Die Menschen sind begeistert, die Unternehmen sind zufrieden

Bei einer Konferenz mit Geschäftsbanken am 11. Februar forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Staatsbank und die Geschäftsbanken auf, sowohl Angebot als auch Nachfrage nach Vorzugskrediten zu prüfen und diese weiterhin anzubieten, um Sozialwohnungen, Wohnungen für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und Wohnungen für benachteiligte Gruppen zu schaffen.

Diese Information gab Frau Minh Thu (30 Jahre alt) sofort einen „Schimmer“ der Hoffnung, dass sie und ihr Mann die Möglichkeit haben würden, ein Haus in Hanoi zu kaufen, nachdem sie fast zehn Jahre in der Hauptstadt gelebt und gearbeitet hatten.

Laut Frau Thu steigen die Immobilienpreise täglich, und mit dem monatlichen Einkommen des Paares von knapp über 30 Millionen VND ist ein Hauskauf zu schwierig. Ein günstiges Kreditpaket für junge Menschen mit niedrigen Zinsen wäre für viele Menschen wie sie und ihren Mann eine großartige Gelegenheit, ihren Traum vom Leben zu verwirklichen.

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Das bevorzugte Wohnungsbaukreditpaket für junge Menschen unter 35 Jahren wird, wenn es umgesetzt wird, große Chancen auf soziale Absicherung schaffen. Foto: Hoang Ha

Aus geschäftlicher Sicht erklärte Herr Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass sich ein günstiges Kreditpaket für Angebot und Nachfrage im Wohnungsbau für junge Menschen unter 35 Jahren sehr positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werde. Ein vielfältiges Angebot mit vielen verschiedenen Segmenten für Käufer werde sich nachhaltig entwickeln.

Laut Herrn Giang ermöglichte das vorherige Vorzugskreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND nicht nur den sozialen Wohnungsbau, sondern auch den Bau von preiswertem Gewerberaum. Dies ermöglichte vielen Menschen den Zugang zu Kapital und den Kauf von Häusern. Ein Kreditpaket mit angemessenen Zinsen und einer Laufzeit von mindestens zehn Jahren wäre für Käufer von großem Vorteil.

„Wenn Unternehmen gewerbliche Wohnbauprojekte entwickeln und Kapital zu einem stabilen Zinssatz von 8 % pro Jahr für etwa 5 bis 10 Jahre aufnehmen können, werden sich die Produktionskosten sicherlich verringern, und das Haus wird zu einem günstigeren Verkaufspreis verkauft.“

Für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter sollte es bei der Kreditaufnahme für den Kauf eines Hauses maximale Anreize geben. Der Zinssatz kann dem Zinssatz für den Kauf einer Sozialwohnung entsprechen, etwa 5 bis 6 Prozent sind angemessen“, sagte Herr Giang.

Soll es einen eigenen Fonds geben oder soll dieser mit bestehenden Vorzugskreditpaketen kombiniert werden?

„Das bevorzugte Kreditpaket für junge Menschen unter 35 Jahren zum Erwerb von Eigenheimen wird, wenn es umgesetzt wird, vielen jungen Menschen heute hervorragende soziale Absicherungsmöglichkeiten eröffnen. Diese Gruppe ist die wichtigste Erwerbstätige. Wenn ihnen Priorität und eine stabile Wohnsituation gewährt werden, können sie ihre Fähigkeiten weiterentwickeln und so zur sozioökonomischen Entwicklung beitragen“, erklärte Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, gegenüber VietNamNet.

Allerdings sollte es laut Herrn Toan einen separaten Fonds für die Kreditvergabe geben und nicht auf Kreditpakete von Geschäftsbanken zurückgreifen.

Das bisherige 30.000-Milliarden-VND-Paket war ein echtes Anreizpaket, das vielen Menschen Zugang zu Kapital verschaffte. Daher bedarf es eines separaten Pakets, um sowohl Unternehmen als auch Eigenheimkäufern einen einfachen Zugang zu ermöglichen. Kreditnehmer für den Bau von Sozialwohnungen sollten ihre Kredite auf der Investitionseffizienz basieren und nicht auf strengen Vorschriften, die Unternehmen den Zugang erschweren.

Ähnlich wie beim Hauskauf müssen auch Kreditverfahren unkomplizierter und unkomplizierter gestaltet werden. Die Laufzeiten sollten länger sein, möglicherweise bis zu 30 Jahren, um die monatlichen Raten zu reduzieren. Ein durchschnittlicher Zinssatz von 5 % pro Jahr wäre angemessen. „Wie können junge Menschen ein Haus kaufen, wenn sie monatlich nur etwa 6 bis 8 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen müssen? Für ein Paar mit einem Einkommen von etwa 30 Millionen VND pro Monat, das zwei Kinder großzieht und einen Hauskredit von über zehn Millionen VND pro Monat abbezahlt, ist das schwierig“, analysierte Herr Toan.

Darüber hinaus ist es laut dem Generaldirektor von EZ Property notwendig, rechtliche und institutionelle Engpässe zu beseitigen, um an jedem Ort die Motivation zu wecken, Sozialwohnungen und Wohnraum für junge Menschen zu schaffen und so ein vielfältiges Angebot zu schaffen.

Angesichts der Tatsache, dass es eine sehr humane Angelegenheit ist, jungen Menschen und Menschen in Not Anreize zu bieten, sich zu niedrigen Zinsen Geld zu leihen, um ein Eigenheim zu erwerben, und dass diese umgesetzt werden sollten, schlug der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh vor, diese Kredite mit Eigenheimkreditpaketen zu kombinieren, wie etwa dem Kreditpaket der Geschäftsbanken für Sozialwohnungskredite im Wert von 145.000 Milliarden VND oder dem Kreditpaket der Social Policy Bank, das Kredite an benachteiligte Familien vergibt.

„Es wäre schwierig, einen Fonds einzurichten, der speziell an junge Menschen unter 35 Jahren Kredite gewährt. Dies muss sorgfältig durchdacht werden, damit bevorzugtes Kapital nicht verstreut wird. Es ist möglich, junge Menschen unter 35 Jahren als vorrangige Gruppe für den Erwerb von Sozialwohnungen zu berücksichtigen“, schlug Herr Thinh vor.

Der Premierminister schlug vor, dass die Banken einen Teil ihrer Gewinne opfern sollten, um die Kreditzinsen zu senken . Laut dem Premierminister müssten die Banken in ihrer Geschäftstätigkeit Gewinne erwirtschaften, aber darüber hinaus müssten sie dem Land auch einen allgemeinen Nutzen bringen, denn „wenn das Wasser steigt, schwimmt die Wasserlinse“.