„ Ich war nicht nur überrascht, sondern auch wirklich schockiert, weil dieser Betrag fast dem Monatsgehalt meines Mannes und mir entspricht“, sagte Frau Thuy Linh (aus Nam Dinh , arbeitet derzeit als Textilarbeiterin).
Frau Linh erzählte, dass sie und ihr Mann aufgrund mangelnder Arbeit auf dem Land in den letzten zwei Jahren nach Hanoi gezogen seien und dort gemeinsam in einer Textilfabrik in einem Vorort gearbeitet hätten. Sie verdienten 7,5 Millionen VND pro Person und Monat. An Tagen mit Überstunden oder hohem Arbeitsaufkommen erhielten sie zusätzliche Zulagen. Ihr durchschnittliches Monatseinkommen betrage etwa 20 Millionen VND.
Das Paar mietet derzeit ein 30 m² großes Haus im Bezirk Thanh Xuan. Das Zimmer ist einfach möbliert und verfügt über einen kleinen Dachboden. Die monatliche Miete beträgt 4 Millionen VND. Da sie ihre beiden kleinen Kinder zur Betreuung bei sich aufnehmen möchte, plant Frau Linh, sich in naher Zukunft eine größere Wohnung zu suchen. Gleichzeitig möchte sie einen Teilzeitjob im Online-Verkauf annehmen, um ihr Einkommen aufzubessern und die höhere Miete bezahlen zu können. Ihre Familie strebt eine Sozialwohnung an.
„ Ich weiß, dass die Wohnungsmieten immer teurer werden, deshalb möchten wir in eine Sozialwohnung umziehen, da diese Art von Wohnraum subventioniert wird. Meine Familie hat derzeit Mühe, über die Runden zu kommen, daher können wir uns keine zu teure Wohnung aussuchen. Selbst wenn wir in eine größere Wohnung ziehen, möchte ich, dass die Miete nur etwa 5 Millionen VND/Monat beträgt. Nur diesen Preis können wir uns leisten, und ich erwarte, dass die Sozialwohnungsmiete diesem Kriterium entspricht “, erzählte Linh.
Als Frau Linh jedoch die vorgeschlagenen Mietpreise für Sozialwohnungen in Hanoi erfuhr und ausrechnete, dass diese höher sein könnten als die aktuellen, war sie sehr überrascht. „ Um Platz für vier Personen zu haben, möchten wir eine 70 m² große Wohnung mieten. Das würde aber fast 14 Millionen VND kosten und das Monatseinkommen von Mann und Frau auffressen. Eine kleinere Wohnung mit etwa 50 m² würde uns fast 10 Millionen VND kosten, was immer noch zu teuer ist. Wenn dieser Preis genehmigt wird, kann sich meine Familie die Sozialwohnung wahrscheinlich nicht leisten “, beschwerte sich Frau Linh.
Viele Menschen sind überrascht über die voraussichtlichen Mietpreise für Sozialwohnungen in Hanoi. (Illustrationsfoto)
Frau Linh zufolge hat sie recherchiert und herausgefunden, dass Sozialwohnungen mit über 30 Stockwerken zwar mehr kosten, dafür aber oft qualitativ hochwertig sind und über viele Innenräume verfügen, da die Investoren bereit sind, viel Kapital für den Bau auszugeben. Im Gegensatz dazu wird in niedrigere Gebäude oft weniger Kapital investiert, sodass die Qualität schlechter ist, sie oft weiter vom Zentrum entfernt liegen und die Ausstattung schlechter ist.
„ Wenn man Sozialwohnungen mietet, muss man sich für ein qualitativ hochwertiges Projekt entscheiden, um dort langfristig wohnen zu können. Ansonsten würde ich eher gewerblich genutzte Wohnungen mieten, die sowohl verkehrsgünstig in der Innenstadt liegen als auch voll möbliert sind“, verglich Frau Linh.
Auch Frau Nguyen Minh Hong, eine Arbeiterin in einem Industriepark im Bezirk Gia Lam, musste wegen der ständig steigenden Preise ein Haus mieten und sagte, sie habe oft umziehen müssen.
Zuvor mietete Frau Hongs fünfköpfige Familie ein 50 m² großes Zimmer in einer Mini-Wohnung für 4,5 Millionen VND/Monat. Vor Kurzem verlangte der Vermieter eine Mieterhöhung auf 6 Millionen VND/Monat, sodass sie nun zwei kleine Zimmer für 2,5 Millionen VND/Monat/Zimmer mieten musste.
„ Ich akzeptiere die Miete von zwei Zimmern, denn in einer 50 m² großen Miniwohnung würde ich 6 bis 7 Millionen VND pro Monat zahlen. Obwohl Mietzimmer günstig sind, gibt es nur wenige große Zimmer. Die zusätzlichen 500.000 VND pro Monat für das Zimmer stellen für die Familie bereits eine zusätzliche Ausgabe dar “, sagte Frau Hong.
Sie sagte, ihr Monatsgehalt als Arbeiterin betrage nur etwa 8 Millionen VND. Ihr Mann sei freiberuflich tätig und habe einen unsicheren Job, sodass sein monatliches Gesamteinkommen nie 15 Millionen VND übersteige.
Mit dem gesamten Geld mussten sie so viel wie möglich sparen, um ihren Lebensunterhalt zu decken und ihre Kinder großzuziehen. Sie wagten nicht, in dieser Gegend ein Haus zu kaufen, sondern hofften lediglich auf eine Miete zu einem vernünftigen Preis. Nachdem sie von Sozialwohnungen gehört hatten, deren Preise in der Regel stabil und ohne Preisschwankungen sind, hatten sie hohe Erwartungen.
Als Frau Hong jedoch von der vorgeschlagenen Miete hörte, sagte sie traurig: „ Mein Mann und ich können uns eine Miete von 10 Millionen VND pro Monat nicht leisten. Jetzt, wo ich nur noch 5 Millionen VND habe, muss ich mir jeden Monat Sorgen machen, wie ich meine Ausgaben mit dem wenigen Gehalt, das mir noch bleibt, decken kann .“
Frau Hong erklärte, dass sich bei diesem Preis nur Menschen mit einem Einkommen von etwa 30 Millionen VND/Monat eine so hohe Miete leisten können. „ Menschen mit geringem Einkommen wie ich können sich eine so hohe Miete nicht leisten. Wenn man die Grundausgaben in Hanoi berechnet, weiß man, dass hier alles teuer ist. Die Schulgebühren für meine drei Kinder betragen grundsätzlich 6-7 Millionen VND/Monat, ohne Nachhilfeunterricht. Die Verpflegungs- und Lebenshaltungskosten für fünf Personen belaufen sich ebenfalls auf bis zu 10 Millionen VND/Monat. Die restlichen paar Millionen VND reichen wahrscheinlich gerade für die Miete. Sollte es etwas teurer werden, wird es für uns sehr schwierig, das zu bewältigen und zu verhandeln“, erklärte sie.
Viele Geringverdiener können sich in Hanoi keine Sozialwohnungen leisten. (Bild: Regierungszeitung )
Nach Ansicht vieler Experten ist der vorgeschlagene Mietpreis im Vergleich zum mageren Einkommen der Arbeiter zu hoch – und diese sind auch diejenigen, die Sozialwohnungen am dringendsten benötigen.
Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen der Nguyen Trai-Universität, analysierte, dass der Umfrage zufolge bei einem durchschnittlichen Prokopfeinkommen von 6.869 Millionen VND/Monat das Gesamteinkommen einer Familie mit zwei berufstätigen Personen etwa 13.738 Millionen VND/Monat erreichen kann.
Finanziellen Grundsätzen zufolge sollten die Wohnkosten maximal 30 % des Gesamteinkommens ausmachen, also etwa 4,1 Millionen VND pro Monat, damit Haushalte ihre sonstigen Lebensbedürfnisse decken können. Bei den aktuellen Mietpreisen für Sozialwohnungen machen diese Kosten jedoch mehr als 100 % des Einkommens einer Einzelperson und fast 50 % bei einer Familie mit zwei Erwerbstätigen aus.
„ Das bedeutet, dass selbst Familien mit relativ stabilem Einkommen noch immer einen hohen Betrag für die Miete einer Sozialwohnung zahlen müssen. Für Gruppen mit niedrigem oder mittlerem Einkommen stellen diese Wohnkosten ein großes Hindernis für eine stabile Lebenssituation dar. Daher müssen jetzt dringend Lösungen geschaffen werden, um die Mietpreise besser an die Einkommensverhältnisse der Mehrheit der Arbeitnehmer anzupassen “, sagte Herr Huy.
Herr Huy schlug vor, Gebäude mit fünf bis zehn Stockwerken zu bauen und auf komplexe technische Systeme zu verzichten. Unterirdische Bereiche wie Parkplätze sollten aufgrund der hohen Bau- und Instandhaltungskosten nicht gebaut, sondern oberirdische Bereiche genutzt werden. Dies senkt die Bau- und Instandhaltungskosten und trägt zu niedrigeren Mietpreisen bei, während gleichzeitig Sicherheit und grundlegende Annehmlichkeiten gewährleistet bleiben.
Oder der Einsatz modularer und vorgefertigter Bautechnologie hilft, Kosten und Bauzeit zu reduzieren. Module werden vorgefertigt und schnell montiert, was nicht nur die Qualität sichert, sondern auch den Materialabfall reduziert. Diese Lösung wird in vielen Ländern eingesetzt und hat zu hoher Effizienz im sozialen Wohnungsbau geführt.
Darüber hinaus können durch den Einsatz multifunktionaler Möbel wie Klappbetten, Einbauschränke oder Klapptische flexible Räume für Mieter geschaffen werden. Dies reduziert nicht nur die Kosten für den Möbelkauf, sondern spart auch Platz. Es eignet sich für kleine Wohnungen und bietet Komfort und ein angenehmeres Wohngefühl für Menschen mit geringem Einkommen.
Darüber hinaus kann der Staat zinsgünstige Kredite und Steuerbefreiungen gewähren oder die Bereitstellung von günstigem Land unterstützen. Diese Anreize helfen Investoren, ihre finanzielle Belastung zu reduzieren und den Bewohnern günstigere Mieten anzubieten.
„ Die vorgeschlagenen Lösungen zielen nicht nur darauf ab, die Mieten zu senken, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern. Die Kombination aus intelligentem Design, moderner Bautechnologie und unterstützender Politik seitens der Regierung wird dazu beitragen, eine Zukunft zu schaffen, in der jeder Berufstätige Zugang zu stabilem, nachhaltigem und bezahlbarem Wohnraum hat“, erklärte Herr Huy.
Das Volkskomitee von Hanoi bittet um Stellungnahmen zu einem Entwurf eines Preisrahmens für Sozialwohnungen, die von Unternehmen oder Genossenschaften finanziert werden. Dieser Preisrahmen wird pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet und variiert je nach Anzahl der Stockwerke des Gebäudes.
Demnach gilt der höchste Mietpreis für Gebäude mit mehr als 30 Stockwerken, mit einem Mietpreis von 198.000 VND pro Quadratmeter genutzter Wohnfläche und Monat. Laut Dekret 100, das die Standardwohnfläche für jede Sozialwohnung im Projekt auf maximal 70 Quadratmeter und mindestens 25 Quadratmeter festlegt, beträgt der höchste Mietpreis für eine 70 Quadratmeter große Wohnung in einem Gebäude mit mehr als 30 Stockwerken bis zu 13,9 Millionen VND pro Einheit.
Die unterste Ebene bilden Gebäude mit weniger als 10 Stockwerken mit einem Mindestmietpreis von 48.000 VND pro Quadratmeter Etage, was einer 25 Quadratmeter großen Wohnung mit einem Mietpreis von 1,2 Millionen VND/Monat entspricht.
Darüber hinaus liegen die Mietpreise für Gebäude mit 11 bis 20 Stockwerken bei 49.000 – 98.000 VND/m2/Monat.
Der Entwurf besagt, dass der Mietpreis keine Mehrwertsteuer, keine Bau- und Instandhaltungskosten, keine Preise für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen, keine Kosten für die Anschaffung der Innenausstattung, keine Feuer- und Explosionsversicherung, keine Parkgebühren sowie keine Strom-, Wasser- und Fernsehgebühren enthält.
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Quelle
![[Foto] Die Führer der Provinz Gia Lai legen zusammen mit den ethnischen Gruppen des zentralen Hochlands Blumen am Denkmal von Onkel Ho nieder](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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