Konferenz zur Sammlung von Kommentaren zum Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert)

Am 17. Oktober hielt die Delegation derNationalversammlung der Provinz eine Konferenz ab, um Kommentare zum Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung) einzuholen. Den Vorsitz führte Genosse Dang Thi My Huong, stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz.

Der Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) besteht aus 10 Kapiteln und 83 Artikeln, die das Immobiliengeschäft, die Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte betreiben, sowie die staatliche Verwaltung des Immobiliengeschäfts regeln.

Auf der Konferenz stimmten Delegierte von Ministerien, Behörden und Sektoren dem Inhalt des Gesetzesentwurfs zu und machten zahlreiche konkrete Anmerkungen, um zur Entwicklung eines umfassenderen Gesetzesentwurfs beizutragen. Wählen Sie bezüglich des Inhalts von Artikel 23 Option 1: „Investoren in Immobilienprojekte dürfen nur dann Anzahlungen gemäß der Vereinbarung mit den Kunden verlangen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde bewerteten Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt. In der Anzahlungsvereinbarung müssen Verkaufspreis und Mietkaufpreis der Wohnung sowie Bauleistungen klar angegeben sein. Die maximale Anzahlungshöhe entspricht den staatlichen Vorschriften, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises oder Mietkaufpreises der Wohnung und Bauleistungen nicht überschreiten und muss die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Art von Immobilien gewährleisten.“

Genossin Dang Thi My Huong, stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinznationalversammlung, sprach auf der Konferenz, um Kommentare zum geänderten Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft einzuholen. Foto: P.Binh

Wählen Sie in Artikel 25 Option 3: „Wenn dem Käufer oder dem Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer, Vermieter oder Käufer nicht mehr als 5 % des Vertragswerts einfordern; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige Behörde und der Staat dem Käufer oder Mieter die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt haben.“

Bezüglich Punkt 3, Absatz 3, Artikel 14 „Bauwerke müssen auf Grundstücken mit der vom Staat zugewiesenen Nutzungsform oder auf gepachteten Grundstücken mit einmaliger Zahlung für die gesamte Pachtdauer errichtet werden“, wird empfohlen, diesen Inhalt für den Entwurf des Bodengesetzes zu überprüfen, um die Konsistenz zwischen den beiden Gesetzen sicherzustellen (das Bodengesetz sieht eine einmalige Zahlung und eine jährliche Zahlung vor).

Gemäß Artikel 9 Absatz 3 müssen Personen, die Immobiliengeschäfte in kleinem Umfang betreiben, kein Immobilienunternehmen gründen, sondern müssen gemäß dem Gesetz Steuern deklarieren und entrichten. Eine solche Regelung ist nicht umsetzbar, da Kleinunternehmer ihre Steuern nicht selbst deklarieren und entrichten, sondern lediglich glauben, sie würden Vermögen horten. Es wird empfohlen, den Inhalt dieser Regelung klarzustellen, um die Umsetzbarkeit zu gewährleisten.

In ihrer Rede auf der Konferenz würdigte Genosse Dang Thi My Huong, stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinznationalversammlung, die Meinungen der Delegierten zum Gesetzesentwurf und stimmte zu, die Meinungen der Abgeordneten, Abteilungen und Zweigstellen zusammenzufassen, um den Gesetzesentwurf qualitativ hochwertig fertigzustellen. Gleichzeitig forderte sie die Behörden und Einheiten auf, den Entwurf weiter zu prüfen und ihre Stellungnahmen zur Zusammenfassung an die Delegation der Provinznationalversammlung zu senden.

Phan Binh

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