Italien) und der Tsim Sha Tsui Street in Hongkong (China) ist die drittteuerste der Welt. Dem Bericht zufolge beträgt der Mietpreis für Geschäftsräume in der Dong Khoi Street umgerechnet 350 USD/m²/Monat. Dieser Wert stieg im gleichen Zeitraum um 17 % und im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie um 40 %. Damit ist der Mietpreis für Geschäftsräume in der Dong Khoi Street höher als in den teuersten Straßen in München (Deutschland), Amsterdam (Niederlande) oder Bangkok (Thailand), wodurch die Dong Khoi Street auf Platz 13 der Liste der teuersten Einkaufsstraßen der Welt steht.
Auch wenn sie nicht vermietet werden können, sind die Mieten für viele Räumlichkeiten noch immer recht hoch.
Neben der Dong Khoi Street gehört auch die Trang Tien Street (Hanoi) zu den teuersten Einzelhandelsflächen im asiatisch- pazifischen Raum. Die Mietpreise sind hier im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20 % und im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie um 50 % gestiegen und liegen nun bei fast 300 USD/m²/Monat. Damit steigt die Trang Tien Street im Vergleich zum Vorjahr um drei Plätze auf Platz 17 in der Region.
Obwohl es teuer ist, entdeckten wir bei der Besichtigung einer Reihe von Straßen und „goldenen“ und „diamantenen“ Standorten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu usw. viele geschlossene Mietobjekte mit Schildern zum Vermieten. Besonders auffällig sind die seit Jahren geschlossenen Reihenhäuser an der Straße, deren Eigentümer sich jedoch weigern, die Miete zu senken.
Als Mieter getarnt, kontaktierten wir über einen Makler namens Khuong die Telefonnummer eines Hauses in der Dong Khoi Straße. Wir wurden mit einem 200 m² großen Haus mit einem Erdgeschoss und sieben Obergeschossen bekannt gemacht. Die Miete betrug 30.000 USD/Monat, also über 700 Millionen VND/Monat. Als wir die angespannte Wirtschaftslage erwähnten und um einen Preisnachlass baten, wurde uns ein Preis von 25.000 USD/Monat „festgelegt“. „Diese Wohnung steht seit vier Monaten leer. Wenn Sie es ernst meinen, dann machen Sie den Preis fest, er lässt sich nicht weiter senken“, sagte Herr Khuong.
Herr Hoang Tuan Anh (Immobiliengeschäft)
Broker Kha vermittelte zwei Geschäftsräume in der Nguyen Hue Straße (Bezirk 1), darunter einen 12 m breiten und 25 m langen Laden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 700 m². Der Mietpreis beträgt 25.000 USD/Monat, also mehr als 600 Millionen VND/Monat. Bei Anmietung müssen Kunden eine Kaution von drei Monaten im Voraus hinterlegen und einen Dreijahresvertrag abschließen. Gleich nebenan befindet sich ein ca. 1.100 m² großes Geschäftslokal mit zwei Straßenfronten. Der Mietpreis beträgt ca. 45.000 USD/Monat, also mehr als
1 Milliarde VND/Monat. Es ist bekannt, dass diese Räumlichkeiten von einem Restaurantbesitzer für 38.000 USD/Monat gemietet wurden. Aufgrund von Geschäftsverlusten gab der Restaurantbesitzer die Räumlichkeiten Anfang 2023 zurück und sie stehen seitdem leer. „Die wirtschaftliche Lage ist schwierig, viele Menschen verlieren Geld und müssen die Räumlichkeiten zurückgeben. Große Räumlichkeiten wie diese sind sehr schwer zu vermieten. Wenn Sie aufrichtig sind, können Sie eine weitere Reduzierung aushandeln“, sagte der Makler.
Ein Makler namens Dat berichtete, dass eine Fläche direkt an der Ecke Nguyen Thi Minh Khai – Cach Mang Thang 8 mit einer Nutzfläche von über 1.100 m² für rund 1 Milliarde VND/Monat vermietet werden soll. Auf unsere Nachfrage nach einer Preissenkung, da die Fläche seit fast zwei Jahren leer steht, bestätigte Dat: „Sie steht zwar leer, aber wir können den Preis aufgrund der günstigen Lage nicht senken. Wenn Sie sie mieten, können Sie mit etwas Glück einen Rabatt aushandeln. Morgen treffen wir uns direkt mit dem Vermieter.“
In der Le Loi Straße (Bezirk 1), der Milliardenstraße der Stadt, hängen an vielen leerstehenden Mietobjekten Schilder mit der Aufschrift „Zu vermieten“ und ein dichtes Netz von Telefonnummern. Bei einer telefonischen Anfrage nach einer Immobilie teilte der Vermieter mit, der Preis betrage 400 Millionen VND/Monat für ein 400 m² großes, dreistöckiges Haus. Ein Immobilienmakler erklärte, die Mietpreise für Immobilien im Zentrum von Bezirk 1 seien trotz der hohen Zahl leerstehender Immobilien immer noch sehr hoch. Je nach Gegend und Lage liegen die Mieten hier zwischen 200 und 600 Millionen VND/Monat. Obwohl die großen Immobilien schon lange leer stehen, hat der Vermieter die Preise nicht gesenkt.
Hoher Preis, dennoch Verlust im Vergleich zu Bankkreditzinsen
Nach Einschätzung von Savills verzeichnete das Angebot im dritten Quartal 2023 zwar einen leichten Rückgang, die Auslastung der zu vermietenden Einzelhandelsflächen blieb jedoch unverändert gegenüber dem Vorquartal bei 91 %. Davon entfielen 91 % des Gesamtangebots auf Flächen außerhalb des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt. Was die Mietpreise angeht, sind die meisten Vermieter im Zentrum weiterhin zuversichtlich, da die Mieten dreimal höher sind als außerhalb des Zentrums.
Trotz schleppender Geschäftsentwicklung und hoher Mieten steigt die Miete im Zentrum laut einem Bericht von CBRE Vietnam weiterhin jährlich um 1–1,5 %. Bemerkenswert sind nicht nur die hohen Preise, sondern auch die Schwierigkeiten bei der Erlangung von Gewerbe- und Brandschutzlizenzen. Einzelhändler suchen daher in dezentralen Gebieten nach weiteren Flächen, um kurzfristig temporäre Ladengeschäfte zu eröffnen. Daher bleiben unverkaufte Flächen im Zentrum weiterhin unverkauft.
Der Immobilienunternehmer Hoang Tuan Anh analysierte dies wie folgt: Der Grund für die hohe Miete, die der Vermieter jedoch nicht senkt, liegt darin, dass er das Haus vorher für 400 - 600 Millionen VND/m2 gekauft hat; ein 200 m2 großes Haus kostet etwa 100 Milliarden VND. Wenn die durchschnittliche Miete 5 % pro Jahr und Immobilie beträgt, verdient er jeden Monat 416 Millionen VND. Gleichzeitig zahlt der Vermieter 10 % pro Jahr an Bankkreditzinsen, was mehr als 800 Millionen VND ausmacht, und verliert dadurch etwa 400 Millionen VND pro Monat. Beim Kauf einer Immobilie rechnet der Vermieter mit einem Anstieg der Immobilienpreise wie vor 10 Jahren. Dies ist jedoch unmöglich, da die Immobilienpreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit so hoch sind wie in China oder Singapur, höher als in Europa oder Amerika und um ein Vielfaches höher als in Thailand, Malaysia oder den Philippinen. Steigen die Immobilienpreise nicht, wird der Vermieter aufgrund der langfristigen Mietverluste zum Verkauf gezwungen sein.
„Es besteht jedoch das Paradoxon, dass gewerbliche Mieter derzeit nicht 416 Millionen VND/Monat für eine 200 m² große Ladenfläche zahlen können. Hohe Immobilienpreise und hohe Bankzinsen bedeuten, dass jeder Geld verliert, weshalb Ladengeschäfte im Zentrum lange Zeit geschlossen bleiben. Sehen Sie sich die Gegend um den Ben-Thanh-Markt an, der hauptsächlich von ausländischen Kunden besucht wird. Die Mieten sind hoch, deshalb verkaufen die Ladenbesitzer auch zu hohen Preisen, sodass viele ausländische Kunden nur einmal kommen und nicht wiederkommen. Unternehmen und Vermieter müssen dies erkennen, um sich zu ändern und durch die Senkung der Ladenmieten internationale Kunden zur Rückkehr zu bewegen. Um die Mieten zu senken, müssen jedoch auch die Bankzinsen drastisch gesenkt werden“, analysierte Herr Hoang Tuan Anh.
Dr. Su Ngoc Khuong, stellvertretender Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, erklärte, dass die Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt hauptsächlich für den Verkauf von Produkten für internationale Touristen genutzt würden. Sinken die Besucherzahlen und damit die Umsätze, entstünden den Mietern keine Einnahmequelle mehr und sie seien gezwungen, die Räumlichkeiten zurückzugeben. Filialketten würden aufgrund sinkender Umsätze ihre weitere Expansion einschränken. Unternehmen würden die Kostenfrage prüfen. Zu hohe Mieten würden sie dazu zwingen, sich eine andere Fläche für die Rückgabe der Räumlichkeiten zu suchen oder Filialen zu schließen.
Einer Erhebung von Savills zufolge entfallen 37 % der gesamten zu vermietenden Einzelhandelsflächen auf die Lebensmittel- und Getränkebranche, gefolgt von der Modebranche mit 24 % Marktanteil; auf die restlichen Branchen wie Gesundheit, Schönheit und Unterhaltung entfallen jeweils 13 %.
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Quellenlink
![[Maritime News] Mehr als 80 % der weltweiten Containerschifffahrtskapazität liegen in den Händen von MSC und großen Schifffahrtsallianzen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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