Hinweise zur Ermittlung des Kauf- und Mietpreises von Sozialwohnungen
Dekret Nr. 192/2025/ND-CP mit Einzelheiten zu einer Reihe von Artikeln der Resolution Nr. 201/2025/QH15 zur Zuweisung von Investoren, Genehmigung von Investitionsrichtlinien und Zuweisung von Investoren ohne Ausschreibung für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Volksarmee, bei denen kein öffentliches Investitionskapital verwendet wird; Verfahren für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen; Bestimmung von Verkaufspreisen und Mietkaufpreisen für Sozialwohnungen ...
Der Investor darf nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einziehen, bevor dem Hauskäufer das Landnutzungsrechtszertifikat ausgestellt wird.
Bezüglich der Festlegung von Kauf- und Mietkaufpreisen für Sozialwohnungen schreibt das Dekret vor, dass sich Investoren an der Methode zur Festlegung von Kauf- und Mietkaufpreisen für Sozialwohnungen sowie an der Standardrendite gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes orientieren müssen. Investoren müssen selbst bauen und Berater mit ausreichender Baukompetenz beauftragen, um die Kauf- und Mietkaufpreise für Sozialwohnungen zu prüfen, bevor sie diese genehmigen.
30 Tage vor der Bekanntgabe des Eingangs des Antrags auf Registrierung zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen oder bei der Einreichung des Antrags auf Benachrichtigung über Wohnungen, die zum Verkauf oder zur Miete von künftigem Wohnraum in Frage kommen, muss der Investor die Entscheidung über den Verkaufspreis oder Mietkaufpreis der Sozialwohnung zusammen mit den Bauunterlagen über den geschätzten Verkaufspreis oder Mietkaufpreis und die Schätzungsergebnisse an das Bauamt der Provinz senden, in der sich das Projekt befindet, um den Verkaufspreis oder Mietkaufpreis der Sozialwohnung auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinz und dem elektronischen Informationsportal des Bauamts öffentlich bekannt zu geben.
Innerhalb von 180 Tagen ab dem Datum der Abnahme der Fertigstellung der Bauarbeiten und ihrer Inbetriebnahme ist der Investor dafür verantwortlich, eine staatliche oder unabhängige Prüfung durchzuführen, die Bauinvestitionskosten gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes, des Baugesetzes und anderer relevanter Gesetze abzurechnen und einen Satz Prüfungs- und Abrechnungsdokumente an das Bauamt der Provinz zu senden, in der sich das Projekt befindet, um den Verkaufspreis und den Mietpreis der Sozialwohnungen zu überprüfen.
Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Investorenakte gibt die Baubehörde der Provinz auf Grundlage der Prüfungs- und Abrechnungsunterlagen für die Bauinvestitionskosten eine schriftliche Stellungnahme zum Verkaufspreis und zum Mietkaufpreis des Sozialwohnungsbaus ab.
Die schriftliche Stellungnahme des Bauamts und die Ergebnisse der Festlegung des Verkaufspreises und des Mietpreises für Sozialwohnungen des Investors nach Erhalt der Stellungnahme des Bauamts müssen auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinz und der elektronischen Informationsseite des Bauamts veröffentlicht werden.
Falls der Verkaufspreis oder Mietkaufpreis der Sozialwohnung gemäß den Ergebnissen der Prüfung, Abrechnung und Inspektion des Bauamts höher ist als der vom Investor unterzeichnete Verkaufspreis oder Mietkaufpreis, darf der Investor die Differenz nicht vom Käufer oder Mieter der Sozialwohnung einfordern. Ist der Preis niedriger, muss der Investor die Differenz dem Käufer oder Mieter der Sozialwohnung erstatten. Der Investor darf nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern, bevor dem Käufer die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wurde und die Differenz (sofern vorhanden) zurückgezahlt wurde.
Kontrollieren, überprüfen, Schlupflöcher, Korruption, Negativität und politische Ausbeutung verhindern
Das Dekret legt eindeutig fest, dass Investoren in Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Antragsunterlagen für die Übergabe an den Investor, die Festlegung des Verkaufspreises und des Mietkaufpreises für Sozialwohnungen sowie die Umsetzung von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau tragen, um Fortschritt, Qualität und die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen sicherzustellen.
Prüfungs- und Beratungsorganisationen müssen die Verkaufspreise und Mietpreise von Sozialwohnungen prüfen und sind für die Ergebnisse der Prüfung und Untersuchung rechtlich verantwortlich und stellen sicher, dass die gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden.
Investoren, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 und dieses Dekrets verstoßen, müssen je nach Art und Schwere des Verstoßes mit Disziplinarmaßnahmen, Verwaltungssanktionen oder strafrechtlicher Verfolgung rechnen. Bei entstandenem Schaden ist eine Entschädigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu leisten.
Die Regierungsinspektion sowie die zuständigen Ministerien und Behörden auf Ministerebene organisieren im Rahmen ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 und dieses Dekrets, überwachen, kontrollieren und prüfen deren Umsetzung, um Gesetzesverstöße und die Ausnutzung von Richtlinien umgehend zu erkennen und zu behandeln sowie Beschwerden und Anzeigen im Rahmen, mit den Befugnissen und in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen zu lösen.
Das Ministerium für Nationale Verteidigung und das Ministerium für Öffentliche Sicherheit sind dafür verantwortlich, Investoren für Wohnungsbauprojekte der Volksarmee zu bestimmen und die Einhaltung der Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 und dieses Dekrets sicherzustellen. Sie organisieren Inspektionen und ergreifen Maßnahmen gegen Investoren, die ihre Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan zurücklassen und die Qualität der Bauarbeiten nicht gewährleisten.
Das Volkskomitee der Provinz entscheidet im Rahmen seiner Zuständigkeit und Autorität über die Zuweisung von Investoren, genehmigt Investitionsrichtlinien und weist Investoren gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 und dieses Dekrets zu, um Öffentlichkeit, Transparenz und Beschwerdefreiheit zu gewährleisten; organisiert Inspektionen und Kontrollen und ergreift Maßnahmen zum Umgang mit Investoren, die Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan zurücklassen und die Qualität der Bauarbeiten nicht gewährleisten.
Die zuständige Behörde beauftragt den Investor mit der Organisation der Überprüfung und Kontrolle der Umsetzung des Investorauftrags, der Genehmigung der Investitionspolitik und beauftragt ihn gleichzeitig mit dem Investitionsprojekt zum Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Volksarmee, wenn sie Rückmeldungen und Empfehlungen von Behörden, Organisationen und Einzelpersonen zu dem Auftrag des Investors erhält, die Anzeichen von Rechtswidrigkeit aufweisen. Bei Verstößen, die Wettbewerb, Fairness oder Transparenz nicht gewährleisten oder die Ergebnisse des Investorauftrags verfälschen, ist sie für die Aufhebung oder Aussetzung der Entscheidung über den Investorauftrag, der Entscheidung über die Genehmigung der Investitionspolitik und gleichzeitig für die Beauftragung des Investors verantwortlich.
Investoren müssen über Maßnahmen zur Kontrolle der Qualität von Sozialwohnungsprojekten verfügen.
Das Dekret legt fest, dass Investoren in Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau dafür verantwortlich sind, die Umsetzung zu organisieren und Maßnahmen zur Kontrolle der Qualität der Sozialwohnungsarbeiten während des Prozesses der Vermessung, Erstellung, Bewertung und Genehmigung von Projekten, der Planung von Bauarbeiten, der Ausführung von Arbeiten und damit verbundener Arbeiten während der Projektumsetzung zu ergreifen und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zum Bauqualitätsmanagement, zu Brandschutz, Brandbekämpfung und Rettung, Umweltschutz, geltenden technischen Normen und Vorschriften und anderen relevanten gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.
Falls eine zuständige staatliche Stelle Informationen über ein Sozialwohnungsprojekt oder einen Projektgegenstand entdeckt oder erhält, bei dem der Verdacht besteht, dass er von mangelhafter Qualität ist oder Anzeichen einer Gefährdung aufweist und bei dem die Sicherheit für die Nutzung, Verwendung oder Weiterbau nicht gewährleistet ist, ist die lokale Regierung dafür verantwortlich, die Durchführung der damit verbundenen Aufgaben gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Qualitätsmanagement, Bau und Instandhaltung von Bauwerken anzuleiten und zu organisieren.
Phuong Nhi
Quelle: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm
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