Der Grund, warum Privathäuser in Gassen in Hanoi immer teurer werden

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Preise für Einfamilienhäuser steigen stark

Laut Kinh te & Do thi sind die Preise für Erstwohnungen in Hanoi angesichts des begrenzten Angebots hoch verankert, während neu eröffnete Projekte alle im oberen Preissegment angesiedelt sind. Während Zweitwohnungen für rund 3 Milliarden VND/Einheit nur in zentrumsfernen Bezirken verfügbar sind, sind sie ebenfalls begehrt und werden immer seltener. Ein Privathaus mit 30 bis 40 m² Fläche für rund 4 Milliarden VND ist für viele Familien, die sich niederlassen möchten, eine attraktive Wahl.

Der Preisanstieg wird insbesondere auch durch die Investitionsnachfrage getrieben. Häuser in kleinen Gassen gelten daher als Immobilien mit hoher Liquidität, vollständigen Rechtsdokumenten und erschwinglichen Preisen. Sie erzielen hohe Mietrenditen angesichts der steigenden Nachfrage nach Miet- und Kaufhäusern. Insbesondere die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in kleinen Gassen ist in letzter Zeit gestiegen, da kleine und mittlere Unternehmen ihre Kosten senken wollen, da ihre Umsätze hauptsächlich über E-Commerce-Plattformen erzielt werden.

Statistiken von batdongsan.com.vn zeigen, dass sich das Interesse und die Transaktionen im Bereich Privathäuser in Hanoi im ersten Quartal 2024 allmählich verbessert haben. Insbesondere in einigen Vorstadtbezirken hat sich das Interesse deutlich verbessert, während in den zentralen Bezirken nicht mehr viele Optionen übrig waren.

Marktforschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass die Preise für gehandelte Eigenheime im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 5–15 % gestiegen sind. Obwohl der Preisanstieg hier noch viele ungewöhnliche Anzeichen aufweist, lässt sich das hohe Interesse und die hohen Transaktionen nicht leugnen. Insbesondere im ersten Quartal 2024 verzeichneten einige Immobilienmaklerunternehmen die höchste Anzahl an Eigenheimtransaktionen der letzten fünf Jahre.

Immobilien - Der Grund, warum Privathäuser in Gassen in Hanoi immer teurer werden — Privathäuser in den Gassen von Hanoi werden immer teurer. Illustratives Foto aus dem Internet

„Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser erreicht ein neues Preisniveau, da das Angebot weiterhin nicht den Bedürfnissen von Investoren und Bewohnern entspricht – insbesondere angesichts des zunehmenden Urbanisierungstrends. Daher werden die Immobilienpreise in der Innenstadt kaum sinken. Menschen mit echtem Wohnbedarf sollten eine Anzahlung für den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehen, wenn sie ein Produkt finden, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht, d. h. nicht zu viel Kredit aufnehmen“, sagte Nguyen Chi Thanh, stellvertretender Vorsitzender von VARS.

Laut dem VARS-Vertreter lässt sich durch die Beobachtung der Preissteigerungen auf dem Markt erkennen, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi ebenso wie im Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlichen Anstieg verzeichneten. Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg nicht „unbedeutend“ und steigen nun wieder weiter an. Denn diese Art von Immobilien bleibt selbst in trüben Zeiten immer relativ interessant.

Für die Entwicklung von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten sind ausreichend wirksame politische Maßnahmen erforderlich.

Laut Tuoi Tre geht VARS davon aus, dass die Immobilienpreise in der Innenstadt kaum sinken werden. Menschen mit echtem Wohnungsbedarf sollten daher eine Anzahlung für den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehen, wenn sie ein Produkt finden, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht, d. h., sich nicht zu viel zu leihen.

Die Geschichte der Preissteigerungen zeigt, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi ebenso wie im Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlichen Anstieg verzeichneten.

Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“ und stiegen wieder weiter an. Denn diese Art von Immobilien bleibt auch in düsteren Zeiten immer auf einem relativ stabilen Interesseniveau.

Neben kleinflächigen Einfamilienhäusern erfreuen sich auch Mehrfamilienhäuser in Gassen wieder zunehmender Beliebtheit, da sich die Zahl der Mieter und Kaufinteressenten für Mini-Apartments allmählich erholt.

Neben einzelnen Häusern verursachen „Wohnungen“ in engen Gassen eine Belastung für die städtische Überlastung, die Infrastruktur und die öffentlichen Versorgungseinrichtungen und bergen zahlreiche Brand- und Explosionsrisiken.

Dao Vu (Synthese)

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Quelle