Eine Reihe neuer Richtlinien treten ab August 2024 in Kraft

Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften treten ab dem 1. August 2024 in Kraft

Am 29. Juni stimmtedie Nationalversammlung für die Verabschiedung des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15.

Das Gesetz besteht aus fünf Artikeln und tritt am 1. August 2024 in Kraft. Es sieht Änderungen und Ergänzungen einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15 vor, beispielsweise die Änderung und Ergänzung von Klausel 2, Artikel 251: „Aufhebung der Resolution Nr. 132/2020/QH14 der Nationalversammlung vom 17. November 2020 zur Einführung einer Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Rückständen bei der Verwaltung und Nutzung von Land für die nationale Verteidigung und Sicherheit in Kombination mit Arbeitsproduktion und wirtschaftlichen Aufbautätigkeiten ab dem 1. Januar 2025.“

Die Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften treten am 1. August 2024 in Kraft. Foto: Pham Hung

Änderung und Ergänzung von Absatz 1, Artikel 252: „Dieses Gesetz tritt am 1. August 2024 in Kraft, mit Ausnahme der in den Absätzen 2 und 3 dieses Artikels genannten Fälle.“

Darüber hinaus wird Klausel 10, Artikel 255 geändert und ergänzt: „Investitionsprojekte, bei denen die Landzuteilung und Landpacht nicht in Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13, den einschlägigen Gesetzen und in Übereinstimmung mit der Landnutzungsplanung und den Plänen erfolgt, für die aber kein Land zugeteilt oder gepachtet wurde, müssen weiterhin die nächsten Schritte in der Reihenfolge und den Verfahren für die Landzuteilung und Landpacht durchführen, um Land an Investoren und Projektbesitzer gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zuzuteilen und zu pachten, wenn einer der folgenden Fälle auf sie zutrifft:

a) Für das Projekt wurden vom 1. Juli 2014 bis vor dem 1. August 2024 Investoren und Projektinhaber gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes und des Ausschreibungsgesetzes ausgewählt.

b) Projekte, für die Investoren gültige Dokumente zur Durchführung von Verfahren zur Auswahl von Investoren und Projektbesitzern vor dem 1. August 2024 eingereicht haben und für die Investoren und Projektbesitzer vor dem 1. Januar 2025 ausgewählt wurden.

Die Auswahl der Investoren und Projektinhaber für die in diesem Punkt genannten Projekte erfolgt gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes und des Ausschreibungsgesetzes, die zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen in Kraft sind.

Gleichzeitig ändert und ergänzt das Gesetz mit Wirkung vom 1. August 2024 auch Absatz 1, Artikel 197 des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, Absatz 1, Artikel 82 des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und Absatz 2, Artikel 209 des Kreditinstitutsgesetzes Nr. 32/2024/QH15.

Neue Regelungen zu Entschädigung, Unterstützung und Neuansiedlung

Die Regierung erließ am 13. Juli 2024 das Dekret Nr. 88/2024/ND-CP, das Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei Landerwerb durch den Staat regelt und ab dem 1. August 2024 in Kraft tritt.

Das Dekret Nr. 88 sieht eine Entschädigung in Form von Land vor, das einem anderen Zweck dient als die Art des zurückgewonnenen Landes, oder in Form von Wohnraum, wenn der Staat Land zurückgewinnt, wie in Absatz 1, Artikel 96, Absatz 1, Artikel 98 und Absatz 1, Artikel 99 des Landgesetzes vorgeschrieben.

Gemäß den Vorschriften ist der Grundstückspreis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Entschädigung mit Grundstücken mit einem anderen Nutzungszweck als der Art des zurückerhaltenen Grundstücks für Haushalte, Einzelpersonen und im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte in Vietnam gebunden sind, der Grundstückspreis, der gemäß der Grundstückspreisliste zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ermittelt wurde.

Im Falle einer Entschädigung durch Landpacht, bei der die Pacht in einer Pauschalsumme für die gesamte Pachtdauer gezahlt wird, ist der für die Berechnung der Pacht verwendete Landpreis der konkrete Landpreis, der vom zuständigen Volkskomitee zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wurde.

Der Grundstückspreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühr und der Grundrente bei der Entschädigung mit Grundstücken mit einem anderen Zweck als der Art von Grundstücken, die für Wirtschaftsorganisationen mit zurückgewonnenem Wohnland zurückgewonnen werden, ist der konkrete Grundstückspreis, der vom Volkskomitee auf der zuständigen Ebene zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, werden mit Land entschädigt, das einen anderen Nutzungszweck hat als das zurückgewonnene Land, oder mit Wohnraum. Wenn ein Wertunterschied zwischen der Entschädigung und der Unterstützung für das Land und der Landnutzungsgebühr, der bei der Landzuteilung zu zahlenden Grundrente, der Pacht anderer Länder oder dem Geld für den Kauf von Wohnraum besteht, wird dies wie folgt gehandhabt:

Falls die Entschädigung und Unterstützung für Land höher ist als die zu zahlende Landnutzungsgebühr oder Landmiete, wenn Land für einen anderen Zweck als die Art des zurückgewonnenen Landes oder den Hauskaufpreis zugeteilt oder verpachtet wird, erhält die Person, deren Land zurückgewonnen wird, die Differenz.

Falls die Entschädigung und Unterstützung für Land geringer ist als die zu zahlende Landnutzungsgebühr oder Landmiete, wenn Land für einen anderen Zweck als die Art des zurückgewonnenen Landes oder den Hauskaufpreis zugeteilt oder verpachtet wird, muss die Person, deren Land zurückgewonnen wird, die Differenz zahlen.

Die Volkskomitees der Provinzen legen auf der Grundlage der Bodenfonds, Wohnungsfonds und der tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten den Umrechnungskurs und die Entschädigungsbedingungen für Grundstücke fest, deren Nutzungszweck vom Typ des zurückgewonnenen Landes abweicht, oder für Wohnungen, um Personen zu entschädigen, deren Land wie vorgeschrieben zurückgewonnen wird.

Standards für die Immobilienbewertung

Das Finanzministerium hat am 20. Juni 2024 das Rundschreiben Nr. 42/2024/TT-BTC herausgegeben, in dem die vietnamesischen Bewertungsstandards zur Immobilienbewertung mit Wirkung vom 5. August 2024 verkündet werden.

Dementsprechend schreiben die vietnamesischen Bewertungsstandards die Bewertung von Immobilien vor und geben Orientierung bei der Preisermittlung gemäß den Bestimmungen des Preisgesetzes. Diese vietnamesischen Bewertungsstandards gelten nicht für die Bewertung von Grundstücken gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes.

Zu den bei der Immobilienbewertung angewandten Ansätzen gehören der Marktansatz, der Kostenansatz und der Einkommensansatz, wie in den vietnamesischen Bewertungsstandards vorgeschrieben, oder die Verwendung einer Kombination dieser Ansätze.

Zu den bei der Immobilienbewertung verwendeten Bewertungsmethoden gehören Bewertungsmethoden, die zu den oben genannten Ansätzen gehören oder eine Kombination der oben genannten Ansätze darstellen. Die Überschussmethode ist eine Bewertungsmethode, die auf der Kombination des Marktansatzes, des Kostenansatzes und des Ertragsansatzes basiert.

Basierend auf den Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie, dem Zweck der Bewertung, dem Zeitpunkt der Bewertung, der Grundlage des Schätzwerts sowie den Informationen und Daten über die zu bewertende Immobilie, die gesammelt werden können, wählen Sie den geeigneten Ansatz und die geeignete Bewertungsmethode.

Neue Regelungen zum Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen durch Kreditinstitute

Die Staatsbank hat am 28. Juni 2024 das Rundschreiben 11/2024/TT-NHNN herausgegeben, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 16/2021/TT-NHNN geändert und ergänzt werden, das den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen durch Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen regelt; gültig ab 12. August 2024.

Mit dem Rundschreiben 11/2024/TT-NHNN wird Artikel 4 über die Grundsätze für den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen um Klausel 14 ergänzt: Das emittierende Unternehmen muss dem Kreditinstitut vor dem Kauf von Unternehmensanleihen Informationen über verbundene Personen gemäß dem Gesetz über Kreditinstitute übermitteln. Verbundene Personen des emittierenden Unternehmens sind Organisationen und Einzelpersonen, die gemäß Klausel 24, Artikel 4 des Gesetzes über Kreditinstitute in einer Beziehung zum emittierenden Unternehmen stehen.

Informationen darüber, dass es sich bei der betreffenden Person um eine Einzelperson handelt, einschließlich: vollständiger Name, persönliche Identifikationsnummer, Staatsangehörigkeit, Passnummer, Ausstellungsdatum, Ausstellungsort bei Ausländern, Verhältnis zum ausstellenden Unternehmen. Informationen darüber, dass es sich bei der betreffenden Person um eine Organisation handelt, einschließlich: Name, Unternehmenscode, Adresse der Hauptniederlassung des Unternehmens, Nummer der Gewerbeanmeldung oder gleichwertiger Rechtsdokumente, gesetzlicher Vertreter, Verhältnis zum ausstellenden Unternehmen.

Darüber hinaus ergänzt das Rundschreiben Artikel 4 um die Ziffer 15: Kreditinstitute müssen bei der Durchführung von Zahlungen beim An- und Verkauf von Unternehmensanleihen bargeldlose Zahlungsdienste gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über bargeldlose Zahlungen nutzen.

Das Rundschreiben ändert und ergänzt außerdem Absatz 1, Artikel 8 zur Begrenzung des Kaufs von Unternehmensanleihen. Demnach wird der Gesamtsaldo der Unternehmensanleihekäufe (einschließlich der von Unternehmen und verbundenen Unternehmen ausgegebenen Anleihen) gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kreditinstitute und den Vorschriften der Staatsbank von Vietnam zu Limits und Sicherheitskennzahlen im Geschäftsbetrieb von Kreditinstituten in den gesamten ausstehenden Kreditsaldo eines Kunden sowie seiner verbundenen Unternehmen eingerechnet.

Änderung der Vorschriften zu indirekten Investitionen im Ausland

Die Staatsbank hat am 28. Juni 2024 das Rundschreiben 23/2024/TT-NHNN herausgegeben, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 10/2016/TT-NHNN vom 29. Juni 2016 geändert und ergänzt werden. Darin werden einige im Dekret Nr. 135/2015/ND-CP vom 31. Dezember 2015 der Regierung zur Regulierung indirekter Investitionen im Ausland vorgeschriebene Inhalte geregelt.

Rundschreiben zur Änderung und Ergänzung von Artikel 8 über die Grundsätze für die Umsetzung von Aktienbeteiligungsprogrammen im Ausland. Dementsprechend muss die Umsetzung von Aktienbeteiligungsprogrammen im Ausland die folgenden Grundsätze gewährleisten: Aktienbeteiligungsprogramme im Ausland, an denen vietnamesische Arbeitnehmer teilnehmen, können nur durch die Organisation umgesetzt werden, die das Aktienbeteiligungsprogramm umsetzt.

Aus Dividenden und anderen legalen Einkünften im Zusammenhang mit dem Auslandsaktienprogramm eingenommene Devisen müssen über das in Artikel 12 dieses Rundschreibens genannte Programmimplementierungskonto an vietnamesische Mitarbeiter überwiesen werden. Beachten Sie die Vorschriften zur Devisenverwaltung, die Einkommensteuerzahlungspflicht und andere relevante Vorschriften des vietnamesischen Rechts.

Im Vergleich zu den geltenden Bestimmungen wurde mit dem Rundschreiben 23/2024/TT-NHNN die Anforderung einer Registrierungsbestätigung durch die Staatsbank vor der Umsetzung eines Programms zur Belohnung im Ausland ausgegebener Aktien aufgehoben.

Gleichzeitig ändert und ergänzt das Rundschreiben Artikel 9 zu Bonusformen: (1) Direktbonus in Aktien; (2) Andere Formen von Bonusaktien im Ausland, die keinen Cashflow im Ausland generieren.

Das Rundschreiben nennt weitere Formen der Aktienzuteilung im Ausland, die keine Cashflows ins Ausland generieren. Die derzeitigen Regelungen erwähnen lediglich direkte Aktienzuteilungen und Aktienbezugsrechte zu Vorzugsbedingungen.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html