DNVN – In einem Interview mit dem Vietnam Business Magazine erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass die neuen Gesetze für Immobilien und Wohnen gerade erst in Kraft getreten seien und daher noch Zeit brauchen, um sich durchzusetzen. Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2024/Anfang 2025 erholt haben wird.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), hat der Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 begonnen, recht positive Anzeichen zu zeigen. Immobilienprojekte, die zuvor zögerlich auf den Markt gebracht wurden, werden nun auf den Markt gebracht, was das Angebot erhöht.
Der aktuelle Wohnungsmarkt zeichnet sich jedoch durch ein schwaches Angebot und eine schlechte Qualität aus. Produkte im unteren und erschwinglichen Segment sind nahezu überall auf dem Markt erhältlich. Sozialwohnungen werden von der Regierung mit zahlreichen Maßnahmen gefördert, dennoch gibt es nur wenige hochwertige Produkte auf dem Markt.
Wir gehen davon aus, dass in diesem Zeitraum das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) 2023, das Wohnungsgesetz (geändert) 2023 und das Grundstücksgesetz (geändert) 2024 in Kraft treten werden. Neue Gesetze haben immer eine Verzögerung, die Durchsetzung des Gesetzes braucht Zeit, daher muss die direkte Bewältigung der Schwierigkeiten und Hindernisse der Institutionen, insbesondere der Institutionen für den sozialen Wohnungsbau, noch etwas warten.
Ich hoffe, dass Ende 2024 und Anfang 2025 die Probleme vieler Projekte gelöst sein werden und das Angebot dann steigen wird“, sagte Herr Dinh.
Der Vorsitzende von VARS äußerte Bedenken, dass sich das Angebot im unteren Preissegment (mittlere und erschwingliche Preise) ohne eine stärkere Beteiligung der lokalen Behörden nur schwer stimulieren ließe. Andernfalls würde das Angebot in diesem Segment weiterhin unzureichend sein.
„Das ist kein gutes Zeichen für den Wohnungsmarkt, da er stark zwischen zwei Gruppen polarisiert ist: dem hochwertigen gewerblichen Wohnungsbau und dem sozialen Wohnungsbau. Sozialwohnungen sind, obwohl staatlich gefördert, schwer zu finden, was zu Engpässen und Ungleichgewichten auf dem Markt führt“, betonte Herr Dinh.
Der Vorsitzende von VARS empfiehlt, dass die Marktregulierungspolitik künftig das erschwingliche Segment stärker fördern sollte. Die Instabilität des Wohnungsmarktes, wie beispielsweise die hohen Preise im erschwinglichen Segment in der Vergangenheit, ist auf ein sehr schwaches Angebot und eine starke Nachfrage zurückzuführen. Ein verbessertes und steigendes Angebot trägt zu einem ausgeglichenen Markt bei und ermöglicht eine vernünftigere Preisregulierung.
„Es ist notwendig, den Markt so zu regulieren, dass das Angebot bei Angebotsengpässen steigt und das Angebot bei Produktengpässen steigt. Die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens und die Verbreitung neuer Vorschriften müssen ebenfalls beschleunigt werden“, empfahl Herr Dinh.
Ha Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
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