Was tun, wenn Nachbarn das Verputzen nicht erlauben?

Derzeit ist im Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015 in Artikel 248 der Grundsatz der Nutzung angrenzender Immobilien festgelegt, „die Ausübung von Rechten an der mit Rechten behafteten Immobilie weder zu verhindern noch zu erschweren“.

Wenn Nachbarn Häuser bauen, dürfen die Parteien der angrenzenden Immobilien daher ihren Nachbarn keine Schwierigkeiten bereiten oder sie daran hindern, ihre Rechte in Bezug auf angrenzende Immobilien auszuüben, wie sie in Kapitel XIV des Zivilgesetzbuchs von 2015 festgelegt sind. Dazu gehören das Recht zur Nutzung gemeinsamer Gehwege, das Recht zum Verlegen von Wasserleitungen, zum Installieren von Stromleitungen usw. (falls erforderlich).

Allerdings regelt das geltende Gesetz nicht den Fall, dass ein Gerüst zum Nachbarhaus gefahren wird, um die Wand zu verputzen.

Wenn sich der Nachbar beim Bau eines Hauses weigert, die Wand zu verputzen, sollte der Bauherr zunächst mit dem Nachbarn verhandeln und eine Vereinbarung treffen, um dieses Recht wahrzunehmen und eine Entschädigung anzubieten, falls Schäden entstehen, wie etwa durch das Herabtropfen von Farbe, Mörtel usw. auf das Haus des Nachbarn.

In der Realität kommt es häufig vor, dass Menschen beim Hausbau von ihren Nachbarn behindert werden und ihnen das Verputzen der Wände nicht gestattet wird. (Foto: Illustration)

Sollten die Verhandlungen scheitern, kann das Volkskomitee als Vermittler einer dritten Partei fungieren.

Das Gesetz sieht derzeit vor, dass der Staat bei Landstreitigkeiten die Parteien zunächst zu einer Einigung untereinander oder durch eine Mediation auf lokaler Ebene ermutigt. Eine Mediation ist vor der Einreichung einer Klage obligatorisch.

Wenn eine Einigung auch dann nicht möglich ist, kann der Erbauer Ihres Hauses beim Volkskomitee der Gemeinde oder des Bezirks Beschwerde einreichen (gemäß den Bestimmungen in Absatz 2, Artikel 235 des Bodengesetzes von 2024) oder Klage beim Bezirksgericht einreichen.

Darüber hinaus werden Handlungen, die die Ausübung der Rechte der Landnutzer nachhaltig behindern oder erschweren, gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 und 3, Artikel 15 des Dekrets 123/2024/ND-CP bestraft und mit einer Geldstrafe zwischen 5.000.000 und 10.000.000 VND geahndet.

Handlungen, die die Landnutzung und die Ausübung der Landnutzerrechte behindern oder erschweren, sind gemäß den Bestimmungen von Artikel 11, Klausel 10 des Landgesetzes von 2024 verboten. Dementsprechend wird jeder, der verbotene Handlungen begeht, mit einer Geldstrafe zwischen 5 und 10 Millionen VND belegt.

Chau Thu

Quelle: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html