Im März 2024 beliefen sich die ausstehenden, von Immobilienunternehmen privat ausgegebenen Unternehmensanleihen auf 350.876 Milliarden VND.
Ausstehende Immobilien-Unternehmensanleihen belaufen sich auf fast 350.880 Milliarden VND
Das Finanzministerium hat gerade den Bericht Nr. 3768/BTC-QLCS über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 herausgegeben und an den Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung geschickt.
Dementsprechend emittierten im Zeitraum 2015–2023 330 Immobilienunternehmen auf dem heimischen Markt individuelle Unternehmensanleihen mit einem Gesamtemissionswert von über 726.335 Milliarden VND. Die durchschnittliche Emissionslaufzeit betrug 3,69 % pro Jahr, der durchschnittliche Emissionszinssatz 10,15 % pro Jahr. Der ausstehende Saldo der von Immobilienunternehmen bis März 2024 emittierten individuellen Unternehmensanleihen beläuft sich auf 350.876 Milliarden VND.
Darüber hinaus haben im Zeitraum 2015 – 2023 vier Immobilienunternehmen einzelne Unternehmensanleihen mit einem Gesamtvolumen von 2,18 Milliarden USD auf dem internationalen Markt emittiert.
Das System der Steuer-, Gebühren- und Abgabenpolitik für Immobilien umfasste nach den geltenden Regelungen bisher grundsätzlich sämtliche immobilienbezogenen Erträge aller drei Stufen.
Hierzu gehören die Begründung von Eigentums- und Nutzungsrechten an Immobilien, die Nutzung und Verwertung von Immobilien sowie die Übertragung des Immobilienmarktes auf transparente und nachhaltige Weise, wodurch eine stabile Einnahmequelle für den Staatshaushalt geschaffen wird.
Insbesondere die Einnahmen aus der Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen stiegen von 2017 bis 2023 im Laufe der Jahre. Im Jahr 2018 stiegen sie um 19,82 %, im Jahr 2019 um 11,44 %, im Jahr 2020 um 12,22 %, im Jahr 2021 um 30,4 % und der höchste Anstieg wurde 2022 mit einem Anstieg von 64,34 % im Vergleich zu den Einnahmen im Jahr 2021 verzeichnet. Im Jahr 2023 konzentrierten sich die Kommunen weiterhin darauf, Steuerverluste aus Immobilienübertragungen zu vermeiden. Da sich der Immobilienmarkt jedoch in einer sehr schwierigen Phase befindet, sind Kaufkraft und Liquidität stark gesunken, es fehlt an Cashflow; das Wohnungsangebot ist unzureichend, was mit einer unangemessenen Wohnproduktstruktur einhergeht, sodass die Anzahl der Transaktionen auf dem Markt zurückgegangen ist.
Außerdem prüfte das Finanzministerium in diesem Zeitraum 19 Einheiten mit Immobiliengeschäftszweigen. Die von der Prüfstelle empfohlenen Beträge für die finanzielle Abwicklung betrafen hauptsächlich Grundnutzungsgebühren, zu niedrige Mehrwertsteuer-, Körperschafts- und Einkommensteuererklärungen sowie die fehlerhafte Festlegung von Vorzugssteuersätzen usw.
In der Liste der 13 Unternehmen im Immobiliensektor wurden 1.182,8 Milliarden VND empfohlen; davon wurden 255,7 Milliarden VND zur Zahlung an den Staatshaushalt und 999,8 Milliarden VND für andere Finanzangelegenheiten empfohlen. Zu diesen Unternehmen gehören: Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development and Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development and Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development and Investment Corporation (HUD) schuldet mehr als 8,2 Milliarden VND, IDICO Corporation-CPC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Development and Investment Corporation - CP (Becamex Binh Duong ) …
Bis zum 31. Dezember 2023 hatten 13 der geprüften Immobilienunternehmen die Empfehlungen grundsätzlich umgesetzt und die Budgetvorgaben erfüllt. Nur wenige Unternehmen konnten die Umsetzung aufgrund von Problemen bei der Ermittlung des Landnutzungswerts, der Zuordnung der Kosten für die technische Infrastruktur, der Übertragung von Vermögenswerten usw. nicht abschließen. Dies führte zu Verzögerungen bei der Abwicklung und der Erfüllung der damit verbundenen finanziellen Verpflichtungen.
Darüber hinaus haben die Behörden im Rahmen der Verwaltungsinspektion eine Überprüfung von sechs Immobilienunternehmen empfohlen, darunter so namhafte Namen wie Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company … Der Gesamtbetrag der einzuziehenden und an den Haushalt abzuführenden Steuern beträgt 237,4 Milliarden VND (hauptsächlich durch die Erklärung und Unterzahlung von Steuern wie Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer, Einkommenssteuer, falsche Bestimmung von Vorzugssteuersätzen …).
Das Finanzministerium teilte außerdem mit, dass die geprüften Einheiten und Unternehmen mit Immobiliengeschäftsaktivitäten die Empfehlungen bis zum 31. Dezember 2023 grundsätzlich ernsthaft umgesetzt hätten (und dem Haushalt über 236 Milliarden VND gezahlt hätten).
Verwalten und Überwachen von Immobiliengeschäftsabläufen
Bezüglich der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus erklärte das Finanzministerium, dass die Einnahmen aus Landnutzungs- und Pachtgebühren vollständig dem lokalen Haushalt zugute kämen. Derzeit wurde der mittelfristige öffentliche Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025 von der Regierung an Ministerien, Zweigstellen und Kommunen vergeben. Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen ist das Ministerium für Planung und Investitionen für die Ausarbeitung, Zusammenfassung und Vorlage der Investitionspläne bei den zuständigen Behörden zuständig, um Ministerien, zentralen Agenturen und Kommunen mittelfristige und jährliche öffentliche Investitionspläne zuzuweisen und somit Kapital für den sozialen Wohnungsbau zu beschaffen und die soziale Wohnungsbaupolitik allgemein umzusetzen. Das Finanzministerium koordiniert lediglich die Arbeiten und gibt den Einheiten auf Anfrage Stellungnahmen.
In letzter Zeit haben wir vom Bauministerium keine Dokumente erhalten, in denen um eine Koordinierung bei der Leitung, Überwachung und Anleitung der Festlegung von Miet-, Kauf- und Verkaufspreisen für Sozialwohnungen sowie bei der Verwaltung der Preise für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen für Sozialwohnungen gebeten wird.
Das Ministerium für Planung und Investitionen hat keine Mittel zum Ausgleich von Zinsunterschieden für vom Staat benannte Kreditinstitute bereitgestellt. Aus diesem Grund haben diese Kreditinstitute noch keine Kredite im Rahmen des Programms gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen vergeben, das zahlreiche Vorschriften zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Vorzugskredite zur Umsetzung von Sozialwohnungsrichtlinien sowie zur Verwaltung und Nutzung von Sozialwohnungen enthält.
Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass Marktprobleme gründlich gelöst werden müssen, damit Immobilienunternehmen neue Kapitalquellen erschließen können. Zusätzlich zu bekannten Finanzierungsquellen wie Bankkrediten und Unternehmensanleihen sollten Mechanismen und Strategien geschaffen werden, um Kapitalquellen aus anderen Finanzprodukten (Immobilienfonds, Bausparkassen, Immobilienverbriefungen usw.) oder anderen Kanälen (direkte und indirekte ausländische Investitionen) zu erschließen, anzuziehen und effektiv zu nutzen. Gleichzeitig müssen die Behörden neben dem Schutz einzelner Anleger auf dem riskanten Finanzmarkt auch Strategien zum Schutz legitimer Immobilienunternehmen entwickeln.
Das Finanzministerium empfiehlt außerdem, die Schwierigkeiten bei der Anwendung entsprechender Rechtsvorschriften, darunter des Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsrechts, weiterhin zu analysieren und Lösungen zu finden, um einen Rechtsrahmen für die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu schaffen und die Wirksamkeit der Marktverwaltung zu verbessern.
Um gleichzeitig die Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen genau zu verwalten und zu überwachen und sicherzustellen, dass die finanzielle Leistungsfähigkeit für die Umsetzung lizenzierter Projekte ausreicht, um die Risiken für den Immobiliensektor zu minimieren, ist es notwendig, die Vorschriften für die Gründung von Immobilienunternehmen oder die Erteilung von Baugenehmigungen sowie für Investitionen in Immobilienprojekte zu studieren und zu ergänzen, um sicherzustellen, dass die Unternehmen über ausreichende finanzielle Leistungsfähigkeit zur Umsetzung des Projekts verfügen.
Darüber hinaus stärkt das Bauministerium die Verwaltung des Immobilienmarktes, um eine stabile, nachhaltige und transparente Entwicklung zu gewährleisten. Es überwacht aufmerksam die Erteilung von Baugenehmigungen, die Lizenzierung von Projekteröffnungen, die Handelsaktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und die Bekämpfung der Geldwäsche im Immobiliensektor.
Laut PV/VTV
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948
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