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| Rechtsanwalt Nguyen Tra Duy Linh, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer der Provinz Tien Giang (jetzt in der neuen Provinz Dong Thap). |
* Reporter: Sehr geehrter Anwalt, im Zusammenhang mit der Provinzfusion sind die Menschen besorgt, ob die zuvor ausgestellten Rechtsdokumente zu Grundstücken noch gültig sind?
* Rechtsanwalt Nguyen Tra Duy Linh: Zuvor ausgestellte Rechtsdokumente zu Grundstücken wie Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (rosa Bücher, rote Bücher) sind weiterhin rechtsgültig. Derzeit gibt es kein Rechtsdokument, das besagt, dass vor der Fusion ausgestellte Dokumente ihre Rechtsgültigkeit verlieren.
* Reporter: Es gibt viele Meinungen, dass der Zusammenschluss der Provinzen die Grundstückspreise in einigen Gebieten erhöhen wird. Was ist Ihre Meinung, Herr Anwalt?
* Rechtsanwalt Nguyen Tra Duy Linh: Grundstückspreise steigen oder fallen abhängig von vielen Faktoren wie Verkehrsinfrastruktur, sozialer Infrastruktur (Schulen, Krankenhäuser, Märkte usw.). Provinzzusammenschlüsse ohne zusätzliche Infrastrukturfaktoren bieten gemäß Artikel 158 des Grundstücksgesetzes von 2024 (gültig ab 1. Januar 2025) keine Grundlage für Preiserhöhungen. Daher ist Ruhe und sorgfältige Abwägung geboten, um nicht zum Kauf von Grundstücken zu verleiten, die ihren tatsächlichen Wert nicht erreichen.
* Reporter: Wie werden Flächennutzungspläne und Grundstückspreislisten im Zusammenhang mit der Änderung der Verwaltungsgrenzen angepasst?
* Rechtsanwalt Nguyen Tra Duy Linh: Die Flächennutzungsplanung wird sich ändern, denn bisher gab es eine Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene und eine Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene. Nach der Fusion wird es jedoch keine Bezirksebene und somit auch keine Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene mehr geben. Stattdessen wird es eine Flächennutzungsplanung auf Gemeindeebene geben, wie in Artikel 19 des Regierungserlasses 151/2025/ND-CP vom 12. Juni 2025 festgelegt, der die Abgrenzung der Kompetenzen der lokalen Regierungen auf zwei Ebenen, die Dezentralisierung und die Dezentralisierung im Bereich Land regelt. Gleichzeitig wird es einen Flächennutzungsplan auf Gemeindeebene geben, wie in Artikel 20 des Regierungserlasses 151/2025/ND-CP vom 12. Juni 2025 festgelegt. Denn zuvor, am 18. März 2025, erließ die Regierung die Resolution 52/NQ-CP, mit der sie die Aufgabe der Vorbereitung der Anpassung der nationalen Landnutzungsplanung für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 genehmigte; darin wurde das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt beauftragt, die nationale Landnutzungsplanung im Jahr 2025 umzusetzen und der Nationalversammlung zur Genehmigung vorzulegen.
Bezüglich der Bodenpreisliste: Für nicht zusammengelegte Gemeinden gilt die derzeit gültige Verordnung über die Bodenpreise. Für zusammengelegte Gemeinden übermittelt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt dem Volkskomitee der Provinz ein Dokument mit Hinweisen zur Anwendung der Bodenpreisliste auf Gemeinden nach der Zusammenlegung. Darüber hinaus bestimmt Artikel 159 Absatz 3 des Bodengesetzes von 2024 (gültig ab 1. Januar 2025): „Das Volkskomitee der Provinz erstellt die erste Bodenpreisliste und legt sie dem gleichrangigen Volksrat zur Entscheidung vor. Sie gilt ab dem 1. Januar 2026. Das Volkskomitee der Provinz ist jedes Jahr dafür verantwortlich, dem Volksrat der Provinz Anpassungen, Änderungen und Ergänzungen der Bodenpreisliste zur Entscheidung vorzulegen. Sie gilt ab dem 1. Januar des Folgejahres.“ Gleichzeitig wurde durch Artikel 8 des Regierungserlasses 151/2025/ND-CP vom 12. Juni 2025 die Autorität des Provinzvolksrats dezentralisiert und auf das Provinzvolkskomitee übertragen. Somit wird das Provinzvolkskomitee ab dem 1. Januar 2026 jedes Jahr über die erste Grundstückspreisliste entscheiden und Anpassungen, Änderungen und Ergänzungen der Grundstückspreisliste beschließen, die ab dem 1. Januar jedes Jahres gemäß den Bestimmungen von Absatz 3, Artikel 159 des Bodengesetzes von 2024 gelten soll.
* Reporter: Worauf sollten Menschen und Unternehmen während der Übergangszeit achten, um rechtliche Risiken im Zusammenhang mit Grundstücken zu vermeiden?
* Rechtsanwalt Nguyen Tra Duy Linh: Um in der Übergangsphase die rechtlichen Risiken im Zusammenhang mit Land zu begrenzen, müssen sich Bürger und Unternehmen über die Dezentralisierung der Autorität im Landsektor im Klaren sein, insbesondere über das Dekret 151/2025/ND-CP der Regierung vom 12. Juni 2025, das die Dezentralisierung der Autorität der lokalen Regierungen auf zwei Ebenen, die Dezentralisierung und Delegation im Landsektor regelt, wodurch die Rechte und Pflichten der Landnutzer gemäß den Vorschriften umgesetzt und Fälle einer unsachgemäßen Umsetzung sowie die Anrufung der falschen zuständigen Behörde vermieden werden. Folgen Sie keinen falschen und ungeprüften Informationen. Denn im Wesentlichen bleiben die Rechte und Pflichten von Menschen und Organisationen unverändert, nur die zuständige Behörde für die Abwicklung der Verwaltungsverfahren hat sich geändert. Die Arbeit, die zuvor von der Bezirksebene erledigt wurde, wird nun auf die Provinz- und Gemeindeebene übertragen.
* Reporter: Was schlagen Anwälte dem Staat vor, um den Grundstücksmarkt nach der Fusion zu stabilisieren?
* Rechtsanwalt Nguyen Tra Duy Linh: Um den Grundstücksmarkt nach der Fusion zu stabilisieren, denke ich, dass der Staat die Planung bald an die zweistufige Kommunalverwaltung anpassen sollte, und dass die Kommune bald einen Plan zur Festlegung und Veröffentlichung einer Grundstückspreisliste haben sollte … und diese gemäß den Bestimmungen von Artikel 24 (Recht auf Zugang zu Grundstücksinformationen), Artikel 75 (Öffentliche Bekanntgabe der Landnutzungsplanung und -pläne) und Artikel 159 (Grundstückspreisliste) des Grundstücksgesetzes von 2024 allen Menschen öffentlich bekannt geben sollte.
LE MINH (aufgeführt)
Quelle: https://baoapbac.vn/xa-hoi/202508/luat-su-nguyen-tra-duy-linh-pho-chu-nhiem-doan-luat-su-tinh-tien-giang-nay-thuoc-dia-ban-tinh-dong-thap-goc-nhin-phap-ly-ve-dat-dai-sau-sap-nhap-1047668/
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