(Dan Tri) – Einige Makler sagten, dass die Wohnungstransaktionen in Hanoi stark zurückgegangen seien, die Hausbesitzer jedoch weiterhin ihre Verkaufspreise erhöhten.
Wohnungstransaktionen rückläufig?
Obwohl Herr Nguyen Hong, ein Immobilienmakler in Hanoi, in den letzten zwei Monaten unermüdlich Anzeigen mit Wohnungsangeboten veröffentlicht hat, kam es zu keinen Transaktionen. Er sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi seit Jahresbeginn kontinuierlich stark gestiegen seien und sich sogar täglich änderten.
„Seit Jahresbeginn haben sich die Verkaufspreise für viele Wohnungen verdoppelt. Der Verkaufspreis ist sehr hoch, eine Zwei-Zimmer-Wohnung kostet etwa 4 bis 5 Milliarden VND. Manche Leute denken, dass der hohe Preis den Maklern zugutekommt, weil die Provision steigt. Aber in Wirklichkeit ist der Preis zu hoch, Leute, die kaufen möchten, können ihn sich nicht leisten, daher gibt es nur sehr wenige Transaktionen. In den letzten zwei Monaten konnte ich keine Wohnung verkaufen“, sagte er.
Ihm zufolge schauen sich die meisten Leute, die jetzt Wohnungen kaufen möchten, nur um und warten, bis die Preise fallen. Im Gegenteil, Hausbesitzer erhöhen die Verkaufspreise weiter, obwohl es keine Käufer gibt.
Laut Herrn Vu Tung, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sind die Wohnungstransaktionen in den letzten zwei Monaten zurückgegangen. Der Grund dafür sind steigende Wohnungspreise und eine abwartende Haltung der Käufer.
Darüber hinaus sind die heute auf dem Markt angebotenen Wohnungen alle teuer und für die meisten Käufer ungeeignet. Derzeit sind die meisten Wohnungen in Herrn Tungs Bestand Zweizimmerwohnungen, die rund 5 Milliarden VND kosten.
„Zweizimmerwohnungen im Preis von 2,8 bis 3 Milliarden VND werden schnell liquidiert. Wohnungen im Preis von 5 Milliarden VND oder mehr hingegen werden schon lange zum Verkauf angeboten, finden aber immer noch nur schwer Käufer. Tatsächlich sind die hohen Preise jedoch auf die Erwartungen der Verkäufer zurückzuführen. Sie alle möchten ihre Wohnungen zum Höchstpreis verkaufen und treiben daher den Verkaufspreis kontinuierlich in die Höhe. Das verärgert die Makler, weil sie keine Käufer finden“, sagte er.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Ha Phong).
Herr Tung erzählte beispielsweise, dass er vor einem halben Monat einem Kunden eine 67 m² große Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem (Hanoi) für 4,5 Milliarden VND zum Kauf angeboten habe. Als der Kunde jedoch die Anzahlung leistete, änderte der Eigentümer seine Meinung und wollte die Wohnung für 4,8 Milliarden VND verkaufen. Da keine Einigung erzielt werden konnte, lehnte der Kunde den Kauf ab.
Experte: Menschen haben weniger FOMO-Mentalität
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal hoch waren. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten.
„Ich habe einen Freundeskreis, der allesamt Gutverdiener sind, aber wenn sie sich die aktuellen Wohnungspreise ansehen, meinen sie alle, sie seien zu hoch, nicht dem Wert angemessen und sehr schwer zu bekommen“, sagte er.
Ihm zufolge sind die Wohnungspreise zu hoch, sodass viele Menschen ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, auf Eis gelegt haben. Die Liquidität im Wohnungsmarkt war in letzter Zeit sehr gering.
Herr Toan prognostiziert, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft kaum steigen werden. Allerdings dürfte es auch sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken, außer in Fällen, in denen diejenigen, die Geld brauchen, den Preis senken, um schnell verkaufen zu können.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist die Geschichte der Immobilienpreise in letzter Zeit immer ein „heißes“ Thema gewesen, das viel öffentliche Aufmerksamkeit erregt hat. In dieser Geschichte der Preissteigerungen gibt es Fälle von Spekulation, Wucher, der Ausnutzung des Ungleichgewichts von Angebot und Nachfrage, um Waren zu horten, die Preise zu erhöhen, um zu surfen und etwas zu verändern.
Er glaubt, dass das Interesse an Wohnungen nachgelassen hat, weil die Angst vor dem Verpassen (FOMO) abgenommen hat. Sobald jedoch ein neues Niveau erreicht ist, wird es schwierig sein, die Preise kurzfristig zu senken, insbesondere da der Markt in Hanoi das Problem von Angebot und Nachfrage nicht gelöst hat.
„Obwohl der Preisanstieg erste Auswirkungen zeigt, führt er zu verwirrenden Informationen durch Spekulanten, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen und so die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe treiben. Daher sollten Käufer, egal wann sie Geld ausgeben, die Preise vor dem Kauf sorgfältig vergleichen“, so der Experte.
Um die Wohnungspreise in Hanoi zu senken, müsse man sich um eine Beschleunigung des Baus von Sozialwohnungen bemühen, sagte Dr. Nguyen Van Dinh. Das Angebot müsse proaktiv reguliert werden, indem Planungsinstrumente effektiv eingesetzt, die Planung angepasst und zusätzliche Mittel für sauberes Land bereitgestellt würden, um Investoren bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu unterstützen, sobald die Planung abgeschlossen sei.
Um die Preise für Wohnungen und Wohnprodukte langfristig zu stabilisieren, sei eine starke staatliche Beteiligung erforderlich, so der Experte. Insbesondere müsse der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur weiter vorangetrieben werden, um die Fahrzeiten von den umliegenden Gebieten ins Stadtzentrum zu verkürzen. Das Angebot aus den Vororten werde die Immobilienpreise senken.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
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