Transaktionen mit Reihenhäusern nehmen zu

Auf Immobilien-Nachrichtenseiten und in sozialen Netzwerken wie Zalo, Facebook, TikTok usw. ziehen Informationen über den Verkauf von Reihenhäusern und kleinen Häusern in Seitengassen mit Preisen zwischen 2,8 und 5 Milliarden VND die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich.

Als Immobilienmakler in den Bezirken Go Vap, Phu Nhuan und Binh Thanh (HCMC) zeigte uns Herr Nguyen Lan ein 32 m² großes Haus in einer Gasse, etwa 60 m von der Nguyen Thuong Hien Straße (Bezirk Binh Thanh) entfernt. „Der Eigentümer hat einen Preis von 4,2 Milliarden VND geboten, aber wenn Sie 4 Milliarden VND anzahlen, können Sie es kaufen. Wenn Sie nur etwas mehr Geld ausgeben, um das Erdgeschoss und die drei Stockwerke umzubauen, kann der Hauspreis auf 5 bis 6 Milliarden VND steigen“, erklärte Herr Lan.

Attraktive Segmente sind derzeit Reihenhäuser und Reihenhäuser zu vernünftigen Preisen.

Ein anderer Makler, Herr Nguyen Hoang, sagte, er habe gerade den Kauf eines 102,6 Quadratmeter großen Hauses abgeschlossen. Der Angebotspreis lag bei nur 4,5 Milliarden VND, rund 35 % unter dem Marktpreis. „Der Hausbesitzer wollte den Verkauf noch vor dem chinesischen Neujahr abschließen und stimmte daher einer Preisreduzierung auf 4,2 Milliarden VND zu. Hätte er bis nach Tet gewartet, wäre der Preis höher ausgefallen. Der Käufer sah den Schnäppchenpreis, der nur dem Preis einer Zwei- bis Dreizimmerwohnung entsprach, und zahlte daher schnell“, sagte Herr Hoang.

Frau Do Linh Dan, eine langjährige Immobilienmaklerin in Thu Duc City (HCMC), sagte außerdem, dass in den letzten zwei bis drei Monaten die Transaktionen im Segment der einzelnen Reihenhäuser im Zentrum recht aktiv waren. Nicht nur die Transaktionen haben zugenommen, auch die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Anfang 2022 leicht um etwa 5 % gestiegen. Die Nachfrage nach Wohneigentum beträgt 60–70 %; der Rest sind Investitionen oder Mieten. Ein Grund, warum sich viele Menschen derzeit für einen Hauskauf entscheiden, sind die günstigeren Bankzinsen.

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Real Estate Company, schätzt, dass die Nachfrage nach vorgefertigten Reihenhäusern mit Red Books oder einzelnen Grundstücken in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit recht hoch ist. Ein Teil des Angebots besteht aus alten, baufälligen Häusern, die renoviert und auf den Markt gebracht wurden; der Rest stammt von Hausbesitzern, die ihre Immobilie aus persönlichen Gründen schnell verkaufen müssen. Das Preissegment von 3 bis 5 Milliarden VND deckt den Bedarf der meisten Käufer.

Laut Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, sind erschwingliche Reihenhäuser immer attraktiv, insbesondere zum Jahresende, da sie den tatsächlichen Bedürfnissen der Stadtbewohner entsprechen. Dieses Segment konkurriert zudem stark mit Wohnungen im mittleren Preissegment.

Normalerweise sind Häuser in den an das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt grenzenden Gebieten wie den Bezirken 5, 7, 4, Binh Thanh, Go Vap usw. für Käufer sehr attraktiv.

„Transaktionen mit Reihenhäusern und Reihenhäusern werden von jetzt an bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 weiterhin Käufer anziehen und die Liquidität erhöhen. Dieser Trend wird eine Erholung der Liquidität in anderen Segmenten wie Wohnungen, hochwertigen Reihenhäusern und Grundstücken einleiten …“, prognostizierte Herr Quang.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, erklärte, dass die Zeit, in der der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht und allmählich wieder ansteigt, eine Chance für diejenigen sein wird, die Stadthäuser oder Häuser in Seitenstraßen bevorzugen oder Vermögen anhäufen möchten.

Quelle: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm