Kunden fordern, Gamuda Land für Anzeichen von Verstößen in Gebiet A6 zu bestrafen

OK Gamuda Land unterzeichnete einen Kaufvertrag, bevor es überhaupt eine Baugenehmigung hatte

Laut Informationen, die der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ vorliegen, sagte eine Gruppe von Kunden, die Häuser im Apartmentkomplex A6 (einschließlich der Unterteilungen Diamond Centery und Diamond Alnata Plus) des Projekts Tan Thang Sports Complex (Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) gekauft haben, dass der Investor, die Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), im Zeitraum von 2020 bis 2022 mit vielen Kunden Kaufverträge abgeschlossen habe.

Doch erst am 8. Mai 2023 veröffentlichte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt das Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS, das die Berechtigung zum Verkauf von 1.313 Wohnungen bestätigte, darunter 160 Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und 1.153 Wohnungen im Apartmentkomplex A6.

Der Apartmentkomplex A6 gehört zum Stadtgebiet Celadon City im Gamuda Land.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April 2023 mit Beschluss 1426/QD-XPHC eine Verwaltungsstrafe gegen Gamuda Land wegen Verstoßes gegen die „illegale Kapitalmobilisierung“ erlassen. Konkret ging es um die Unterzeichnung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für eine Wohnung im Apartmentkomplex A5 ohne ein Dokument des Bauamts, das die ordnungsgemäße Veräußerung und Vermietung der Wohnung bestätigte.

Daher ist diese Kundengruppe der Ansicht, dass die Verstöße von Gamuda Land im Apartmentkomplex A5 auch im Apartmentkomplex A6 wiederholt aufgetreten sind. Nachdem Gamuda Land mit einer Geldstrafe belegt worden war, sammelten viele Kunden Dokumente und Beweise, um sie den Behörden zu schicken und zu fordern, dass dieser Investor wegen der „illegalen Kapitalbeschaffung“ im Apartmentkomplex A6 mit einer Geldstrafe belegt wird.

Frau D.TN, Vertreterin der Kundengruppe, sagte: „Wir haben wiederholt Petitionen und Forderungen an Behörden wie das Bauamt und das städtische Volkskomitee geschickt, um die Verstöße dieses Investors aufzuklären. Gleichzeitig müssen die Verstöße angemessen bestraft und das illegal mobilisierte Kapital zurückgegeben werden. Doch auch nach vielen Monaten haben die Behörden noch immer nicht auf die Forderungen der Bevölkerung reagiert …“

Dementsprechend haben Frau D.TN und viele andere Kunden vom 28. April 2023 bis heute sieben Petitionen mit kollektiven Unterschriften und zahlreichen Nachweisen über die Unterzeichnung von Kaufverträgen durch Gamuda Land vor Erfüllung der Verkaufsbedingungen an das Bauamt geschickt. Das Amt hat jedoch bisher nicht auf die Anfrage dieser Kundengruppe reagiert.

Die 5. Petition der Kundengruppe des Mehrfamilienhauses A6 wurde an die Behörden geschickt.

Zusätzlich zu den Kaufverträgen, die 2022, also vor der Bekanntgabe der Verkaufsberechtigung, mit Kunden unterzeichnet wurden, unterzeichnete Gamuda Land auch Kaufverträge mit Kunden im Jahr 2020, also bevor der A6 Apartment Complex eine Baugenehmigung hatte.

Konkret erteilte das Bauamt Gamuda Land am 4. November 2021 die Baugenehmigung für den Apartmentkomplex A6 (Dokument Nr. 92/GPXD). Laut dem im Februar 2020 von Frau NTN – einer Kundin, die eine Wohnung im Wohngebiet Diamond Alnata Plus kaufte – unterzeichneten Kaufvertrag wurde dieser Vertrag jedoch fast zwei Jahre vor der Baugenehmigung für Gamuda Land und mehr als drei Jahre vor der Ausstellung eines Dokuments zur Bestätigung der Verkaufsberechtigung durch das Bauamt unterzeichnet. Der Vertrag besagt außerdem eindeutig, dass der Investor für die Übergabe der Wohnung an die Kunden im vierten Quartal 2022, also spätestens am 31. Dezember 2022, verantwortlich ist.

Wie erklärt Gamuda Land den Verkauf von Häusern, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind?

Laut Frau D.TN wurde Gamuda Land während der Gespräche mit dem Investor von vielen Kunden auch gefragt, ob Verträge vor Erfüllung der Verkaufsbedingungen unterzeichnet werden müssten. Die Mitarbeiter von Gamuda Land antworteten darauf, dass sie die im Immobiliengesetz vorgeschriebenen Verfahren hinsichtlich der Verkaufsbedingungen für zukünftige Wohnungen eingehalten hätten.

Konkret teilten die Mitarbeiter mit, dass der Investor am 20. April 2022 ein Dokument an das Bauamt geschickt habe, in dem er seine Berechtigung zum Verkauf von Häusern in Phase 3 des Apartmentkomplexes A6 mitteilte. Gemäß Klausel 2, Artikel 19 – Dekret 99/2015 der Regierung vom 20. Oktober 2015 zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes muss das Bauamt die Dokumente innerhalb von 15 Tagen nach Eingang der Anfrage des Investors prüfen.

Liegen dem Antrag die in diesem Punkt vorgeschriebenen Unterlagen vor, muss das Bauamt dem Investor schriftlich mitteilen, dass das Haus zum Verkauf oder Mietkauf berechtigt ist. Liegen dem Antrag nicht die vorgeschriebenen Unterlagen vor, muss dies schriftlich begründet werden.

Falls der Investor die Unterlagen eingereicht hat, die in diesem Punkt genannte Frist jedoch abgelaufen ist und das Bauamt keine schriftliche Mitteilung herausgegeben hat und die Wohnung zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommt, hat der Investor das Recht, einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für die künftig zu errichtende Wohnung zu unterzeichnen, muss jedoch für den Verkauf oder Mietkauf dieser Wohnung selbst verantwortlich sein. Das Bauamt muss nach Erhalt der Antragsunterlagen des Investors schriftlich mitteilen, ob die Wohnung zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommt.

Ein Vertrag über den Verkauf einer Wohnung im Unterbezirk Diamond Alnata Plus des Apartmentkomplexes A6.

Die Mitarbeiter von Gamuda Land erklärten, der Investor habe eine Verkaufsbescheinigung geschickt, das Bauamt habe jedoch nicht reagiert, sodass das Projekt zum Verkauf freigegeben werden könne. Wir stellten jedoch fest: Wenn das Projekt gemäß den Bestimmungen des Dekrets 99, wie von Gamuda Land angegeben, zum Verkauf freigegeben werden könne, warum hat das Bauamt dann am 8. Mai 2023 weiterhin ein Dokument herausgegeben, in dem die Verkaufsbescheinigung bekannt gegeben wurde?, empörte sich Frau D.TN.

Wie bereits berichtet, hat Gamuda Land, nachdem es vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt wegen Verstößen im Apartmentkomplex A5 mit einer Geldstrafe belegt wurde, noch keine Abhilfemaßnahmen ergriffen, d. h. den Kunden das illegal mobilisierte Kapital zurückzuerstatten.

Kürzlich wies Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Bauamt an, die Durchführbarkeit der Durchführung von Abhilfemaßnahmen gemäß Beschluss 1426 des Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt und ähnlichen Fällen zu prüfen und zu bewerten.

Insbesondere muss die Bauabteilung die Stellungnahme des Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees im Amtsblatt 7610/VP-DT vom 24. Juli zusammenfassen und dem Bauministerium Bericht erstatten. Auf Grundlage der Anleitung des Bauministeriums muss der vorgeschlagene Bericht zusammengefasst und dem Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees zur Prüfung gemäß den Vorschriften und Gesetzen vorgelegt werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html