Gefragt sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND.
Das Ungleichgewicht der Produkte auf dem Immobilienmarkt wurde in den letzten Jahren von vielen Forschungseinheiten und Experten erwähnt.
In seinem Marktbericht 2023 betonte der vietnamesische Immobilienverband, dass es zunehmend an bezahlbarem Gewerbewohnungsangebot mangelt. Der Anteil bezahlbarer Wohnungen am gesamten Wohnungsangebot ist rapide gesunken, von 30 % im Jahr 2019 auf nur noch 6 % im Jahr 2023.
Auch in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Segment der Mittelklassewohnungen allmählich knapp. Wohnungen für 40 Millionen VND/m² sind fast nur noch in benachbarten Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang und Bac Ninh erhältlich.
Vor nicht allzu langer Zeit hieß es in einem Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass das Segment der erschwinglichen Wohnungen (Preise unter 25 Millionen VND/m2) in den letzten drei Jahren vollständig vom Markt in Ho Chi Minh-Stadt verschwunden sei.
Auch das mittlere Segment (Preis 25-40 Mio. VND/m2) macht nur rund 30 % aus. Das High-End-Segment (Preis über 40 Mio. VND/m2) liegt stets bei rund 70 % und wird insbesondere im Jahr 2022 78,2 % ausmachen.
In dem kürzlich veröffentlichten Informationsbericht zum Wohnungs- und Immobilienmarkt für das vierte Quartal 2023 und das gesamte Jahr 2023 teilte das Bauministerium mit, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im vierten Quartal 2023, insbesondere im Zentrum, weiter gestiegen seien.
Im Segment der bezahlbaren Wohnungen (Preis unter 25 Millionen VND/m2) gibt es auf dem Markt fast keine Projekte, sondern vor allem im mittleren Segment (Preis 25-50 Millionen VND), die für die Mobilisierung von Kapital und den Handel geeignet sind.
Umfragen zeigen, dass viele Menschen bereit sind, 3 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung auszugeben.
Insbesondere in Hanoi zeigt der zusammenfassende Bericht im vierten Quartal 2023, dass einige Projekte in den folgenden Bereichen einen durchschnittlichen Preisanstieg verzeichneten: Im Bezirk Thanh Xuan stiegen die Preise um etwa 3,5 %, im Bezirk Ha Dong um etwa 3,7 %, im Bezirk Hoang Mai um 3,8 %, im Bezirk Hoang Mai um 3,8 % und im Bezirk Nam Tu Liem um etwa 4,1 %.
Ein aktueller Marktbericht einer Forschungseinheit für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass Wohnungen der Immobilientyp sind, der am wenigsten von negativen Markteinflüssen betroffen ist, da dieser Typ einen echten Wohnbedarf deckt.
Dementsprechend zeigt das Interesse an Wohnungen Anzeichen einer Erholung: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und die Nachfrage nach Mietwohnungen um 6 %.
Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND sind besonders gefragt. Eine aktuelle Umfrage von Dan Tri ergab, dass 56 % der Befragten bereit sind, 3 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung auszugeben.
Welchen Job kann ich machen, um schnell eine 3-Milliarden-Dong-Wohnung zu kaufen?
Statistiken von Professor Dang Hung Vo vom Ende 2022 zeigten, dass der durchschnittliche Vietnamese bei durchschnittlichen Hauspreisen und Einkommen 100 bis 120 Jahre arbeiten müsste, um ein Haus in der Stadt zu kaufen.
Die Frage ist: Wenn Sie in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt leben und arbeiten, wie lange dauert es, eine Wohnung zu einem üblichen Preis von 3 Milliarden VND zu kaufen?
Dies hängt vom Einkommen des Einzelnen in dem Bereich ab, in dem er arbeitet.
Laut Angaben der FPT-Universität Can Tho gibt es derzeit zehn Berufe mit einem Einkommen von bis zu 8-9 Stellen pro Monat, darunter Programmierer, Personalmanager, Restaurant-, Hotel- und Tourismusmanager, Flugbegleiter, Pilot, Bankmanager, Chirurg, Immobilienunternehmer, Kommunikations- und Marketingfachkraft und Geschäftsführer.
Programmierer verdienen je nach Position zwischen 10 und 60 Millionen VND pro Monat. Chirurgen verdienen zwischen 35 und 100 Millionen VND pro Monat. Am höchsten in dieser Gruppe ist der Geschäftsführer. Diese Position verdient zwischen 80 und 300 Millionen VND pro Monat.
Der Beruf des Geschäftsführers hat das höchste Einkommen, um ein Haus im Wert von 3 Milliarden VND zu kaufen (Statistik: Moc An).
Aufgrund der großen Einkommensunterschiede zwischen den Berufen verwenden wir den Median als Messgröße. Statistisch gesehen ist der Median die mittlere Zahl in einer auf- oder absteigend sortierten Zahlenliste und kann einen Datensatz besser beschreiben als der Mittelwert.
So beträgt das durchschnittliche Einkommen eines Programmierers laut Medianwert 35 Millionen VND/Monat. Für einen Bankmanager beträgt das durchschnittliche Einkommen etwa 42 Millionen VND/Monat. Piloten verdienen durchschnittlich 97,5 Millionen VND/Monat. Führungskräfte haben mit 190 Millionen VND/Monat das höchste Durchschnittseinkommen.
Angenommen, Menschen in diesen Berufen geben 100 % ihres Einkommens für den Kauf eines Hauses aus, dann würden sie 16 bis 150 Monate brauchen, um eine 3 Milliarden VND teure Wohnung zu besitzen.
Der Schnellste in dieser Gruppe ist der CEO, der nur ein Jahr und vier Monatseinkommen benötigt, um eine 3 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen. Es folgen die Piloten, die nur zwei Jahre und sieben Monate brauchen, um ein Haus zu kaufen. An dritter Stelle stehen die Chirurgen mit drei Jahren und acht Monatseinkommen. Auch der Personalmanager benötigt nur mehr als vier Jahre, um ein Haus zu kaufen.
Ein Bankmanager brauchte sechs Jahre, um eine 3 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen. Programmierer brauchten sieben Jahre und zwei Monate, um ein Haus zu kaufen. In dieser Gruppe brauchten Flugbegleiter mit 12,5 Jahren am längsten, um eine 3 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen.
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