Wer kann Sozialwohnungen kaufen?
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass das Wohnungsbaugesetz von 2014 die Personen und Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen klar festlege: Personen mit revolutionären Beiträgen gemäß dem Gesetz zur Vorzugsbehandlung von Personen mit revolutionären Beiträgen; Menschen mit niedrigem Einkommen, arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten; Arbeiter, die in Unternehmen innerhalb und außerhalb von Industrieparks arbeiten.
Offiziere, Berufsunteroffiziere, technische Unteroffiziere, Berufssoldaten, Mitarbeiter von Behörden und Einheiten der Volkssicherheit und der Volksarmee; Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu Kadern, Beamten und öffentlichen Angestellten; Personen, die ihre Dienstwohnungen zurückgegeben haben; Haushalte und Einzelpersonen, die einer Landrückgewinnung unterliegen und ihre Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen räumen und abreißen müssen, aber noch keine staatliche Entschädigung in Form von Wohnraum und Wohngrundstücken erhalten haben.
Stellvertretender Bauminister Nguyen Van Sinh
Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen: Die oben genannten Personen müssen alle Wohnbedingungen erfüllen (keine Wohnung oder Wohnung mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von weniger als 10 m2 /Person); Wohnsitz (Sie müssen über eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung oder eine Bestätigung der vorübergehenden Aufenthaltsgenehmigung und eine Bestätigung der Sozialversicherungsbeiträge für mindestens ein Jahr in der Provinz oder zentral verwalteten Stadt verfügen, in der sich das Investitionsprojekt für den Bau von Sozialwohnungen befindet); Einkommen (unterliegt nicht der persönlichen Einkommensteuer, d. h. das Einkommen beträgt höchstens 11 Millionen VND nach Abzug des Familienabzugs von 4,4 Millionen VND/Person). Jeder Haushalt oder jede Einzelperson hat nur einmal Anspruch auf Unterstützung beim Erwerb einer Sozialwohnung.
Laut Herrn Sinh sieht das Wohnungsbaugesetz je nach Thema spezifische Regelungen zur Bestätigung von Themen, Wohnbedingungen, Aufenthaltsbedingungen und Einkommensvoraussetzungen für die Volkskomitees auf Bezirks- und Gemeindeebene, die Verwaltung von Sozialwohnungen, Ausbildungseinrichtungen und relevante Behörden vor. Der Investor ist dafür verantwortlich, die Dokumente zu erhalten, eine Liste der voraussichtlichen Käufer von Sozialwohnungen zu erstellen und diese an das Bauamt zu senden.
Als nächstes ist das Bauamt für die Abstimmung mit den zuständigen Behörden (Bezirksvolkskomitee, Steuerbehörde, natürliche Ressourcen) verantwortlich, um die Liste der Themen zu prüfen, die voraussichtlich im Zusammenhang mit dem Kauf, der Miete oder dem Mietkauf von Sozialwohnungen gelöst werden müssen.
Gleichzeitig ist das Bauamt dafür verantwortlich, die Liste der Personen, die Anspruch auf Kauf, Miete oder Leasingkauf von Sozialwohnungen haben, auf dem elektronischen Informationsportal des Bauamts und des Bauministeriums zu aktualisieren, damit die zuständigen Behörden die Personen und Bedingungen prüfen und überwachen sowie sicherstellen können, dass jede Person nur einmal mit Sozialwohnungen gefördert wird.
Falsche Subjekte, die Sozialwohnungen kaufen, müssen zurückgefordert werden
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte außerdem, dass in den Medien kürzlich über das Phänomen berichtet worden sei, dass einige Zwischenhändler und „Makler“ die Sozialwohnungspolitik ausnutzten, um mit Gewinn zu kaufen und zu verkaufen.
Um die oben genannte Situation zu korrigieren und sicherzustellen, dass der Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen den gesetzlichen Bestimmungen entspricht, hat das Bauministerium ein Dokument an eine Reihe von Orten (wie Hanoi, Bac Ninh, Bac Giang usw.) gesandt, in dem die Volkskomitees der Provinzen aufgefordert werden, die zuständigen Behörden anzuweisen, Inspektionen zu organisieren und negative Informationen aus Presse und Medien aufzuklären, Verstöße in ihrem Zuständigkeitsbereich streng zu verfolgen und dem Bauministerium einen Bericht über die Ergebnisse der Beilegung zu senden.
Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van ( Hanoi ) sorgte in der öffentlichen Meinung für Aufregung, als bekannt wurde, dass auch Fahrer von Luxusautos an der Verlosung teilnahmen, um das Recht auf den Kauf einer Wohnung zu gewinnen.
In der kommenden Zeit wird das Bauministerium seine Zusammenarbeit mit den Kommunen fortsetzen, um die Inspektionen und Untersuchungen zu verstärken und die Umsetzung der gesetzlichen Bestimmungen zum Wohnungsbau, einschließlich des sozialen Wohnungsbaus, schrittweise zu korrigieren.
Das Bauministerium forderte die lokalen Behörden außerdem auf, die Standards, Themen und Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen festzulegen und öffentlich bekannt zu geben. Außerdem sollten sie die Verwaltung organisieren und den Kauf und Verkauf genau überwachen. Außerdem sollten sie Inspektionen, Untersuchungen, Überwachungen und die Behandlung von Verstößen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen in der Region organisieren. Außerdem sollten sie Strafen für Verstöße beim Verkauf, der Vermietung und dem Mietkauf von Sozialwohnungen an die falschen Personen verhängen, wenn die vorgeschriebenen Bedingungen nicht gewährleistet sind (Geldbußen zwischen 40 und 60 Millionen VND).
Rechtzeitige Maßnahmen zur Behebung der Folgen bestehen darin, die Zwangsvollstreckung von Sozialwohnungen zu erzwingen und Käufer und Mieter zur Rückzahlung des Geldes für den Kauf, die Miete oder das Leasing von Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 16/2022/ND-CP vom 28. Januar 2022 über Vorschriften zu Verwaltungssanktionen bei Verstößen im Bausektor zu zwingen.
Der stellvertretende Bauminister forderte Unternehmen auf, beim Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten und den von den zuständigen Behörden genehmigten Preis zu zahlen. Sollten Investoren falsche Informationen über den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen in ihrem Projekt erhalten, müssen sie dies im Projekt, auf der Informationsseite der Einheit oder in den Massenmedien offiziell bekannt geben.
Herr Sinh weist darauf hin, dass das geltende Wohnungsbaugesetz vorsieht, dass Kaufverträge für Sozialwohnungen direkt mit dem Investor abgeschlossen werden müssen. Um offizielle und authentische Informationen zu erhalten, empfiehlt es sich daher, den Investor direkt zu kontaktieren oder das Informationsportal des Bauministeriums zu nutzen. Dort erhalten Sie offizielle Informationen und Anweisungen zum Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen.
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